金隅刷新了好房子的新賽道丨瞰盤
任何一個品牌的持續崛起，當然都有狠活，狠活之外，還有推手，還很神秘。
只是，這個神秘推手不是誰都能鏈接上的。
比如上週末晚上，北京出臺《北京市高品質商品住宅設計導則》（試行）文件。
其實，這是北京住建委對上個月住建部推行好房子的落地細則迴應。
什麼纔是好房子，哪家房企又夠做出好房子？
這是開放式問題，會有很多實踐答案。
表姐想說的是，造好房也是品牌推手，不神秘，也很神秘。
政策東風不是誰想借就能借，就能成就自家品牌。因爲你還要科技狠活。
所以，表姐想和大家聊聊金隅地產，科技狠活搭上神秘推手幕後的故事。
01
提到金隅地產，大家的第一印象，這是一家北京國企。
第二印象，是這家公司剛剛搬家，到了中軸線辦公。
除此之外，有個兄弟造水泥很厲害。
但其實，除了造水泥，金隅地產這家企業背後的產業鏈線條，遠比我們表面看到的要長。
除了參與建造地標工程，甚至和我們日常的生活都非常緊密。
比如下面這把椅子，想必大家都很熟悉。
當年老北京人，誰家還沒有一兩把這樣的椅子。
它的樣子看起來很簡單，但是它背後的故事卻十分的不簡單。
1974年天壇傢俱公司一位名叫孫慶璋的設計師，參照當時國際流行的鋼椅，自行研製開發出編號爲7469的電鍍摺椅。
爲什麼說它不簡單？
因爲它的問世，填補了當時國內寬型鋼背摺疊椅的空白，這把椅子有多火，有八個字來形容，
十里長街，爭相搶購。
在隨後數十年的歲月中，這款椅子相繼獻禮北京亞運會、冬奧會，多次見證了國家級的重大活動。
如果這還不夠，那當你走在長安街上，路過天安門西時，一定會看到巍峨的人民大會堂。
建築平面呈「山」字形，兩翼略低，中部稍高，正門迎面十二根淺灰色大理石門柱。
經歷過60多年時代風雨，現在依然莊嚴肅穆。
而建成於1959年，坐落在玉淵潭公園旁邊的釣魚臺國賓館，也依舊青磚紅瓦，古色古香。
沒錯，建設人民大會堂乃至釣魚臺國賓館的建材，就是由金隅集團的前身，也就是北京市建築材料工業局提供的。
不止如此，包括中國革命歷史博物館、軍事博物館、農業展覽館在內；
所有建國十大建築的建材提供，都能發現金隅集團的身影。
實際上，從那個時候開始，金隅兩個字與時代地標建築的緊密聯繫，就已經暗暗埋下伏筆。
比如現在大家熟悉的北京中國尊、央視大樓、大興新機場……
以及地鐵軌道的建設，也都大量使用了金隅提供的建材。
02
大家應該發現了，金隅參與的地標工程，都是國家級大活，不是誰想幹就能幹得了的。
金隅人習慣說，這是國家交給的任務。
其實任務兩個字背後，有更多內涵：
一是時間緊任務重；二是對材料強度有相當高要求；三是工程很多是地標建築。
這三條背後是對國家隊金隅的信任，國家級的的專業信任。
不僅是因爲金隅背後集結了水泥、混凝土、傢俱木業等上下游配套的完整建材產業鏈。
更重要的是因爲，金隅有一顆超強的科研大腦：
北京建築材料科學研究總院（金隅中央研究院）。
實際上，在五年之前，北京建築材料科學研究總院就已經擁有將近4000㎡的實驗室面積，科研儀器超過600多臺。
並且，在金隅體系內部，幾乎每個產業鏈條，都有自己的研發部門和技術人員。
這麼說專業力量有多強，普通人還是很模糊。
換個說法就是：
金隅單是在材料生產方面，就已經取得了345項專利，46項發明，參與編制的相關標準，也多達103項。
而且，這組建築材料數據還有三個標籤：
更綠色、更環保，更耐用。
這就是信任背書，有大能耐，能扛國家級大活。
比如說，在防火塗料領域，金隅不僅是防火消協三A信用企業，甚至還參與了防火塗料標準的制定。
在某衛星發射中心，發射場耐火材料總承包工程就是金隅扛下的硬仗。
並且，在剛剛過去的上半年，故宮北院修復樓基坑澆築，採用了一種新型自愈混凝土，也是來自金隅的深入參與。
當然，說起這些細節，並不是想炫耀金隅已經實現了多少成就。
只是類似建造地標、衛星發射中心、故宮北院等國家級基建的材料要求，肯定要遠高於住宅。
而這樣的材料技術被用在住宅領域的時候，無疑就是降維式的存在。
更重要的是，當我們真正回過身來看，就會發現：
除了參與國家級的宏大敘事外，金隅也在將這樣的基本功，反哺到住宅當中去。
在產品的細枝末節中，去化解買房人在住房中的真正的痛點。
03
來看一個很小的側面，單就室內板材的甲醛監測上，金隅就有一套很標準的流程。
我們知道，關於板材的使用，大家最擔心的，一直以來都是甲醛監測。
但是因爲金隅旗下有自己的木材廠，所以能從源頭就檢測到板材的質量。
也就是說，當最終安裝到業主家裡的板材，還是一塊木頭的時候，關於甲醛的檢測就已經進入金隅的監控範圍。
板材後期的二次加工，除了在生產車間裡進行檢測，也會送到專業機構去進行相應檢測。
而這還不夠。
當成型的板材最終進入施工現場之前，還要再隨機抽取，進行又一輪的複檢。
等到室內精裝整體效果完成，還會再進行一輪檢測，保證達到甚至超過國家標準。
