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【項目定位】:再啓四環眼界·中建品質匠心 ·滿配藝術奢宅
【項目位置】:大興區西紅門鎮宏福東路南800米
【交房標準】:精裝交付(樣板間88/110/142戶型)
【佔地面積】:約4.7萬㎡
【建築面積】:地上約11.76萬㎡
【容積率】:2.5
【綠化率】:30%
【車位配比】:1:1.2
【總戶數】:1052戶
【層高】:2.96米(2.3號樓層高3米)
【立面風格】:現代簡約
【項目規劃】:規劃19棟住宅,4-15層洋房、小高層。戶型面積80㎡-88㎡-99㎡-102㎡-110㎡-111㎡-112㎡-127㎡-142㎡-164㎡的三居、四居
【交房時間】:預計2026年底,2027年初
【開盤時間】:2024年8月
【物業服務】:中建壹品(物業費5.2元/㎡,四級)
“呔,來者何人?報上名來!”
“聽好了,俺乃齊天大聖孫悟空!”
自8月20日國產3A遊戲大作《黑神話:悟空》上線以來,首日全平臺累計銷量即超450萬份,位居多個全球遊戲熱銷榜冠軍。
《黑神話·悟空》登場即成「神話」,儘管其起源確實在一片「荒蕪」之中。
2017年,遊戲科學正式立項《黑神話:悟空》,彼時起步晚的中國遊戲產業,主機遊戲市場僅佔比0.54%;而歐美日的遊戲大廠已建立起完善的遊戲工業化鏈條,樹立了“新人勿近”的護城河。
在冷寂中,《黑神話:悟空》卻以「鬥戰勝佛」之姿打破國外遊戲產業壟斷,數字想象碰撞古老傳說,直抵靈山。
瞭望君注意到,北京新房市場也在冷寂中,迎來了一位“天命人”。它就是御璟星城·元啓。8月31日,御璟星城·元啓開盤,勁銷6億,打響了金九收穫季的頭炮。
仔細研究會發現,御璟星城·元啓除了靠近地鐵、城市資源豐盛,教育資源優質,就連裝標和公區都卷出新高度;和演藝界一樣,光有顏值已經不吃香了,你必須唱跳rap樣樣精通,才能成爲頂流。
遊戲玩家沸騰,非玩家側目,爲什麼《黑神話:悟空》出場即巔峰?
瞭望君認爲,除了「本遊戲默認語言爲簡體中文」的殺傷力,也離不開《西遊記》這樣一本家喻戶曉的名著IP給到的影響力加成。
同樣,拆解御璟星城·元啓的熱銷,明確的板塊預期成爲在觀望情緒濃厚的當下,項目帶給購房人的“定心丸”。
作爲堪稱四環門戶的優質板塊,西紅門板塊擁有成熟的居住氛圍和龐大的二手房流通。這是地鐵站+大型購物Mall合力虹吸的結果。
鏈接海淀中關村、西城金融街的地鐵4號線西紅門站,與西紅門薈聚、宜家家居、山姆超市共同組成的城南最大商業綜合體——西紅門商圈,使得板塊居住氛圍良好。
要知道,西紅門薈聚就算工作日商場裡依然人氣很旺,有點名氣的館子吃飯都得排隊。
值得一提的是,從項目到西紅門薈聚僅需走過一座跨線橋,免去了京開高速下等紅燈的時間。這座橋也將西紅門東與西紅門西緊密相連,兩邊的配套都可共享。
本就是“城南置業高地”的西紅門板塊,2023年更是迎來了兩個非常重磅的規劃:
一是地鐵十九號線南延線,打通了南部的脈絡;二是北京四中和黃城根小學,填補了教育的空白。而這兩大規劃也直指御璟星城·元啓所在的西紅門東板塊。
西紅門東西板塊由京開高速作爲劃分,前者最大的特點就是板塊全新規劃,具備更好的發展前景。西紅門東區組團規劃顯示,包括12塊宅地,3塊中小學教育用地,4塊托幼用地,2塊公園綠地,以及養老、社區綜合服務等設施用地,未來的居住相關配套也會陸續完善。
先看家長們都關心的教育,北京名校分校很多,分校要看等級。黃城根小學大興校區屬於黃城根小學直屬分校,其由兩區教委牽頭辦學。直屬分校與本部之間共享教育資源,屬於同一教學集團,管理與本部保持一致。
而御璟星城·元啓東側過個馬路就是黃城根小學第二校址,北側約800米,黃城根小學第一校址正在施工。而項目向東約400米,則是重本升學率高達97%的北京四中校址。京圈家長有句話:進了北京四中讀書,就相當於一腳踏進了清北!
