『官方』華髮觀瀾半島(2024)樓盤百科-浦東華髮觀瀾半島最新資訊
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首開勁銷攬獲購房者偏愛
任何成功，都有跡可循。從拿地受到全城關注，到示範區亮相的矚目，再到樣板房開放的全城熱捧，觀瀾半島每逢出場必焦點。尤其營銷中心開放以來，更是一路熱勢高漲，始終深得熱愛。
此次開盤當天，華髮觀瀾半島到訪客戶人潮洶涌，掀起了一場搶房熱潮，首開當日勁銷8億，再次以數據印證了這位“六邊形戰士”的硬核實力與品質。
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逆勢熱銷，不僅來自強大的品牌實力和號召力，更是源於購房者對觀瀾半島產品力的價值共鳴。這是華髮股份、周浦城投、東岸集團三大國匠聯袂築就的城市高品質力作，也是順應上海摩登海派生活理念的特色著品，更是獻給浦東，乃至全上海的一份禮物。
實景圖
600萬級買在哪裡，一直是諸多浦東購房者關注的難題。
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其實說到底不過是地段、配套能級、價格等的大比拼。
一番比較下來，「華髮觀瀾半島」無疑是該價位段中的佼佼者。
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可謂是真正的六邊形戰士，同時也足以證明「華髮觀瀾半島」在同級別新房中的優勢！
浦東周浦&18號線旁
華髮觀瀾半島
將推建面約100-136㎡3-4房
共約262套房源
其中建面約100㎡爲高層產品，約136㎡爲洋房產品
過會均價60000元/㎡華髮觀瀾半島售樓處電話：400-998-9694
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推售信息
據悉，項目擬建3棟17F高層住宅、2棟6F洋房，可售住宅僅約262套。其中高層住宅爲建面約99㎡3房，共202套；多層住宅爲建面約136㎡4房，共60套，合計262套可售商品房，整盤均價爲60000元／㎡!
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戶型上也是亮點多多，大面寬的橫廳、陽臺設計，讓光照更充足，空間看起來更通透；LDKB一體化設計，更符合現代家庭的需求；南北無遮擋的視野，讓居家更舒適。
官方戶型圖首發：
建面約100㎡3房2廳2衛戶型：
該戶型格局規整，南北通透，3.5面寬朝南，採光通風較好。獨立玄關入戶，配備收納空間，客餐廳爲橫廳設計，U型廚房操作流暢，雙衛全明乾溼分離。
戶型亮點：陽臺與客餐廳等面寬，滿足休閒與洗曬功能，打造舒適通透的生活空間；主臥套配置齊全，等面寬大飄窗，步入式衣帽間及獨立衛生間；南次臥可安排1.5米牀與雙牀頭櫃。
缺點：北側書房進深稍小，若想改爲臥室則勉強可放置單人牀。
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建面約136㎡4房2廳2衛戶型：
該戶型格局規整，南北通透，3.5面寬朝南，採光通風俱佳。獨立玄關入戶，配備收納空間，客餐廳爲大方廳式設計，滿足社交生活場景所需，U型廚房操作流暢。
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戶型亮點：陽臺爲大面寬觀景陽臺，兼容洗曬功能，打造舒適通透的生活空間；北側書房及廚房都爲推拉門，可完全打開；雙衛全明，公衛乾溼分離；
主臥套配置齊全，等面寬大飄窗，步入式衣帽間及獨立衛生間；南北次臥面積較舒適，均可安排雙人牀；各空間緊密聯繫，走道無明顯浪費，多飄窗配置帶來更多使用空間。
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社區信息
華髮觀瀾半島 位於浦東周浦板塊，東至康沈路，西至周星路，南至東豐林居，佔地面積約2. 12萬方，容積率2. 44,總建築面積約7. 78萬方！
8月23日，由國新辦“推動高質量發展”系列主題新聞發佈會上，住房建設部再次強調：立標準、抓樣板，建設綠色、低碳、智能、安全的“好房子”。
“好房子”如何建設？
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即將上市的華髮觀瀾半島給出高分答案。
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項目以國匠品質、核芯佔位、繁華配套、海派生活、精工奢藏、臻稀戶型等內外兼修的六大優勢，在浦東張江南正核心打造了一個全維度的六邊形全優紅盤。
豪宅級大師設計團隊打造
在設計團隊的選擇上堅持向上升維，誠邀建築上海天華、景觀杭州木杉景觀、室內CHY各自團隊靈魂人物親自擔綱設計主理。這樣的設計團隊已經是升維達到豪宅水平，很難想象這是一個600w級新房的標配！
示範區甄選奢石彰顯豪宅風範
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項目設計師特地從全球礦脈中精心挑選數款奢石，貫穿於示範區景觀、售樓處設計、架空層和公區的打造，以獨有的精緻腔調，展現未來生活的品質感。難得的是，這些精工品質，如今均已實景體現！
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地庫入口：普拉達綠大理石、潑墨山水石材
示範區前場景觀：威尼斯黑大理石、鉑悅、w酒店同款紫山水大理石
樣板間衛生間檯面：威尼斯棕大理石
後場景觀中水景及景牆：澳門新葡京同款“Black Galaxy”黑金沙花崗岩
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雙大堂營造歸家儀式感
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歸家儀式感的營造上，項目通過酒店式入戶大堂+地下車庫大堂，打造奢級酒店式公共空間，營造極致尊崇。
“一環九園”海派度假園林
