救房地產 陸擬設3千億人民幣基金

大陸官方近期處理爛尾樓對策

大陸爛尾樓風暴愈演愈烈，影響層面已從購房者擴大到數百家房企下游的供應商。大陸官方爲避免房市信心潰散、甚至引發系統性風險，傳出大陸政府擬成立規模最高達人民幣（下同）3,000億元的房地產基金，爲12家陷入債務的房企提供資金支持。

對於爛尾樓事件的影響，投行巴克萊25日指出，「爛尾樓」斷供潮已迅速擴大到91個城市的至少300個項目。該行估算，若以開發商違約率增至10％的嚴重情況計算，預計整個銀行體系不良貸款將暴增2.3兆元，銀行體系不良貸款率將從現在的1.7％升至2.8％。

外媒財經資訊平臺REDD於25日援引消息人士透露，大陸國務院已在上週批准成立上述房地產基金的計劃。至於資金來源，初期包括中國人民銀行300億元的再貸款，以及國有四大行之一的建設銀行提供的500億元資金。其中，建行的500億元也是從人行的再貸款項目取得，若計劃成功，將有機會推廣至其他銀行。

消息人士表示，該基金規模介乎2,000億元至3,000億元，將爲12家深陷財務危機的房企以及部分地方政府指定房企提供資金支持。

報導指出，大陸也在考慮發行全國性的棚改專項債券，目前正交由住建部和銀行監管機構制定單獨的計劃，以提交給國務院審查。惟細節、規模等尚未最終確定，這項政策方案預計最早將在下個月取得進展。

市場分析，這項由大陸政府拍版定案的房地產基金一旦成立，對於提振房地產信心可說是一劑強心針，但未必能讓房企走出目前的困局。陸媒引述資深證券業人士表示，如果基金能在短時間內募集完畢並推出，有望大幅提振房地產業信心，但改善的速度能否逆轉房地產大環境的挑戰仍是未知數。另有專家認爲，2,000～3,000億元規模的基金僅能說是啓動點，要完全解決房企資金缺口則遠遠不夠。

大陸房產調研機構貝殼研究院稍早公佈的統計顯示，光是7月份，大陸房企面臨的境內外到期債務規模就達到1,130億元，之後8月～12月每月到期的債務規模也在500～800多億元之間。因此成立該房產基金更重要的目的在於穩定市場信心，而非爛攤子全交由政府買單。

報導指出，投行野村認爲，爲達到「穩增長」的目標，大陸下半年將會推出更多支持房市的政策，但政策成效不會太大，加上疫情及防疫政策限制，預期大陸下半年經濟僅能輕微復甦。