凱德擬折價出售陸家嘴核心商圈物業傳聞引關注 今年其已轉讓多個項目

財聯社11月26日訊（記者 王海春）凱德集團擬折價轉讓上海陸家嘴核心地段物業的消息，引發市場廣泛關注。

據澎湃新聞報道，凱德集團預計將虧本出售5年前收購的上海浦發大廈，其正與AEW集團旗下基金就相關事宜進行磋商，凱德或以18億元的價格出售浦發大廈約70%面積。若以總價計算，此次凱德擬出上述資產的價格，相當於收購價格的六五折。

對該交易傳聞，凱德方面今日予以否認，稱相關消息並不屬實。

業內人士認爲，就該交易傳聞，凱德方面的否認，信息顆粒度較大，而媒體報道的該項交易之中，包括不同層次的多項細分要素。

“大宗交易比較複雜，涉及很多方面。媒體的報道中，即包括擬出讓陸家嘴項目所持權益、交易初步磋商價格、或虧損出售等內容；當事人的否認，針對的是具體的某一項，還是全部內容，即根本就沒有出售項目的計劃，目前並不十分清楚。”一家房產機構人士表示。

就業界人士提出的上述疑問，記者今日聯繫了凱德方面，逐項進行覈實求證。

“你提到的這些問題，目前並未掌握更多信息。目前我們瞭解到的，就是今日早晨對外的公開回應。”凱德方面相關人士稱。

2002年竣工的浦發大廈位於陸家嘴核心商圈，與上海環球金融中心、金茂大廈一街之隔，靠近地鐵2號線東昌路站，項目所處地理位置優越。

公開資料顯示，海航置業2009年以14.75億元的價格收購浦發大廈辦公面積及地下產權車位部分。2019年1月，凱德集團與一家非關聯第三方公司成立50:50的合資公司，以27.52億元的價格收購浦發大廈約70%的面積。

“大宗資產的交易週期長、變數多，價格、付款方式等因素，都可能對交易產生影響。一些單子談了很久，可能會因爲價格因素而發生變數，但這不代表買賣沒有進行接洽、磋商；交易因種種緣故未能達成，與業主根本沒有出讓安排、沒有進行接觸，並不一樣。”一位分析人士認爲，該事件後續會如何變動，值得繼續關注。

從凱德方面的舉動來看，今年以來，其轉讓了多個項目。

今年1月，凱德中國信託（CLCT）發佈公告稱，其已成功出售位於北京朝陽區東三環附近的凱德MALL•雙井購物中心，交易價格爲8.42億元。

另據微信公衆號“凱德集團”今年1月31日公佈的信息，凱德投資與友邦人壽保險有限公司共同成立合資公司，對北京凱德•星貿項目資本結構進行了重構。凱德投資將北京凱德•星貿項目95%的股權出售予友邦人壽，保留其餘5%股權，交易總對價近24億元。該項目位於朝陽區核心商務區，凱德投資是在2022年10月通過法院拍賣，獲得該項目的。

此外，今年10月，凱德雅詩閣信託（CLAS）已簽訂協議，將天津盛捷奧林匹克大廈服務公寓出售給無關的第三方，該交易預計將於2025年第二季度完成。

在轉讓前述項目所持權益之際，凱德也在市場尋找新的投資機會。

今年9月市場傳出消息，稱凱德集團旗下凱德投資正與復星國際接觸，凱德投資或以數億歐元的價格從復星旅遊文化集團手中收購Club Med約20%-30%的股份。復星方面向記者表示，對該傳聞不予置評。