機構：三季度廣州辦公樓空置率上揚至17.5% 需求疲軟

三季度廣州甲級辦公樓租賃市場需求疲軟，去化承壓。

9月26日，仲量聯行發佈2022年第三季度廣州辦公樓市場報告，數據顯示整體空置率上揚至17.5%。本地企業的信心亟待提振，租賃需求仍待釋放。預測新增供應進一步推高空置率，致使供求不平衡的現象延續。

淨吸納量僅6萬平

存量去化相對緩慢

本季度，廣州甲級辦公樓市場租賃需求在市場情緒的影響下顯疲軟，存量空置吸納速度相對緩慢，淨吸納量約爲6萬平方米。尤其在租金成本相對較高的珠江新城片區，其存量辦公樓項目空置率與上季度數據相差無幾，可見三季度此片區辦公樓租賃市場的去化情況並不理想。某遊戲公司在琶洲租賃8,000平方米的辦公空間，是本季度交易面積最大的租賃成交，但不活躍的市場需求仍未能快速吸納琶洲大量的空置面積。

隨着兩個辦公樓項目的竣工，三季度新增辦公面積約25萬平方米。新入市項目與相對乏力的租賃需求推動全市空置率進一步上探，截至三季度末，全市空置率約爲17.5%，環比上漲約2.0個百分點。

據機構分析，背後由於複雜多變的外部環境、國內疫情多點散發和極端天氣的多重因素疊加影響短期內經濟走勢的預期所致。許多企業對於自身業務擴張和發展仍持觀望或相對保守的態度。

租金方面，本季度全市租金保持相對平穩，環比微跌0.1%。仲量聯行華南區商業地產部總監馬煒圖指出：“經過此前兩到三個季度的下行，廣州甲級辦公樓市場租金目前處於較低的水平，下探空間已被壓縮不少。少數項目由於未能顯著提升自身去化速度，業主繼續採取調整租金的策略。”

市場展望

大概率延續平淡表現

進入三季度以來，爲維持較寬鬆的貨幣政策環境、保證今年國內經濟的穩定增長，中國人民銀行採取了中期借貸便利（MLF）操作、公開市場逆回購操作和調降貸款基準利率（LPR）的一系列貨幣政策。但機構認爲，從短期來看，國內疫情走向、防疫政策調整、外部環境變化等一系列不穩定因素可能會對上述貨幣政策的有效傳導帶來挑戰，其對實體經濟的刺激作用也有待進一步觀察。

仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示：“現階段並不明朗的宏觀經濟前景難以快速提振本地企業的信心；尤其本年內這些企業對未來的預期仍需逐步修復，租賃需求的釋放將受到一定阻力，廣州甲級辦公樓租賃市場因此很可能將延續本季度相對平淡的表現。”

而在未來12個月內，廣州甲級辦公樓市場預計將迎來逾80萬平方米的新增供應，主要集中在琶洲、金融城等新興子市場；在此期間，由於市場租賃需求預計仍處於修復階段，這些新項目竣工項目集中入市將不可避免地推高全市空置率，供求不平衡的現象預計會延續。而全市空置面積的上升以及相對緩慢的去化速度可能會進一步削弱業主的議價能力並加劇部分業主的焦慮情緒，從而繼續壓低全市租金走勢。