對於御璟星城·元啓的業主來說,往後送孩子上學,牽着手過馬路就是學校,再不必風裡雨裡,車來車往。
更酷的是,項目南側緊臨依鳳河而建的星光生態文化休閒公園。走進公園,就看到幾個年輕人正戴着耳機在跑道上揮汗如雨,乒乓球區、籃球場、網球場齊全,是喜歡競技的人最好的去處。
整座公園既有健身活動區、兒童活動區,也有運動場地,幾乎能滿足周邊全年齡段業主的需求。尤其這個季節,晚上比較涼快,吃完晚飯,出了小區就能到公園散步聊天,太方便了。
還記得最近爆火的“公園20分鐘效應”嗎?有研究顯示,只需每天到公園待上20分鐘,就能讓人的狀態更好。那麼住在公園旁的御璟星城·元啓業主,每天的狀態都應該是滿格吧?
最後,從西紅門東經過並設站的地鐵19號線南延也值得一提,它幾乎是北京含金量最高的線路了。線路建成後從西紅門站可快速抵達麗澤商務區,約20分鐘可達金融街,約30分鐘可到北三環。如果北延線建成,從西紅門東甚至可以一路直達清河,再往北到上地軟件園,通勤時間也不過45分鐘左右。
卓越的自然稟賦和充滿煙火氣的生活配套,生活在御璟星城·元啓,可謂真正意義上的出則繁華,入則寧靜。
當然,要想成就一款對標國際一流的遊戲3A大作,除了熱血與想象,還有腳踏實地地解決一系列難題,如遊戲畫面、關卡設計、音效配音等,這背後是遊戲科學團隊6年半的開發時間,與耗資3-4億的投入成本。
如同御璟星城·元啓的熱銷,除了板塊的先天優勢外,也離不開中建壹品和北京興創的全力投入與打造。項目每一處都將生活尺度和居住舒適度,打點得妥帖到位。
從建面約80㎡的三室一衛,到建面約88㎡、99㎡、110㎡的三室兩衛,再到建面約127㎡、142㎡、168㎡的四居戶型,御璟星城·元啓戶型選擇堪稱豐儉由人,滿足剛需到改善的全部需求。
而不管是爲年輕夫妻設計的三室戶型,還是可以滿足三代同堂需求的四居戶型,“超尺感”都是第一關鍵詞。
而深入探究御璟星城·元啓“超尺感”的呈現,LDK 餐、客、廚一體化設計的打造是一大關鍵。比如建面約88㎡的三室兩衛戶型,南向面寬達到 6.9 米 ,進深則足有14.15 米,對採光和視野都足夠友好。
而在建面約110㎡三室兩衛戶型,戶型設計師更是直接掏出了 270 °轉角落地窗,冬天的陽光比一些160㎡的超大戶型還要充足;4.2米×4.6米的方正寬廳,氣場全開的同時用起來也足夠舒服,比如在客廳旁置一處讀書角,或給寶寶圍一方爬行區,甚至是小朋友邀請玩伴來家開生日派對,都會更施展得開。
而“超尺感”的另一訣竅,則在於御璟星城·元啓對於收納體系的精研。88㎡的三室兩衛戶型,一進門就是收納分區設計的玄關,不僅可以安放男女主人的鞋靴,手包、鑰匙等小物件也安排得明明白白;這個獨立玄關還是南北兩臥緩衝區,就算作息不同,也互不干擾。更貼心的是客衛洗手檯旁還聯動設置了獨立家政區,使用方便,收納空間豐富 ,妥妥主婦最愛。
