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觀承別墅·大家
項目概述
觀承別墅·大家
⭐開發商：北京萬龍華開房地產開發有限公司
⭐產權年限：70年
⭐產權性質：商品房
⭐容積率：1.01
⭐綠化率：30%
⭐物業公司：北京萬科物業服務有限公司
⭐物業費：8.82元/㎡/月（住宅）、3.9元/㎡/月（倉儲）
⭐產品類型：合院產品
⭐產品結構：地上3層，地下2層
⭐產品面積：約300-400㎡光合別墅
⭐交房時間：現房
⭐交房標準：精裝
⭐內部配套：5000平米觀承中央商街
⭐社區會所：2000平會所，春暉園溫泉度假酒店
⭐戶外公園：未來科學城濱水公園，溫榆河溼地公園，溼地公園
⭐社區園林：應用了3000噸泰山石、1700平米生態水系、萬株喬濯木、50餘棵造型鬆，打造出磅的山水桃花源氣勢，是目前爲止高端別墅市場最具竟爭力和產品力的標杆示範園區
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⭐周邊教育：5公里範圍15所高端私立學校（鼎石，ISB，新英才）
⭐周邊醫院：清華長庚，空港醫院，和睦家醫院
最有發展潛力的城市增長型別墅區
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▼ 立體交通路網，快速通達望京
“三橫四縱一軌道”讓板塊擁有更加豐富的公共交通路網，迅速切換主城繁華與自然風光。
西側緊鄰京承高速8號口，經由2公里長的法桐大道到達項目，全程不穿村，沒有村鎮小路、自建平房和老舊社區，墅區生活氛圍濃厚；
西側未來科學城內，在建的地鐵17號線未來科學城北站與項目直線距離約2.7km。17號線是一條具有地域改變性的線路，它串聯了：未來科學城、望京、CBD、通州、臺湖，舉個例子，後沙峪的住戶想去三里屯、國貿開車至少1小時40分鐘，公共交通公交+地鐵至少換乘4趟耗時1小時35分鐘，17號線的開通後觀承墅區的業主可以實現10站直達國貿，5站直達望京，這就是地域改變性。
▼ 低密生態，兩河四園一湖景
順義觀承別墅·大家售樓處電話：400-168-3161【官網】區域生態環境得天獨厚，坐擁“兩河四園一湖景”的低密生態資源。
●兩河：溫榆河綠色生態走廊、方氏渠
●四園：鹿鳴公園、溫榆河順義公園、未來智谷公園、未來科學城濱水公園
●一湖景：羅馬湖
▼ 國家級產業園，城市增長極
順義觀承別墅·大家售樓處電話：400-168-3161【官網】項目西側約2公里是北京十二五規劃打造的國家級產業園區-“未來科學城”，也是國務院批准的第一個“國家智慧城市試點”，整體規模170.6平方公里，是望京的12倍，聚集了先進能源、先進製造、醫藥健康、高校、科研院等24家大型央國企，配套建設約307萬平公共服務設施。爲項目未來的租金售價、流轉率以及居住舒適度提供了堅實支撐。
北清路橫貫翠湖科技園、永豐產業園、生命科學園、未來科學城，是一條名副其實的“萬億道路”和“中國科技發展軸”。
▼ 中央別墅區31年沉澱，高端配套
項目東側是北京發展最早的別墅區-“中央別墅區”，歷經31年發展，沉澱了優質的高端生活配套資源，構成了觀承別墅區的15分鐘車行生活圈。
●醫療資源：友誼醫院（2.5KM)、空港醫院(4.8KM)
●商業資源：山姆(7KM)、榮祥廣場（8KM）、中糧祥雲小鎮（8KM）
●高爾夫俱樂部：彼岸青灘高爾夫球俱樂部(5KM)、北京紅楓湖高爾夫俱樂部(12KM)、拉斐特國際高爾夫俱樂部（4KM）、黃港國際高爾夫俱樂部（6KM）、東方天星高爾夫俱樂部（8KM）、金色河畔高爾夫俱樂部（7KM）
●馬術俱樂部：英騎馬術俱樂部（13KM）、騎士聯盟馬術俱樂部（6.6KM）、亞薩園馬術俱樂部（8KM）、天星調良馬術俱樂部（9KM）
●高端酒店：春暉園溫泉假酒店、北京拉斐特城堡酒店、皇冠假日酒店、中家鑫園溫泉酒店、龍灣戴斯商務酒店、明豪戴斯酒店、國都大飯店、北京空港花園酒店；
●國際學校：鼎石國際學校（5KM）、海嘉國際學校學校（4KM）、ISB國際學校（6KM）、新英才學校（5KM）、君誠國際雙語、北京英國學校、德威英國國際學校、青苗國際雙語學校、京西國際學校、、伊頓幼兒園、蒙臺梭利學校、北京哈羅學校15所國際學校。
▼ 上次選對望京的人這次選擇了觀承
望京商務區集中了中國科技、藝術、貿易、外交等領域國家級資源，已經發展成爲了北京高端的涉外居住區，還聚集了以互聯網科技、電子信息、先進製造3大產業爲代表的知名企業，依託京承高速、地鐵17#線的無縫串聯，使觀承別墅區成爲望京高淨值人羣居住升級的最佳選擇。
