惠譽：大陸房市 住房銷售跌勢 明年趨緩

大陸多家機構近日陸續公佈11月房市成績單，因買家對房地產行業的動盪保持警惕，當月住房銷售加速下滑。克而瑞地產研究發表數據顯示，大陸前100大房企11月銷售操盤金額年減29.6％至人民幣3,901.9億元，降幅較10月擴大1.1個百分點。該機構還預計前100大房企2023年銷售操盤金額將比2022年下降15％。由於房地產佔大陸GDP約三成，房市何時止跌攸關大陸經濟復甦。

展望2024年，惠譽指出，大陸住房銷售表現將繼續因地域和開發商類型而異。得益於政府支持政策提振、限制措施取消、長期基本面增強，以及國內人口流動，經濟活躍地區與高線城市的房地產市場將在未來12個月內逐步回穩，以爲市場的長期復甦奠定基礎。但低線城市消化未售出存量住房的道路依舊漫長。

惠譽認爲，2024年房企之間的經營和融資條件亦將持續分化。儘管大陸政府改善民營房企融資管道的措施密集推出，但國有房企的優勢地位或將在2024年進一步擴大。

受大陸政府支持的房企將繼續受益於穩健的融資管道，且傾向於向供需狀態更爲穩健的一線城市發展。相比之下，許多民營房企將繼續面臨融資困難，這將限制其財務和經營靈活性。

惠譽預期，大陸政府將繼續致力遏止房地產市場的下行壓力波及系統穩定性，並將推出後續措施避免因未完工房地產項目積壓，及房價大幅波動對市場造成負面干擾。

惠譽日前表示，大陸房地產市場會步入緩慢下行的新常態，政府將持續推出支持政策，堅定以「穩」爲目標。融資方面，將持續支持正常經營房企合理的銀行貸款、發債和股權融資。