建面約142㎡四室兩衛戶型,更是把豪宅化的設計引入了剛改產品。比如,入戶雙玄關收納,嵌入式餐邊櫃、隱藏式家政間、主衛雙臺盆等等這些豪宅上的設計,舉目可見。
至於室內的精裝產品,也絕對稱得上北京剛改項目裡的頂配,但絕非窮奢極欲的堆砌,無論是設計匠心還是一線大牌,均爲“舒適度”服務。
站在門前,你無需伸手,帶人臉識別的五合一智能門鎖就“卡嗒”一聲,開門迎接主人,走進家中玄關的人體感應燈也自動亮起,是一天疲憊的工作後的最佳守護者。不管是衛浴間還是廚房,配備的都是美的、恩仕等國內外一線大牌,設計極簡美觀。
無論細節能不能被看見,都格外用心:廚房吊櫃下方是手掃燈,爲的是主人切菜或沾油時不方便手動開關電源時所用;雙滑軌交付的電動窗簾,紗簾和遮陽簾都可以控制;鞋櫃里加裝除臭精靈 ,方便消殺除臭鞋物……
瞭望君最愛的,則是御璟星城·元啓的全屋智能化系統,燈光、空調和電動窗簾等均集成於一套面板上,並可用手機遠程控制。啞光的碩大黑麪板,閃爍着一個個細小的字符,好像夜空中燦爛的銀河。
在御璟星城·元啓,你看得到真金白銀的投入,更會爲那支懂生活的妙筆而感動。
若一個樓盤資質平平,那麼品質再卷,都不過是茶杯裡的風暴。但若一個盤本身就有“超級底盤”,那麼投入越大,標杆效應就越明顯。
而御璟星城·元啓在社區打造也下足功夫,4—15 層的洋房、小高層住區規劃,使得小區容積率僅2.5,每一幢樓都有充沛的日照、開闊的視野,景觀綠地也格外舒朗。
“舟行碧波上,人在畫中游。”王維在《周莊河》中的詩句,於千年後成了御璟星城·元啓園林營造的故事主線,中國當代藝術家吳冠中的六幅作品,形成歸園六境的整體佈局,自然山水,可遊可居。
從社區東大門進入,映入眼簾的便是取自吳冠中的《瀑》,飛瀑、跌水勾勒出“千山疊翠”的山水意境,醞釀出迴歸自然、療愈身心的生活方式。這樣的下沉庭院也被御璟星城·元啓打造成社交、商業一體的社區盒子。不管是朋友到訪,還是偶爾自己想脫離家庭享受單身時光,啜一口拿鐵,吃一塊甜品,都可以在此享受有溫度的社區生活。
而走進其中,除了下沉會所,園內還營造了多個主題會客廳、遊園,並規劃運動、休閒、童玩等功能空間一應俱全。
在瞭望君看來,本就有着卓越自然稟賦和生活配套的御璟星城·元啓,自拿地以來就備受關注,如今在開發商中建壹品和北京興創投資的精研產品主義加持下,更是真正意義上將社區、景觀和室內空間與地脈相融,帶來打動人心的產品。
《黑神話:悟空》填補了國產3A遊戲的空白,讓人們看到了國產遊戲追上甚至超越歐美日的可能。
這一次,御璟星城·元啓開盤熱銷也給北京新房的市場注入一劑強心針。恰如遊戲科學CEO馮驥所說,“踏上取經路,比抵達靈山更重要”。
御璟星城元啓售樓處電話:400-090-7887【官網】御璟星城元啓在哪_價格_位置_戶型_房源_學區_配套御璟星城元啓怎麼樣_好不好_優劣勢_值不值得買_評價怎麼樣