江蘇最貴單價地塊誕生，綠城6.5萬/平拿下，位於斷供十年的蘇州第一豪宅區

在綠城剛舉行的業績發佈會上，其行政總裁郭佳峰稱樓市復甦會在一二線城市和改善型住房上先開始。依着郭佳峰的判斷，綠城投資端的發力也從此開始。

3月27日，斷供十年的蘇州第一豪宅區，工業園區雙湖板塊一宗宅地開拍，結果拍出了江蘇省最高單價地塊。

根據土拍信息，這塊地地處石蓮街東、金雞湖大道南。北望金雞湖，南望獨墅湖，直面一線湖景。地塊出讓面積約46465.37平米，起拍樓面地價55000/平米，容積率爲1-1.02，項目建築高度限高24米，不限低，地塊起拍樓面價就已經超越全江蘇最高樓面地價。

據蘇州本地媒體透露，該宗地塊參拍房企有招商、中海、綠城、建發等，正式開拍前已有房企出價。

最終，經過51輪的競價，由綠城以總價30.81億元、樓面價約65022.28元/平米、溢價率18.22%競獲地塊，樓面價使江蘇省地價上限再度被刷新。

上一次，雙湖板塊土地出讓在2013年9月，當時，世茂以成交總價47.25億元，成交樓面價15079元/平米，溢價率76%拿下地塊，隨後地塊打造了世茂銅雀臺，如今二手房最新成交價超9.8萬元/平米。

該板塊是蘇州第一豪宅區，是蘇州房價的天花板，雲集的豪宅項目有九龍倉國賓1號、世茂銅雀臺、湖濱四季、蘇州御園、康帝莊園等，即便在當前市場形勢下，二手房掛牌均價也高達15萬/平米。

一位在此豪宅區有房的業主對界面新聞記者表示，這裡的業主非富即貴，支撐了這裡的房價，目前形勢下房價仍然堅挺。

克而瑞研究報告稱，2024年開年獅山和園區雙湖地塊出讓背後，釋放出幾個重要的信號：第一，土地市場開始減量提質。無論是一線城市上海，還是點狀回暖的杭州、合肥均呈現出這一特點，即從源頭上減少供應，核心優質低容地塊增加，這也利於調節和平衡供求關係。

第二，優質地塊帶動下，房企參拍積極性有所提升。雙湖地塊吸引了約7家房企報名參拍，既有招商、中海、建發、金茂等深耕型央國企，也有綠城這樣持續佈局核心區的混合制企業，另外建屋和恆泰等國資也參與競爭。此外，還出現了外來房企廈門的國貿地產的身影。

第三，市場分化行情仍在延續，優質地塊是保持地市熱度的關鍵。第四，民企投資“隱身”，央國企爲投資主力的格局尚未改變。

此次拿地主角綠城本身就是一家有豪宅基因的開發商，在一衆地產商陷入流動性危機的背景下，綠城財務穩健，在地產商中的地位穩步向前。

根據綠城最新業績報告，2023年，綠城全口徑銷售額3011億元，比2022年微微上漲。其中自投全口徑銷售額1942億元，位於排行榜第7名；權益銷售額1276.3億元，位於排行榜第8名。

截至去年底，綠城集團總借貸爲1461.4億元，較2022年末1401.2億元增加了60億元，增幅4.3%。其中，一年內到期借貸餘額爲人民幣325.47億元，佔總借貸的22.3%，上升3.1個百分點。此外，淨負債率達63.8%，較2022年底增加1.2個百分點。

截至2023年末，綠城手握銀行存款及現金餘額697.6億元，其中受地方監管的預售監管資金238.79億元，綠城手握存款可覆蓋掉一年內到期負債有餘。

克而瑞研究報告稱，綠城該地塊容積率爲1-1.02，後期可以打造爲純低密豪宅社區；項目的建築高度限高24米，不限低，即意味可以打造聯排類別墅產品。