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景觀觀瀾半島處處以居者的最佳居住感受爲標尺，將多元趣味賦予日常生活場景，打造一軸一環九園的空間結構，主要由一條核心景觀軸線，環形互動跑道，尊享入戶、水汐森谷、溪谷瀾道、林下悅境、智慧悅動、森谷落日、風聆樂園、靜湖樾影、城市客廳九大不同功能的自然主題空間。串聯摩登度假景觀，營造具有心靈歸屬感的海派生活空間。
智慧社區系統
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更依託一底座四數字化平臺技術支撐，打造智慧社區系統、智慧園林場景，提升社區安保、車庫安全等公區智慧化生活體驗；營造現代生活的愜意度假感。
豐富功能架空層展現未來生活氛圍
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華髮觀瀾半島在社區部門樓棟的架空層空間打造了衆多豐富的社交功能區域，未來業主足不出社區也能滿足豐富社交及休閒空間的需求，其中包括觀瀾劇場、半島水吧、拾光藝境、友鄰客廳、知海書屋、童夢空間、悅活天地等功能空間，未來豐富生活場景浮現眼前~
趣遇見·拾光藝境:藝術展覽和交流空間，爲鄰里之間的和諧創造賓至如歸的藝術空間，室內外空間的交融，景觀地面延續到室內，地面專屬樓盤logo專門定製，弧形牆面細節包圍，空間靜謐。
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趣視界·觀瀾劇場:一處別緻的小型劇場或表演區，這裡不僅是藝術與文化碰撞的璀璨舞臺，更是以書爲媒、以舞爲友，與鄰里互動社交的場所。
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趣生活·半島水吧:寬敞舒適的空間設計，搭配柔和的燈光與自然的風景，營造出一種輕鬆愉悅的氛圍。
趣互動·友鄰客廳:這裡不僅是鄰里間交流的溫馨場所，更是聚會歡笑的歡樂殿堂，讓“遠親不如近鄰”的美好情誼流動起來。
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趣閱讀·知海書屋:這裡是圖書的殿堂，也是學習與成長的樂園，滿足每一位熱愛閱讀的家長與小朋友，共同探索無垠的知識海洋。
趣成長·童夢空間:兒童遊樂和成長空間，是小朋友的作品展示與親子互動空間，牆上掛滿了美好的回憶與寄語。
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健身房 - 悅活天地：封閉管理，提供專業健身環境，空間內設跑步、拉伸、動感單車、休息、力量訓練、水吧等功能區。
休憩空間：精心打造了一處寧靜舒適的休憩天地。這裡，是居者逃離喧囂、放鬆身心的理想避風港。
空間細節，極致的戶型尺度
看過觀瀾半島，才明白什麼是真正的王者。
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地塊信息
華髮周浦D&E地塊住宅用地屬於周浦老集鎮“城中村”拔點改造項目。未經過公開的招牌掛流程。
2018年，周浦〔2018〕33號文，於浦東新區周浦老集鎮“城中村”拔點改造地塊由上海周浦城鎮建設投資集團有限公司和中信正業（上海）投資發展有限公司、上海東岸投資（集團）有限公司共同出資，組建上海信浦東岸置業有限公司實施改造開發。
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其中中信正業（上海）投資發展有限公司正是華髮控股子公司。
圖源@天眼查
華髮周浦城中村改造項目由A、B、C、D、E五個地塊組成。
示意圖@圖源網絡
華髮周浦A地塊爲只拆不建項目，佔地約爲10336.6平方米。東至中園小區，南至東方晶華園，西至周浦鎮政府，北至澧溪幼兒園、周市社區服務中心。
華髮周浦B地塊規劃爲商業項目。東至周星路，南至繁榮路，西至周浦高級中學，北至周浦高級中學。
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華髮周浦C地塊包括安置房及配套學校。佔地64089.9平方米，配套佔地50812.7平米。容積率爲1.8。東至周東路，南至德浦路（規劃），西至鹹塘港，北至鹽船港。目前正在建設中。
規劃示意圖@圖源網絡
華髮周浦D地塊規劃爲住宅、配套項目，佔地68248.8平方米。住宅部分爲三類住宅組團用地（Rr3）（以高層爲主的住宅），容積率2.4。
東至在建公租房，南至周祝公路、南匯液化氣公司、上海匯宇精細化工有限公司，西至上海建材公司，北至上海平板玻璃廠、在建動遷安置房基地。
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華髮周浦E地塊規劃爲住宅用地項目，位於周浦鎮09單元A2-04地塊。
目前C地塊已經開始動工，秉持“安置房地塊先行，經營性地塊後續出讓”的政策。C地塊主體結構建設基本完成，纔可以開發D、E兩個地塊。
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據瞭解，E地塊將率先入市，相對比而言，E地塊比D地塊位置更好，四至範圍內也沒有明顯的不利因素，距離地鐵站也更近！
E地塊
該地塊東至康沈路，西至周星路，南至東豐林居，北至河道，用地面積約21209.3㎡，容積率2.44，限高60米，住宅套數下限529套！
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根據相關信息顯示，項目規劃要求如下：
1、公共服務設施、公共空間建設要求：
根據控規要求，地塊內配置建築面積不小於850m(計容) 的公共服務設施；
其中，老年活動室建築面積不小於300m、生活服務點不小於100m、文化活動室不小於200m、居委會不小於250m；
另外，地塊內配置健身點 (室外) 用地面積不小於300m！
2、住宅管理要求:
該地塊已批控規中住宅套數下限爲529套，中小套型不得低於總住宅建築面積的80%！
據悉，該項目擬建若干幢17-20F高層、6F多層住宅以及若干社區配套用房!
E地塊距離18號線沈梅路站步行約850米、繁榮路站約1.1公里，可以算是地鐵盤，也是此地塊的一大賣點！
