恆大：網傳萬科、金茂收購恆大項目資產包消息不屬實
針對近日網傳萬科、金茂收購恆大項目資產包的消息，恆大集團表示，“相關消息嚴重不實，對惡意造謠者將保留追究其法律責任的權利。 ”
滄海橫流方顯英雄本色。
2020年，敦促房企降槓桿的“三道紅線”政策，要求大型房企“限時達標”。
2021年，監管部門針對房地產信貸再下猛藥：對商業銀行設立“房地產貸款餘額佔比”和“個人住房貸款餘額佔比”兩道紅線，房企回款驟然降速。政策鉅變，雙重重壓，降槓桿和現金流，成爲幾乎所有房企都必須破解的超級難題。
總資產規模和負債規模均位居行業前列的恆大，更被置於風頭浪尖。
疾風知勁草。
最新的數據顯示，2021年6月底，中國恆大有息負債下降至約5700億元，較2020年峰值下降約3000億。淨負債率降至100%以下，成功實現限期內“三條紅線”一條變綠。
短短一年時間，逆市大幅降槓桿，恆大做了什麼？
猛抓回款：半年回款超3200億元
快速回款是恆大破局的關鍵。
7月1日發佈的公告顯示，2021年5月27日至6月30日，自啓動購房節優惠大促銷活動以來的35天內，實現合約銷售金額938.3億元，銷售回款874.9億元。今年上半年，恆大累計實現合約銷售金額3567.9億元、銷售回款3211.9億元，同創歷史新高。
恆大的這張成績單來之不易。
2021年初，人民銀行和銀保監會聯合下發的《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》開始生效，核心內容是對商業銀行設立“房地產貸款餘額佔比”和“個人住房貸款餘額佔比”兩道紅線。
麪包財經根據2020年報，對A股38家上市銀行的房地產業貸款和個人住房貸款情況進行了梳理。統計結果顯示，13家上市銀行的房地產貸款佔比或個人住房貸款佔比超線。即便未超線的銀行，貸款額度也相當緊張。
但是，恆大已經提前做了戰略調整。2020年3月，恆大提出“高增長、控規模、降負債”的新戰略。隨後果斷展開多輪優惠促銷。
尤其在進入2021年之後，得益於強大的執行力和率先的戰略調整，使得恆大在全行業回款困難之時，逆市實現了超過90%的銷售回款率。這爲去槓桿奠定了基礎。
緩拿地，壓降3000億有息負債
恆大敢於主動控制拿地節奏，底氣來源於已經擁有充分的土地儲備。截至2020年末，中國恆大土地儲備面積高達2.31億平方米。此外，恆大還擁有未入表的舊改項目約100個。即便放緩拿地速度，土儲規模仍然能滿足未來公司發展需求。
開源節流雙管齊下。到2021年6月底，恆大有息負債已從去年最高時8700多億元降至約5700億元，大幅下降約3000億元。
恆大近期公告，已安排自有資金約136億港元，用於償還2021年6月28日到期的14.51億元美元債，以及所有境外美元債到期的應付利息。
通過減少有息負債，中國恆大實現淨負債率降至100%以下，“三條紅線”成功實現一條變綠。
增資本，分拆優質資產上市
恆大還通過爲旗下各業務板塊引入戰略投資者、分拆上市等方式增厚資本實力。
2020年下半年以來，恆大旗下物業、汽車、交易服務平臺等板塊，陸續登陸資本市場或引入戰略投資者。
2020年12月，物業板塊分拆上市，淨募集資金69.16億港元。
2020年9月和2021年1月，恆大汽車兩次引入戰投合計300億港元。
2021年3月，房車寶成功引入多名戰略投資者入股163.5億港元。
目前，中國恆大主營房地產、物業管理、新能源汽車以及互聯網等業務均已實現上市，構成了四大上市平臺。此外，房車寶、恆大童世界、恆大冰泉等業務未來也可能陸續籌劃上市。
2021年3月的業績發佈會上，許家印給出了未來三年降檔計劃：2021年6月30日將淨負債率降至100%以下，2021年12月31日現金短債比達到1以上，2022年12月31日將資產負債率降至70%以下，全面達到監管要求，實現“三條紅線”全部轉綠。
首個目標如期實現，展望未來的發展，在加速銷售和回款、控制拿地規模、增厚資產等方式共同發力下，預計中國恆大將較好的完成降負債目標，逐步兌現“三條紅線”全部轉綠的承諾。