杭州房地產業利潤兩年來首次處於不景氣區間

記者從杭州市《2011年二季度房地產業景氣指數》中獲悉，杭州二季度房地產業稅後利潤景氣指數爲94.6，比一季度下降7.3點，是2009年三季度以來首次處於不景氣區間。

杭州二季度房地產業景氣指數爲108.7，與一季度基本持平。從分類指標看，企業待售房源明顯增加。二季度待售商品房景氣指數爲96.2，比上季度下降27.4點。

今年1月底，“新國八條”出臺，杭州的限購新政細則也於3月份實施，在嚴格的調控政策下，上半年杭州樓市成交量大幅下降，存量房大幅攀升。

住在杭州網的報告顯示，截至2011年6月30日22時，杭州主城區存量房達29371套，住宅存量達18065套。兩者均刷新了兩年來庫存最高記錄。

此外，開發商融資也變得越來越困難，資金鍊明顯緊張。二季度房地產企業融資景氣指數爲67.9，比一季度下降15.1點，連續半年處於不景氣區間。

受調控政策的影響，房價回落預期增強，購房者觀望情緒濃厚，樓市有價無市，造成開發商回籠資金週期變長。另外，銀根收緊使得開發商融資渠道變窄、融資成本增加，開發商的資金鍊日趨緊張。

隨着房產市場的低迷，開發商的信心指數也受到打擊。二季度房地產業企業家信心指數爲70.38，比一季度下降16.4點，而2010年四季度這一指數爲111.7。

專家指出，景氣指數大於100點時，表明經濟狀況趨於上升或改善，處於景氣狀態；景氣指數小於100點時，表明經濟狀況趨於下降或惡化，處於不景氣狀態。(記者 王政)