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設計方案已公示：
根據設計方案顯示，項目擬建3棟17F高層住宅、2棟6F多層住宅、1棟18-20F保障房+自持租賃住房以及若干社區配套用房，可售住宅僅約262套；
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同時從設計方案也可以看出，項目有預留14個地上車位，非完全人車分流，小區出入口位於康沈路和周星路。
項目計劃的開竣工時間爲2024年3月1日-2026年7月28日。
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根據目前初步方案，該學校是一所配套小學，佔地27624.25平方米，建築面積20595平方米，班級數量35個，內含教學樓、行政樓、食堂、體育館等。
在周浦老集鎮“城中村”拔點改造D地塊項目中，將同步建設菜場、社區綜合爲老服務中心、社區服務中心，填補本地區社區公共服務設施的短板，並通過公共服務設施的集中複合佈局，實現一站式便捷服務，打造全齡友好的公共服務模式。
根據目前的初步方案：
社區綜合爲老服務中心：佔地2090平方米，建築面積2281平方米，內含託老服務設施、衛生服務點，擬建項目充分考慮了高效率與空間的有機結合，將按照功能進行明確的分區。
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社區服務中心：佔地2090平方米，建築面積2284平方米，擬建項目建築造型力求沉穩大方，並加入現代建築元素，將以全新的形象詮釋活潑、新穎的建築時代感。
D地塊規劃爲住宅、配套項目，四至範圍：東至在建公租房，南至周祝公路、南匯液化氣公司、上海匯宇精細化工有限公司，西至上海建材公司，北至上海平板玻璃廠、在建動遷安置房基地，佔地68248.8平方米。住宅部分爲三類住宅組團用地（Rr3）（以高層爲主的住宅）。
地塊就在浦發東悅城東南側，距離金橋碧雲澧悅直線距離500米，項目程T字形，距離最近的地鐵18號線沈梅路約1.4公里，該地塊距離安息堂直線距離不到200米。
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網傳最新效果圖如下所示：
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地塊最新航拍實景如下：
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周邊配套
佔位張江南核心，配套豐盛入住即享，產業利好未來可期！
衆所周知，買房要跟着產業走，但市面上外環外絕大多少樓盤周邊都沒有太強的產業支撐，更多的是靠科創中心輻射，價格自然也只能處於下游，成爲一個跟隨者。
但觀瀾半島卻處於整個浦東的科創上游板塊，也是同緯度板塊的價值高地！
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在浦東，張江是毫無疑問的產業中心！集成電路、生物醫藥、人工智能這三大主導產業匯聚了各產業領域的全球頭部企業。
觀瀾半島所在的周浦鎮原規劃就是張江科學城南片核心，2021年張江科學城的第三次擴區把鎮西部也納入了張江科學城範圍，周浦幾乎全域成爲“張江”！
更重要的是，周浦板塊還定位爲南部科技創新核，醫谷承載地，將規劃打造一座現代化醫學科學城！高新醫藥技術產業園正在匯聚、全球知名醫藥企業爭相進駐，持續吸引高精尖人員流入，近水樓臺先得月的觀瀾半島未來可期！
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周浦作爲浦東中部發展較早的板塊，居住氛圍非常醇熟，板塊內的小上海步行街是浦東熱鬧的代名詞，在夜市和節假日人氣堪比南京路步行街。
佔位周浦C位的觀瀾半島，自然能坐擁這些無需等待的豐盛配套！
交通方面，項目到18號線繁榮路站直線距離約850米，周邊還有地鐵16號線。形成雙軌格局，輕鬆抵達上海各城市節點，實現生活與工作的平衡。
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同時，觀瀾半島周邊林海公路、外環、中環、滬奉高速、滬南公路等幹線林立，自駕出行相當快捷！
商業方面：周邊佈局有萬達廣場、綠地樂和城、綠地繽紛廣場等多樣化商業設施，充分滿足居民日常生活所需。
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教育方面：位於項目南側的東豐林居，其對口學校爲周浦實驗學校（一所九年一貫制的公辦學校），周邊亦設有私立幼兒園等教育設施。
醫療方面：周邊設有周浦醫院，能充分滿足日常基本醫療需求。
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生態休閒：周邊配套設施包括周浦文化公園及在建的周浦體育中心。
周浦體育中心佔地約100畝，匯聚籃球館、游泳館、足球場、籃球場、網球場、門球場等多功能室內外運動設施，即將盛大啓幕！
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D地塊
E地塊
1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。
2、什麼是地產：是指土地財產。
3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。
4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。
5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農村集體所有的土地。
8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、生地是指：不具備開發條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。
