花31萬買日本空屋值得嗎？專家提醒4件事

在日本置產買空屋值得嗎？（資料照：shutterstock／達志）

日本有數百萬棟空屋，有些甚至售價不到1萬美元（約新臺幣31.8萬元），在日本置產買空屋是不是好選擇呢？當地房地產專家、以及已在日本購置房產的外國投資客提醒，至少有語言障礙、文化差異、翻修成本高昂、轉售潛力有限等4道阻礙。

美媒CNBC報導，截至2023年，全日本鄉村、城市地區有超過900萬棟空屋，這些空屋往往被棄置長達數十年。

報導指出，日本的空屋問題，很大程度上和出生率低引發的人口危機有關，日本研究、顧問公司Savills Japan主席石田金子（Tetsuya Kaneko）解釋，日本空屋問題已存在數十年，根源在於戰後經濟蓬勃發展，房屋興建數量暴增，1990年日本經濟放緩後更凸顯了空屋問題，人口結構持續改變也導致問題惡化。

民衆遷往都市也是造成房屋閒置的重要因素，石田金子解釋，年輕一代移居城市工作，農村地區只剩下老齡人口，老年人過世或無法維護房屋。

石田表示，這類空屋經常被污名化，甚至被視爲「負擔」，因此即便子女在長輩過世後繼承家族房產，多數時候繼承人也不願意自行使用，或乾脆直接出售，導致房地產市場裡有更多空屋。

他指出，屋齡超過30年的房子「通常被視爲老舊」，當地人會擔心安全問題、高昂的翻新成本及損壞等問題，有些人甚至認爲這些空屋可能鬧鬼或會帶來厄運。

日本房地產部落格Cheap Houses Japan版主麥可表示，許多日本人將空屋視爲貶值商品。

報導指出，有些空屋甚至售價不到1萬美元，石田金子表示，如今有愈來愈多海外投資客、買家探詢這些空屋，將這些房屋當成第2個家、度假小屋或是重新翻修。

32歲、出生瑞典的沃爾曼（Anton Wormann）是其中之一，2018年定居日本以來，他已買下7間空屋，他如今一面當網紅，一面在日本投資房地產，他目前已完成翻修3間房產，其中一間他過去花11萬美元（約新臺幣350萬元）購置的空屋，現在每個月租金達1.1萬美元（約新臺幣35萬元）。

那在日本購置空屋值得嗎？沃爾曼回答：「是、也不是。」這些房產每年讓他獲得六位數收益，但他強調，前提是要投入大量時間及心力，深入瞭解日本文化、語言及民情，「你必須在日本打造良好的社羣及社交網絡才能成功」，他強調，若對日本文化與運作方式一無所知便貿然投入資金，只是白白浪費錢。

石田金子認爲，日本空屋對喜愛動手裝修的人士，或是尋求居住寧靜鄉下的族羣可能是不錯投資，但對於追求快速或高報酬的投資人而言，可能並非理想選擇，主因在於整修成本高昂，而且部分地區的轉售潛力有限。

他提醒，房屋如果需要進行重大結構性整修，費用可能會相當可觀；另外還要考量語言隔閡以及與地方政府交涉的需求，整體購屋流程可能會較爲繁瑣。