價格戰煞不住 新北新建案議價率創史上新高
▲新北第二季讓利案涌現，議價率創下史上新高。（示意圖／記者姜國輝攝）
新北讓利案涌現，議價率創下新高。根據市調機構統計，今年第二季新北市建案在讓利換成交的驅使下，其議價率創下15％史上新高；反觀臺北市在則順銷支撐下，業者對房價不願再割肉，議價空間變少、便宜貨已不易找。
據住展雜誌統計，雙北市今年第二季新成屋、預售屋平均議價率，新北市議價率走勢從2015年Q2的12.94％直線狂飆，2016年連續升逾13％、14％，今年Q2衝至歷史新高的15.01％。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，今年新北Q2讓利案持續涌現，新莊副都心3字頭、土城暫緩區3字頭、樹林山佳地區1字頭、蘆洲3字頭、新店五峰重劃區5字頭、板橋江翠北側繼續狂打4字頭、汐止樟樹灣2字頭等等，降價聲此起彼落，帶動周邊建案跟進降價，將Q2議價率一舉推破15％大關。
▲臺北市建案在順銷支撐下，業者對房價不願再割肉，議價空間變少。（圖／記者季相儒攝）
有別於新北市讓利歌聲越唱越響，臺北市讓利稍緩。臺北市新建案平均議價率在2014年Q2僅約13.53％，但在房市反轉之後，議價率就一路走揚，2015已升逾14％，2016年連破15％、16％二道關卡，今年Q1來到16.51％，創下新高紀錄。
何世昌表示，臺北市新建案讓利風在今年Q1吹到最高點，北市一線豪宅成交單價從250萬～290萬，回落到200萬～220萬，各區破盤價頻傳。不過建案讓利後銷售成績不惡，當銷售狀況從滯銷轉爲順銷，業者認爲「肉被割得差不多了」，有的不再降價、有的則乾脆漲價，導致Q2平均議價率降至16.25％。
若以大臺北各行政區來看，則平均議價率前五名依序萬華、中山、淡水、三峽與大同，議價率從16％至19％多不等，尤其又以萬華的19.23％最高。萬華議價率急升的關鍵，在於部份建案成屋後順勢降價、但開價多維持不動，導致議價高升，不過建案銷售狀況卻因此好轉。
何世昌分析，雖然雙北市Q2平均議價率漲跌互見，但從2014年以迄今的走勢來看，雙北市議價率仍位在相對高檔。自房市從2014年下半年反轉以來，漫天開價的建案與大多時期相比已經少很多，而議價率持續位在高水位的原因，主要是新建案普遍願意讓利所致，民衆買房殺價空間因此變大。