15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。
18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。
19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表
物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。
20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。
21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。
23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。
24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。
25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。
26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。
28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。
29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。
30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。
36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。
43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。
44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。
48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。
50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、佔地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡
56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。
59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。
61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。
68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。
69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算
71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。
72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積
74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。
77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。
78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。
79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。
83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。
84、地上層數用什麼數表示：自然數。
85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。
86、地下層數用什麼數表示：負數。
87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。
88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。
89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。
91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。
94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺又稱什麼：露臺。
98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。
99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。
100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。
101、封閉陽臺是指：在圍護欄、牆上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。
102、封閉陽臺面積如何計算：全部計算建築面積。
103、半封閉陽臺是指：除圍護欄、牆以外沒有進行圍閉的陽臺。
104、半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建築面積。
105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，
106、室外樓梯是指：依靠房屋外牆體搭建的永久性樓梯。
107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。
108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。
109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。
110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。
111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合佈線交接的房屋。
112、功能區的意思是：根據各共有建築部位的用途而劃分的服務範圍稱爲功能區。
113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。
114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。
115、過街樓是指：底層局部爲通道的樓房。
116、架空通廊是指：指以兩端房屋爲支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。
117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。
118、牆和欄杆算不算圍護結構：算。
119、基地面積是指：一個小區總的佔地面積。
120、間距是指：建築平面外輪廓線之間的距離。
121、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。
122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低於1小時，全天滿足2小時。
123、結構面積是指：房屋建築中外牆、內牆、柱等結構構件所佔面積的總和。
124、公用面積是指：住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所佔面積總和。
125、公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶數面積按比率分攤。
126、套內建築面積是指：套門內範圍的建築面積。
127、套內建築面積包括：套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積。
128、套內使用面積是指：指套內住戶獨自使用的面積。
129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。
130、套內牆體面積是指：套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積。
131、套內牆體面積的計算：全部。
132、各套之間的分隔牆按多少計入套內牆體面積：一半。
133、套與公共建築空間的分割牆以多少計入套內牆體面積：一半。
134、外牆以多少計入套內牆體面積：一半。
135、套內自由牆體以多少計入套內牆體面積：全部。
136、套內陽臺建築面積是指：陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積。
137、公用建築面積是指：各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可分割的建築面積。
138、容積率是指：項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。
139、一個項目總建築面積爲64000㎡，佔地面積爲40畝，容積率是多少：2.4
140、建築密度又稱：建築覆蓋率。
141、建築密度是指：項目用地範圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。
142、人口毛密度的計算公式：人口毛密度＝小區內總居住人數÷小區內佔地面積。
143、平均每平方米造價（元）：平均每平方米造價＝建築物總造價÷建築面積。
144、使用面積係數K1（％）：使用面積係數＝總使用面積（平方米）÷總建築面積（平方米）×100％。
145、居住面積係數K2（％）：居住面積係數＝總居住面積（平方米）÷總建築面積（平方米）×100％。
146、綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和佔居住區用地總面積的比率。
147、公共綠地的介定：最小的要求是寬度不小於8米，面積不小於400平方米，
148、哪些綠化不能算入綠地面積：距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達不到3米深度的設施不能計入。
149、綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100％
150、綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。
151、得房率：指套（單元）內建築面積與套建築面積的比率。
152、公共能耗：是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗。
153、公共能耗費：因公共能耗而產生的費用
154、公共能耗費由誰承擔：由全體業主承擔。
155、規劃形態是指：項目的具體建築構成。
156、單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建築形式
157、居住單元：每個樓梯的控制面積稱爲一個居住單元。
158、一梯幾戶是指：一個單元裡平層有幾戶的俗稱。
159、房型（戶型）：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛等組成的總稱。
160、面積配比：指的是各種房型面積在項目或單元中所佔比例的多少。
161、房型配比：指的是各種房型在項目或單元中所佔的比例的多少。
162、閣樓：是指位於房屋坡屋頂下部的房間。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅。
