樂觀商辦市場 建商加碼佈局

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，金管會宣佈將修正保險業投資商用不動產最低投報率，將改依中華郵政近五年每年1月1日牌告2年期定存利率平均值，最快年底上路；若保險業購置不動產租金報酬率門檻若降低至2.4％～2.5％，將遠低於目前的2.97％，預期將引導保險業資金進入適度的區域及標的，可紓解保險業自2022年以來利率連五升帶來的報酬率達標壓力。不過，目前北市多數物件租金報酬率仍無法吸引保險業出手，北市以外的都會或區域相對較有機會。

興富發副總經理廖昭雄表示，着眼於近年商辦需求殷切，尤其是小坪數產品的微型商辦，興富發推出的預售商辦，普遍去化順暢，再加上保險業購置不動產的租金報酬率要求門檻也可望鬆綁，且境外臺商資金匯回專法8月起已解禁，更可望爲市場注入一波活水。未來興富發將在全臺主要都會佈局商辦開發案，包括汐止、臺北市、臺中、高雄特貿三等，都有多筆商辦、微辦等商用不動產，準備明年起陸續推出；若有適當標的，也會積極佈局土地原料。

遠雄建設副總經理謝清林表示，遠雄近年在雙北市推出的廠辦及商辦大樓多去化順暢，尤其臺北市幾乎已無土地存量，今年甫公開銷售的最新指標案「遠雄商舟」，總銷94億元，迄今已售8成多，預計明年完工交屋；由於市場需求看旺，接下來遠雄不排除伺機補庫存，加碼購置廠辦和商辦的土地原料。