豪宅市場冷！臺中這1區豪宅交易總銷量腰斬

臺中國家歌劇院位於西屯區七期重劃區，周邊豪宅林立。記者趙容萱／攝影

近年政府多波打炒房劍指豪宅，致高總價市場「急凍」，就連以往熱門的豪宅聚落臺中西屯也受衝擊。住商機構據實價資料統計，今年1至8月4000萬元以上豪宅交易物件，平均總價、總銷創歷年來最低，與高峰2022年相比，總銷更大減54%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認爲，豪宅價格看似因大環境關係而有些許落差，不過也與建商因應市場需求，豪宅坪數越推越小有不小關係。

據實價登錄資料顯示，西屯區今年至8月總價4千萬元以上交易物件共達91件，平均總價6178.7萬元，總銷約達56.2億元，較近年來豪宅交易高峰的2022年，交易件數、平均總價及總銷皆下滑不少，其中交易件數更下滑達44.8%、總銷下滑54%；今年平均每戶成交坪數約133.8坪，與2022年相比下滑約7.6%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，臺中市受惠於科技園區、臺中捷運等不同題材，近年來不少重劃區都成爲各大建商兵家必爭之地，但西屯、南屯交界的豪宅聚落七期重劃區，受限於去年平均地權條例修法，限縮私法人購置住宅需求，加上歷年來針對囤房族、豪宅客各種信用管制措施，致使買氣急凍

賴志昶說明，近年因應少子化等議題，小宅化吹入豪宅市場，讓全臺破200坪以上的高總價物件越來越稀缺，由於市場所趨，豪宅坪數越推越小，加上政策環境讓豪宅客貸款增添難度，讓此類物件總價更難上揚，因此豪宅市場可見總價下滑趨勢是其來有自。

徐佳馨提醒，觀察近期西屯區豪宅交易，且仍有持續創高單價交易，顯示在國內經濟景氣佳之下，仍有部分豪宅客願將金流放入較爲穩固的不動產市場。不過，近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，讓交易過程中風險大幅提高，提醒買方需注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。

臺中市西屯區歷年1至8月豪宅交易統計。圖／住商不動產提供