164、準現房：準現房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。
165、居住組團：指一般被小區道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建築。
167、純辦公樓：是指專爲各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。
168、商場：是指規劃爲對外公開進行經營的建築物。
169、綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。
170、商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。
171、別墅：是指在郊區或風景區建造的供住宿休養用的花園住宅。
172、聯排別墅：三戶或三戶以上連體的別墅。
173、雙拼別墅：二戶連體的別墅。
174、獨棟別墅：單樓獨棟的別墅。
175、躍層式產品：住宅佔有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通採用戶內獨用小樓梯聯接。
176、躍層式產品的優點：躍層式住宅的優點是每戶都有較大的採光面，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，佈局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
177、複式產品（LOFT）：在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅。
178、錯層式住宅：是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯繫的住宅。
179、SHOPPINGMALL：大型購物廣場的英文名稱。
180、共有房產：共有房產是指某一房產屬於兩個或兩個以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1／3，且不超過1／2者。
182、地下室：地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1／2者。
183、一地下室室內淨高2.6米，2米低於室外地平面，屬於半地下室還是地下室：屬於地下室。
184、商品房驗收合格指的是：單體（即單幢樓盤）驗收合格。
185、商品房綜合驗收合格指的是：包含所有配套設施在內的全部建築物的驗收合格。
186、空鼓：局部面與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用。
187、地基：建築物下面直接承受建築物重量的土層稱爲地基。
188、基礎：建築物的最下端與土壤直接接觸的部分稱爲基礎。
189、基礎的作用：基礎的作用是承受建築物全部重量並將之分散傳遞給地基。
190、牆體是構件，也可以是構件：是維護分割構件，同時也可以是承重構件。
191、在一般磚混結構房屋中，牆體也是主要的：承重構件。
192、停車場：指在建設用地內爲停放機動車和非機動車須配置的場地。
193、停車場小型機動車位面積計算：按每車位25平方米計算。
194、自行車位按每車位多少平方計算：1.2平方米計算。
195、商品房銷售面積又稱之爲：套建築面積
196、套建築面積包括哪兩部份：套內建築面積和分攤的公用建築面積。
197、商品房預售許可證是由什麼單位向什麼單位發放的一項證書：是房地產管理部門向房地產開發公司頒發的一項證書。
198、商品房預售許可證的作用是：用以證明列入證書範圍內的正在建設中的房屋已經可以預先出售給承購人。
199、契稅是指：房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人徵收的一次性稅收。
200、公共維修基金是指：住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。
201、公共維修基金的交納人是：購房人。
202、公共維修基金何時交納：在交房時交納。
203、印花稅是指：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商業用地使用年限：40年。
206、工業用地使用年限：40年。
207、綜合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限屆滿後怎麼辦：業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。
209、申辦產權需具備哪些資料：審覈後購銷合同一份、收件收據、產權申請登記表、產權登記發證審批表、房屋所有權情況調查表、測量後的正式圖紙。
210、辦理產權需交納哪些費用：產權登記費、勘丈測繪費、工本費。
211、房地產產權初始登記是指：對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建築物、附着物的所有權進行的登記。
212、房地產登記是指：房地產產權登記。
213、房地產登記的種類：分爲初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。
214、什麼情形屬於房地產變更登記：
（1）地產使用用途改變；
（2）權利人姓名或名稱發生變化的；
（3）房地產座落名稱或房地產名稱發生變化的；
（4）建築物、附着物倒塌、拆除。
215、房地產登記是以什麼單位進行登記的：是以一宗土地爲單位進行登記的。
216、申請房地產登記可否委託他人代理：可以委託他人代理。
217、由代理人辦理申請房地產登記的，應向登記機關提交什麼材料：申請人的委託書。
218、通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行爲稱之爲：房地產轉讓。
219、房地產轉讓時其他公用設施是否一起轉讓：轉讓人對其他公用設施所擁有的權益同時轉移。
