解約？撿貨？Q4購屋旺季 買氣待考驗

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐。（臺灣房屋提供）

央行限貸令出手，投資客直接被KO，換屋族和繼承族，也吃了一記悶拳，所幸在央行的協處措施下，還繼承族一個清白，直接排除繼承房產的持有問題，針對繼承族採取寬鬆認定，北漂繼承族等於敗部復活，滿血迴歸購屋市場。至於換屋族也得以在籤切結書之後，在一年內出售，仍可暫時避開第二屋購屋貸款的限制，並享有寬限期，換屋族的資金壓力也獲得紓解，可舒緩了換屋族和繼承族的心理壓力，短期沒有急售或拋售問題，仍可維持購屋步調。

由於限貸令實施後，不少正要貸款的買方，受限於新的限貸規則，在銀行端四處碰壁，貸款不足，或是撥款耽誤，衍生許多交易糾紛，但央行在配套方案中，加強定義詮釋，若因「不可歸責於雙方」的因素，導致貸款不足，成屋則可以選擇解約，預售屋除了解約，也可以協商分期付款清償差價，形同爲限貸令受困的買方，開啓了全身而退的空間，因此短時間會掀起解約潮，物件重回市場，待售量會增加，不過另外一方面，也增加首購族的選擇性。

那第4季是否爲低點入手好時機？急需資金週轉的售屋族，不排除在解約後再出售，不過遇到市場氛圍急轉直下，若屬蛋白或蛋殼區的物件，價格鬆動的機率不小。而且第七波信用管制之後，存準率上調，就算定義標準放寬，銀行願意受理承貸，許多購屋族仍須排隊苦候，擠不進房貸窄門，或者利率高到令人卻步，年底雖爲傳統購屋旺季，不過在央行重拳之下，第四季的買氣仍是考驗。