賴正鎰：5,000家建商不想玩了

不過，臺北市和新北市的蛋黃區，他認爲「房價還是看升」。

賴正鎰說，2023年房市呈現「價穩量縮」。面對立法院三讀通過史上最強打炒房的平均地權條例修正案，他直指，已有些建商看淡市場，未來建築業會有一波大洗牌。

賴正鎰強調，平地地權條例修正案是一個非常重大的修法，且這波景氣高峰的兩、三年時間，陸續有七波政策打房，加上平均地權條例完成修法，是最重要的一波，前後已有八波，希望政府不要再打建商了。

此次修法的影響，他認爲最巨大的是限制預售屋換約及限制私法人買房，對於2023年房市，將造成重大沖擊，預期今年房市，將呈「價穩量縮」。

賴正鎰表示，921大地震之前全臺灣建商大概有1.2萬家，當時的衝擊，很多建商紛紛面臨財務危機、剩下大概不到100家；隨着景氣回升，目前建商家數大概有1萬多家，不過連續八波打房下來，預估大概會有5成、約5,000家建商不想玩了，建築業也將進入微利時代，每年淨利率大概剩下3％。

對於建商最關注的限制私法人買房採許可制，賴正鎰表示，內政部日前有進一步說明，承諾七天內完成審查，希望說到做到；不過這次修法是針對住宅，因此預期資金會往商用不動產，包括辦公室、酒店式公寓或套房、及商店等方向佈局。

賴正鎰分析，未來房市將有六大趨勢。

首先，建商推案計劃將被取得建照限期18個月動工、房地合一2.0、土建融管制嚴苛等而被打亂；第二，房價已經回不去了；第三，2023年是土地去化年，部分建商將改採先建後售以確保金流；第四，2023年推案量將比2022年的2兆元減少2成，下探1.6兆元；第五，小建商陸續出場，三年內恐怕會少50％的建商，大約剩5,000家；第六，大型建商將轉向飯店、商場、辦公室收租，以朝永續發展的開發商轉型。