220、在什麼情況下房地產開發項目可以交付使用：房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用；
221、未經驗收或者驗收不合格的房地產開發項目可否交付使用：不得交付使用。
222、預售面積是指：預售面積是指全部按建築設計圖上尺寸計算的房地產建築面積。
223、預售面積只供什麼情況下使用：只供房地產預售時使用。
224、竣工面積是指：竣工面積是指房地產竣工後實測的面積。
225、商品房預售須符合哪些條件？：
（1）交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）有建設工程規劃許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；、
（4）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
226、哪些情況下預售房購買者可以要求取消預售房合同：
（1）房屋開發公司不能按照原定日期交付預購房屋；
（2）建成後的房屋實際面積與預售房合同確定的面積不相符；
（3）建成後房屋建築的材料與預售合同所列建材不相符。
227、五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房預售許可證》。
228、國有土地使用證：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
229、建設用地規劃許可證：是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。
230、建設工程規劃許可證：是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
231、二書是指：《新建住宅質量保證書》和《新建住宅使用說明書》。
232、房地產抵押是指：指債務人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產作爲擔保物向債權人（或押權人）提供債務履行擔保的行爲。
233、房地產按揭是否屬於房地產抵押的一種形式：是。
234、申請抵押登記應提交什麼資料：
（1）《房地產抵押登記申請書》；
（2）委託書；
（3）房地產證；
（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證或未婚姻證明；
（5）商品房買賣合同和個人住房借款合同。
235、貸款期限在1年內的如遇利息調整如何處理：不做調整。
236、貸款期限在1年以上的如遇利息調整如何處理：於下一年1月1日開始，按相應期限檔次利率執行新利率。
237、貸款人提前償還貸款時本息如何計算：提前清償的部分在以後期限不再計息，此前已計收貸款利息不作調整。
238、銀行按揭是指：購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息。
239、個人住房按揭需提交哪些資料：購房身份證、戶口簿、結婚證原件及複印件（未婚證明原件）、收入證明（個體戶則提供營業執照及稅票）、已首付購房款收據原件及複印件、購房合同、貸款行的活期存摺、貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據、委託銀行扣收購房還款協議書、住房抵押承諾書。
240、住房公積金是指：單位爲其在職職工繳存的長期住房儲金。
241、公積金貸款是指：由城市住房資金管理中心委託銀行向購買自住住房的公積金交存人發放的貸款。
242、公積金貸款擔保費用計算公式：貸款金額×貸款年限×千分之0.75。
243、什麼情況下公積金貸款擔保服務費可有優惠：首次購買普通自住房和改善型住房的客戶在申請公積金（組合）貸款時。
244、公積金貸款擔保服務費優惠幅度是：減免40％。
245、申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，並且目前仍在繳存公積金，纔有資格申請。
246、辦理公積金貸款應提供哪些資料：身份證、戶口簿、結婚證、收入證明、公積金卡、審覈後購房合同一份，首付款票據。
247、組合貸款是指：公積金貸款與商業貸款的合稱。
248、北京市限購政策：連續滿五年的社保或五年的納稅申報記錄。
249、目前住房公積金貸款最高額度爲：80萬元。
250、存量成套住房公積金貸款首付款比例爲：30％。
251、90平方米以內（含）商品住房公積金貸款首付比例爲：30％。
253、什麼情況下可再次申請辦理住房公積金貸款：借款申請人還清住房公積金貸款後。
254、契稅是以什麼價格爲基數收取的：總房價。
255、契稅稅率爲：90㎡以下的1％；90～140㎡爲1.5％；140㎡以上爲3％。
259、純企劃是指：由發展商出廣告費，代理公司根據項目的特點，來爲這個項目進行一系列的廣告策劃，不包括現場業務。
260、企劃代銷是指：由發展商提供廣告費用，我們公司根據這個項目的特點給這個項目重新定位，從前期的案前準備、廣告策劃以及現場的銷售進行一系列正題的運行。
261、包櫃是指：代理銷售者或公司僅負責銷售，而企劃則由其它的廣告公司負責。
262、包銷是指：由代理公司來承擔廣告費用的一種代理形式。
263、個案是指：房地產項目。
264、開盤：一個項目正式公開發售。
265、銷售率：指售出的戶數佔可銷的總戶數的比例。
266、起價：是指商品房在銷售時各單元或整個項目銷售價格中的最低價格。
267、均價：單元或整個項目總銷售額除以可銷售面積得出的價格。
268、基價：經過覈算而確定的每平方米的基本價格。
269、銷售價：以基價增減樓層和朝向差價後得出的價格。
270、總價：總價是指每套房子的單價乘以面積所得出的價格，是購房者購買該套房子所要付出的全款。
271、定金：只是預付款的一部分，起到擔保債權的作用。
274、SP的中文解釋：銷售促進。
275、SP是指：一種個人或團體用以促進成交或營造現場熱烈氣氛的炒作行爲。
276、DSP：有一定針對性的網路彈窗廣告。
277、PR：用以提升企業和產品形象的公關活動。
278、CF：電視廣告。