又比如地庫的地坪建造。
地下車庫作爲業主頻繁進出，而又幾乎是半封閉的場所，十分考驗材料的耐磨以及環保特性。
既要用得住，又要減少有害氣體的排放。
爲此金隅專門研發出了無溶劑的環保地坪，幾乎不會產生任何揮發，施工期間就很難聞到味道，更沒有火災風險。
再配合專業的施工工序：
一遍打磨、兩遍底漆、三遍中間漆，兩遍面漆，以及聚氨酯塗層。
九道工序做完之後，基本上使用十年都不會起皮開裂。
並且，這樣做完的地庫，即便輪胎與地面發生強摩擦，也不會產生刺耳的滋滋聲。
對於開發商來說，做到這些事情很難嗎？
真的很難！
這些事情的背後，一定是品牌，一定是軟實力，一定是企業的責任和擔當合力結果。
04
所以，很多金隅參與過的項目，即便已經交付了很多年，但依然品質很好。
像央視車庫地坪，是2015年由金隅參與施工。
北京環球貿易中心的地庫地坪，是2012年前後。
兩個公建項目跨越的週期基本都在將近十年或者十年以上，但車庫地坪依然不需要大面積維修和翻新。
也就是在深入接觸到金隅之後，表姐才知道：
那些事關交付質量、生活品質的材料、技術，金隅都可以在內部體系內實現研發和生產。
這也是整個體系最爲迷人的地方：
各產業鏈條平時都從自身需求出發做研發、做嘗試，但是整體結合起來，就是金隅地產的強大的競爭壁壘。
這意味着，站在金隅地產品牌的背後，兄弟公司們都有各項專利材料和施工技術矩陣支撐。
而這種產業鏈條上的優勢，正在朝陽十八里店的金隅新作—北京隅·東序上，發揮着巨大的作用。
據表姐瞭解，這次在北京隅·東序的打造上，至少有40%-50%的建材，源於金隅大體系自有的產業鏈。
所以，大家普遍關心的外窗隔聲、板材環保、建築防火等方面，北京隅·東序，都可以做到保姆級的顆粒度。
比如東序的建築外立面：
極致的弧面造型，不僅拓展了建築的觀景視野，在線條和造型上，也相當具備城市地標的昭示性。
這樣的美學感受，來自窗戶玻璃的圓弧壓彎技術。
如果是使用普通窗戶，工藝流程是先安裝窗框，然後再往上安裝玻璃、開啓扇。
普通人不知道的是，圓弧壓彎玻璃窗，只能整窗出廠。
先是在生產線上把所有零部件都裝好，再整體拉到現場直接安裝，就像一體機一樣。
這樣做的好處是更保溫、更降噪。
不止如此，東序外窗的密封度與荷載量，做得更爲極致。
市面上，大家做的三玻兩腔的產品已經很好，但東序的三玻兩腔，三層玻璃都是做了鋼化處理。
這樣做的好處是，在加強隔音的同時，還能降低自爆率。
還有一個容易被忽略的細節，就是鋁型材的厚度，用的也是1.8壁厚的鋁型材。
甚至連五金件的荷載量，也做成常規荷載的1.3倍。
這樣做的好處是什麼？
把場景切換到極端的暴風雨天氣，東序也能保證室內的靜謐和窗戶的安全穩定度。
05
很多技術上的細節，如果不放在極端天氣裡，你可能會忽略它的存在。
不過，好房子的秘密關鍵是場景。任何場景下，都讓業主的生活更加舒服和放心。
這樣的細節，還有很多。
就拿室內的空氣環保來說，除了最前面提到的，從板材的源頭控制甲醛，東序的兄弟公司，還給項目推薦了兩款優等內牆漆。
其中一款，居然還具備吸附和分解甲醛的功能。
也就是說，不止從源頭，金隅還從末端對室內空氣進行了強幹預。
更重要的是，這些內牆漆本身就是非常環保的綠色建材。
要知道，對於內牆漆，國家一般要求甲醛、VOC、金屬汞、鉛的含量，每升要小於150毫克。
但東序這次，幾乎可以做到：
未檢出。
什麼概念呢？就是內牆漆刷到牆上之後，小朋友調皮不小心舔到牆面，也不會對身體造成危害。
並且，耐擦洗的程度，還能達到驚人的2萬次。人生也纔不過3萬天呢。
除了室內，在諸如儲藏室、地下車庫局部，以及樓梯間等公共空間，東序也採用了安全級別滿滿的黑科技材料：
無機內牆塗料。
普通內牆乳膠漆與無機塗料燃燒對比
在遇到明火時，居然能做到完全不燃，不燃，不冒煙，自然也不會產生有害氣體。
並且，在防潮防黴上，這種無機內牆塗料的技能點，也是被拉滿了。
這麼說還是有點難懂，怎麼更形象說這款材料好呢？
舉個例子，北京副中心三大建築、市政府辦公樓基本上也在用同款。
金隅這次在東序上這樣做，最後可以實現更好的居住體驗之外，本質上也更加環保、安全。
而金隅爲什麼會這樣做，就是因爲金隅有這個能力。
這個能力就是，金隅整個集團體系對於材料、技術、以及產業鏈的整合把控，正與其它房企保持斷崖式的領先。
所以，在某種程度上，表姐認爲：
金隅完全可以在好房子這個領域內，好材料+好產品，跑出一條完美的、獨屬於金隅式的賽道，偏偏別人還學不會。
而現在，北京隅·東序，來了；
帶着全產業鏈科技狠活+神秘力量加持，來了。銷冠100
注：本文相關文字、圖片僅爲項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定爲準。
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