▼ 十年，萬科造了一座城
觀承別墅區自2013年至今，10年間累計投資超300億元，總開發土地規模超過60萬平，形成了綜合容積率1.01的低密別墅大盤
對比市場上其他別墅項目，觀承別墅區1100套別墅產品，不含自住、共產、公租房，實現了高淨值圈層的統一。
●觀承別墅區一期：聯排、類獨棟，毛坯，共110套，2015年銷售，2017年入住。地上3層地下2層，總目前二手房價1800-2300萬。
●觀承別墅區二期：聯排合院，精裝，共183套，2018年銷售，2020年入住。地上2層地下2層，總價2700-5000萬。
●觀承別墅區三期（觀承大家）：聯排合院，精裝，分南北兩區開發，南區420套已售罄併入住，北區334套目前在售。地上3層地下2層，總價1600--2700萬。
●觀承別墅區四期（觀承望溪）：平層、疊拼，精裝，共474套，2019年銷售，2023年入住。258-286平米精裝疊拼1150-1580萬。
萬科從來都不孤立的看待項目，而是以居所本身爲中心的全面的生活方式，除了圍牆以內的建築和綠化，圍牆之外我們還做了環境和配套的升級。
最美回家路-法桐大道：全長2KM，1000株法式梧桐全冠移植，銜接京承高速與觀承別墅區，告別傳統別墅城郊結合部的居住體驗感。
墅區中央會客廳-鹿鳴公園：佔地約3萬平，“東方十二境”巧妙詮釋了北派皇家園林的對仗大氣和南派園林的雅緻意境。
●濱河公園：臨水而居。
●櫻花大道：繽紛絢爛。
●觀承匯商街：約6000平，自持經營管理，劃分兒童教育、運動健身、生活服務、餐飲娛樂四大主題。
●法桐大道實景圖
●觀承匯商街實景圖
●鹿鳴公園實景圖
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產品鑑賞
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▼ 持續進化的產品力
通過對觀承別墅一、二期開發經驗的總結，以及對業主生活習慣、家庭結構的研究分析，觀承大家在建築、精工、園林等維度對產品進行升級。
●建築升級：首創無柱化設計、270°全景視野、無走廊高利用率、分層而居（臥室、起居室分層，家人各得其便）、4臥室全套間全明衛、地下空間方正明亮、7.2米地下挑空。
●精工升級：從安全（Safe）、穩定（Stable）、智能（Smart）、空間（Space）四大維度，從歸家路線開始至全屋收納，每一處空間都有獨立的生態系統，構架完整生活空間。
●園林升級：打造一主軸、兩橫街、十五坊、三十六節點。較傳統合院社區增加宅間六園，呈現合院園林由窄及寬的驚喜感
▼ 交付園區實景圖
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▼ 主力產品
整體規劃圖
●觀承別墅區一期：聯排、類獨棟，毛坯，共110套，2015年銷售，2017年入住。地上3層地下2層，總目前二手房價1800-2300萬。
●觀承別墅區二期：聯排合院，精裝，共183套，2018年銷售，2020年入住。地上2層地下2層，總價2700-5000萬。
●觀承別墅區三期（觀承大家）：聯排合院，精裝，分南北兩區開發，南區420套已售罄併入住，北區334套目前在售。地上3層地下2層，總價1500--2700萬。
●觀承別墅區四期（觀承望溪）：平層、疊拼，精裝，共474套，2019年銷售，2023年入住。258-286平米精裝疊拼1150-1580萬
觀承大家地塊產品分佈
約300-400㎡光合別墅
● 300合院戶型鑑賞：
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●300合院樣板間照片
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●會所照片：
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●【園中有屋，屋中有院的庭院生活】-方寸之間自有一番天地，擡頭可見晴空萬里，氣勢磅礴，低頭即是澆花樹種閒雲野鶴
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【好房子能把更多的生活場景和情緒都裝進去，能實現更多人與人交往和互動…】
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