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天府新區麓湖公園區的綠城錦海棠示範區亮相後，激動的雞哥馬上拿出跳動雙手在鍵盤上舞動，fufufu的就把這篇文章寫完了。
在產品已經卷成麻花兒的年代，我要大聲舞氣的給你們看哈，這家白月光開發商又給成都帶來了怎樣的驚喜。
你沒有看錯，我眯到眼睛就能肯定錦海棠憋憋是驚喜。
示範區實拍合成圖
一方面，搖了兩年，這塊地來之不易。
時間退回到2023年10月，錦海棠這塊地被多達41家開發商搖號抽籤爭搶。
這是綠城繼2021年9月過後，精挑細選了兩年、搖了四十多次號纔得到的寶貝，不好生弄要得啥子哦。
其次，綠城的產品力極強，底線還特別高。
這位來自杭州專做高端產品的開發商，剛進入成都正是限價嚴格利潤空間極少的年代，它不賺錢也要保持底線嚴格按照產品線標準打造項目。
所以當2019年誠園、鳳起朝鳴一出來，就拉開了跟同時期樓盤的差距，刷新了成都人對產品力的理解。
當時的後勁，很多人到現在都還在回味。
現在誠園、鳳起朝鳴、鳳起蘭庭等都已交房，每個都是區域內辨識度極高的耀眼存在，簡直就是焦點、明星。
內金沙鳳起朝鳴就是典型的例子，新房和二手都在刷新區域單總價。
去年單價突破了7萬的合院取證，當時轟動全城，總價超3000多萬（已經賣了哈）；民間粉絲還表示鳳起朝鳴已有4套二手房成交，套均單價5.6萬/㎡，套均總價1375-1609萬。
這是啥概念，只要產品好單盤就可以PK成都第一豪宅板塊金融城，拳打第二豪宅板塊攀成鋼。
鳳起朝鳴，朋友天天看到它流清口水
這次，綠城不僅帶起祖傳秘方和最新研發技術，還深度融入了在地文化，來刷新在座各位的產品觀了。
這盤給錦海棠的定調是“瑰麗”，很少在地產項目上見到這麼柔軟溫潤還帶了點時尚的詞彙有沒有！
仔細想想這個詞果然很成都。
綠城永遠會提煉出城市的味道、土地的調性和人的性格，走一次別人沒有走過的路，推出相應的產品。
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建築之美
綠城是一家注重美學的開發商，從建築立面到佈局無時無刻都在強調“美”，在這個顏值即正義、外立面就看得出小區品質的年代，好看=吃得開。
放眼全國，外立面一直是綠城最核心的優勢，卷得難以超越，也卷得早都形成了IP。
錦海棠外立面延續了綠城高窗牆比、扁平、三段式立面的經典設計：纖薄的線條，窄進深大面寬，以及屋頂、屋身、臺基橫三段和中軸對稱縱三段。
在保證經典的基礎上，還創新用琉璃金線條給立面收邊，形成“錦畫框”，把外立面融入到項目的故事線內。
外立面意境圖
光是這一點錦海棠都贏了，畢竟在外立面上下功夫的改善樓盤並不多，因爲外立面是真正的經費要燃燒。
佈局之美
項目總佔地約36.7畝，容積率2.0,標準的改善指標哈。
地塊周邊以市政綠化、公園，學校及自來水廠等綠化和低矮建築爲主，周圍莫得啥子阻擋，有非常好的視野條件。
你在看風景，看風景的人也在看你。
所以在延續綠城經典的中軸對稱陣列式佈局的同時，除了中間樓王外，都是1個單元爲1棟的不拼棟佈局，拉大小區空間感。
高度和排列也很講究秩序，形成西低東高、南低北高的錯落分佈，站在樓下從多個角度看它都有立體跌落式的天際線效果。
鳥瞰意境圖
立面和佈局已經很上頭了，然而都還只是前菜，綠城的產品從來不偏科。
在園林和會所方面，起碼有三次區別於同級別改善產品的升級。
1是園林、會所大而全
2是狠，一樓全架空
3是包含地下車庫等全維度實景呈現
當時我們在場的一羣人都表示：啊，綠城這次卷得好那個，好“過分”。
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1．是大而全
大門、園林及會所都很大，遠超同級別項目
約37畝的佔地面積設計了長約50m，高約10m的錦屏奢門；超大核心中庭花園約5500㎡；還有包含室內健身房、瑜伽館、海棠茶舍等空間的下沉式會所！
以上三種搭配，幾乎只出現在大地塊或者3萬+的產品上，很少能見到把這三樣配齊的同級別樓盤。
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①大門尺寸長約50m，高約10m，極致對稱且大氣。
大門兩側是顏色較深的普拉達綠奢石景牆，中間約20米爲質地細膩的複合透光石材背景牆，前方立了4根約9米高奢石景柱點綴，把大門的中心聚焦到入口，走到中間有自帶BGM聚光燈打在身上的感覺。
頂部的仿銅不鏽鋼龍麟華頂及不鏽鋼構件，質感好得得比我的臉還絲滑乾淨，用它把立體四個部分相連，形成統一的整體。
示範區實拍圖
②約5500㎡中庭花園，鑲嵌了很大膽的想法。
剛進大門有個很霸道很有包圍感的設計“泗水歸棠”，這可是以前大戶人家的宅院必備，表達得水聚財的意思，瞭解過堪輿的秒懂哈。
當時爲了把這款二進院落弄巴適，大門的建築方案都改了很多稿。
示範區實拍圖
示範區實拍圖
中庭園林內最大膽的，是以海棠花形狀打造的立體紅景牆。
紅色！
跟旁邊的烏桕搭配起來意境拉滿，深入其中有種在建築博物館內穿梭的感覺，現場那些妹兒在這兒簡直走不動，都要切拍幾張。
示範區實拍圖
園區內還整了很多風雨連廊，綠城還利用這些本該顯得有點兒突兀的連廊造景。