279、DM：一種對於目標客源進行專門郵寄的郵政專遞廣告。
280、POP：指樹立在戶外的，大型的平面看板廣告。
281、NP：報紙廣告。
282、VI：平面廣告表現的總稱。
283、CI：企業形象表現的總稱。
284、SOWT：個案的優勢、劣勢、市場威脅和市場機會的英文簡寫。
285、銷海：用以促進銷售的單張平面印刷海報。
286、夾報：一種跟銷售海報類似的平面印刷品，用以夾在各類報紙中做宣傳。
287、KT板：售樓處現場內佈置的一種表現企業和產品形象的看板。
288、LOGO：展現產品形象和特色的標誌。
289、鳥瞰圖：從空中俯視的整個區域的效果表現圖。
290、墨線圖：單個產品或樓層的平面表現圖，一般會標明比例及尺寸。
291、家配圖：在墨線圖的基礎上配置上傢俱的平面效果表現圖。
292、效果圖：一種表現建築外立面、小區景觀等的平面圖片。
293、地理位置圖：一種表明個案所處位置的平面表現圖。
294、交通表現圖：一種表明個案周邊交通情況的平面表現圖。
295、生活機能圖：一種表明個案周邊生活、休閒、娛樂場所、學校、金融設施等的平面表現圖
296、房型單片：印有單個房型或家配圖的單片印刷圖紙。
297、樓書：對小區的基本情況、發展商、產品、配套設施、智能化等做全面介紹的印刷文本。
298、道旗：沿馬路設置在燈杆或其它立杆上的宣傳旗幟。
299、燈箱：一種有內部燈光設置的，用以宣傳企業和產品形象的廣告表現物，一般爲箱體結構。
300、高炮：一種不依附建築物，用鋼管或鋼架等直接在空地上樹立起來的巨大的廣告物。
301、軟文：直接以文字表達，着重企業形象推廣和個案報導的廣告形式。
302、硬廣告：以直覺的平面表達形式（如效果圖、房型圖），配以少量的文字，直接述說企業或產品形象的廣告手法。
303、控臺：銷售現場用以行政作業或控制銷售速度、現場氣氛、SP活動等的操作檯。
304、BY位表：業務人員輪流接待客戶的順序表。
305、來訪登記表：記錄每組來訪客戶基本信息及購房需求的表格。
306、來電登記表：記錄客戶來電詢問重點及需求的表格。
307、日報表：記錄銷售現場當天銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發事件的綜合表格。
308、週報表：記錄銷售現場一週銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發事件的綜合表格。
309、月報表：記錄銷售現場每月銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發事件的綜合表格。
310、銷控表：綜合記錄現場銷售情況及所剩房源的表格。
311、底價：一般爲開發商開發成本和期望收益合成的銷售價格。也指代理公司與開發商約定的合作最低銷售價格。
312、表價：現場或對外的公開報價（一般會在底價上加上一定的百分比）。
313、佣金：業務人員根據銷售業績及提成比例所得的收入。
314、主力戶型：個案中最爲主要或最多的戶型。
315、主力面積：主力戶型的面積。
316、去化：指個案的銷售情況。
317、利多：指個案的優點或主要賣點。
318、利空：指個案的缺點或明顯不足點，也是個案的弱點。
319、市場調研：對相關項目的市場信息進行系統的收集、整理、記錄和分析的過程。
320、市場調查包括哪幾項：環境分析、產品分析、價格分析、去化分析、客源分析、業務分析、媒體分析、綜合分析。
321、環境分析：包括區位情況、交通情況、配套設施等。
322、產品分析：包括基地情況、經濟指標、房型配比、面積配比等。
323、價格分析：包括單價範圍、總價範圍、付款方式、折扣情況等。
324、去化分析：包括去化順序、去化特徵、去化抗性等。
325、客源分析：包括區域劃分、客源層次、消費意圖等。
326、業務分析：包括業務配備、業務能力、業務執行等。
327、媒體分析：包括媒體選擇、宣傳模式、主要述求等。
328、綜合分析：包括優勢分析、劣勢分析、綜合結論等。
329、計算全部建築面積有哪些，例出5種：
房屋、夾層、插層、技術層、樓梯、電梯間、通道、門廳、迴廊、樓梯間、電梯井、垃圾道、管道井、電梯機房、斜面構屋頂2.20米以上的部位、挑樓、全封閉的陽臺、室外樓梯、通廊、地下室、半地下室、門廊、門斗、、車棚、貨棚等。
330、計算一半的建築面積有哪些，例出5種：
有蓋無柱的外走廊、檐廊、單排柱的車棚、貨棚、站臺、未封閉的陽臺、建築物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊、建築物間有頂蓋的架空通廊等。
331、不計算建築面積的有那些，例出5種？：
柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺、室外爬梯、屋頂水箱、建築物上無頂蓋的平臺（露臺）、游泳池、獨立煙囪、油罐、貯油（水）池、地下人防幹道、支線等。
332、分攤公用建築面積的計算方法：分攤公用建築面積＝套內建築面積×公用建築面積分攤係數
333、公用建築面積分攤係數計算方法：公用建築面積分攤係數＝公用建築面積÷套內建築面積之和
334、公用建築面積計算方法：公用建築面積＝整幢建築的面積－套內建築面積之和－不應分攤的建築面積
335、哪些公用面積應分攤，例出5種：室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、爲整棟樓層服務的值班警衛室、建築物內的垃圾房以及空出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。
336、哪些公用面積不能分攤，例出5種：不能分攤的公用面積爲底層架空層中作爲公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作爲公用開放使用的建築面積、消防避難層；爲了整棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地下車庫、地下設備用房等。
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