感覺這些連廊不是爲了給你防曬遮雨，是專爲園林存在，一哈就把檔次和觀賞性拉高了一百個檔次。
示範區實拍圖
約5500㎡中庭花園只是現在示範區亮相出來的部分，沒有亮相的區域，還有以“海棠拾景”爲基礎的10大特色景觀組團。
③下沉式會所是區域內的新鮮玩意。
一方面現在區域內有大會所的項目並不多，錦海棠在佔地面積不大的情況下，花鉅款在負一樓挖了非常多空間。
有健身房，瑜伽館，女王會客廳，私宴廳，私人影院，棋牌室等等，其中瑜伽館有蹦極瑜伽和傳統瑜伽兩種功能（一般只有傳統瑜伽）。
蹦極瑜伽，字面意思就是要“板”的那種，屬於好耍、強度較高的有氧運動。
示範區實拍圖
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會所功能很飽滿，比有些七八十、百把畝樓盤還弄得豐富。
設計上還弱化室內功能與室外園林的界限，形成無邊界感。
示範區實拍圖
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風格放全成都也是少見。
獨特、沒見過、有溫度，是我進入這款大堂的第一感。
示範區實拍圖
它不是傳統的硬朗、冰冷或者帶了點濃重色彩的奢華，而是有詩意，明亮且柔軟，給人溫柔的包裹感。
溫柔得我坐在大堂吧檯前，透過巨大的高透光玻璃望向下沉式庭院的水景和烏桕產幻，想到的第一個詞居然就是“瑰麗”。
示範區實拍圖
綠城的設計能力雀食不得了，這種風格真的好愛。
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2.是狠
居然做了一樓全架空！
我隨口問了銷售一句：一樓帶花園不喃？
“啊？我們沒得一樓，都是全架空的。”
“安？一樓全架空？？這麼狠？不賺錢啦？”
在“啊”和“安”以及“？”中，我風中凌亂了，會所功能都要浦出來了，還全架空！！！
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錦海棠的架空層不但分了年齡段和功能，還有室內和室外兩個部分，已開放區域以兒童區爲主。
有室內4：30學堂，可以把娃兒帶過來跟鄰居一起做作業什麼的；有室內靈感劇場，這是一個室內兒童影音室；有室外春之學堂，進行植物學習和遊玩等等。
示範區實拍圖
裝修也不是簡單刷個彩色的漆丟兩個鐵桿杆板凳就了事了，部分牆面居然用了大面積巖板裝飾，還精裝修了家長等待區域。
這麼貼心，這麼大手筆，我真的哭死。
不過娃兒已經開始掙錢的我，對樓王179㎡下面的架空層更感興趣，做的是城市精英會客廳，傳說綠城的研發團隊研究這個塔塔把頭髮都熬掉了一圈。
等開放了我一定要切圍觀。
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3.是猛
包含地下車庫的全維度實景呈現
“全維度實景呈現”，就是二天要使用或經過每一處的大概樣子，都直接上實景示範。
錦海棠除大門、園林、下沉式會所、架空層、單元入戶、樣板間外，連地下車庫都一起開放了部分給你看。
全成都做全維度實景的樓盤很少哈，綠城真的太猛了。
示範區實拍圖
戶型
項目主力戶型是建面約129㎡、143㎡和179㎡四房，全都是南北通透的板式結構，整得很純粹。
建面約129㎡
入戶有可利用陽光電梯廳，玄關很大，景觀陽臺多延伸一部分空間承接生活陽臺功能。
客廳開間達到了約7.05米嚇人巴薩的，好多143㎡的都整不到這麼大，主臥面寬來到了浮誇級的約5米，南向開窗面達到了約12.05米。
樣板示範單位實拍圖
建面約143㎡
依然安排了陽光電梯廳，廚房採光面巨大，四開間朝南，南向採光面起碼有約15米，配備了改造性很強的LDKB超級客廳，主臥步入式衣帽間，梳妝檯還帶採光面，浴雙臺盆等等。
樣板示範單位實拍圖
最後說下配套就殺割。
剛合適在寫稿前兩天，看房羣擺到了錦海棠，其中一位對區域特別瞭解的羣友說：
來看看啥子叫兼顧所有。
通勤：出來約600米是地鐵6號線昌公堰站。
往北直殺新川、金融城東然後到達一環路牛王廟；往南進天府中央商務區，2-3個站可換1、18、19號線，7個站換乘5號線。
法務島的法律相關人士你不焦，蹬起自行車就上班了。開車就不用說了，出來就上梓州大道，走南闖北分分鐘。
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商業方：對門保利天空之城有一排已開業沿街獨棟商業，滿足基本生活、吃點火鍋夜宵；穿過梓州大道還有約6.2萬的待建商業。
麓坊、和悅廣場和在建的伊藤麓湖旗艦店都不遠，天府大悅城更方便，趕地鐵只有兩個站。
伊藤天府旗艦店（在建）圖源麓湖生態城
公園：樓底下有已經修好的市政公園，過個馬路的事情。
週末想耍好點兒的，紅石公園和天府中央公園一家耍一天都要得。
項目周邊配套，截圖自百度地圖
學校：目前跟麓湖潯嶺、中海麓湖公館等一樣屬於華陽街道，按當前政策可在A、C、D學區中任選入學。
其中C學區在天府新區是比較優質的學區劃片，500萬級的麓湖公園區、天西，已步入4000萬級的麓湖湖區等幾個高能級板塊幼升小都是C學區。
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