格力地產漲停，公司擬注入免稅業務、逐步退出房地產業務

11月25日，格力地產競價漲停，早盤一度打開漲停板，截至發稿，格力地產再度漲停，報8.64元，成交額超7億元。

格力地產22日發佈重大資產置換暨關聯交易報告書(草案)，公司擬以其持有的上海合聯、上海保聯、上海太聯、三亞合聯及重慶兩江的100%股權及上市公司對橫琴金融投資集團有限公司的5億元借款，與珠海投資控股有限公司持有的珠海市免稅企業集團有限公司51%股權進行置換，估值差額部分以現金進行補足。

按照公告，珠海市免稅企業集團有限公司51%股權的最終作價約爲45.79億元；擬置出資產最終作價約55.05億元，擬置出債務最終作價5億元；差額部分約爲4.26億元，自《資產置換協議》生效日後15個工作日內(且不晚於交割日)，海投公司向格力地產支付現金對價，資金來源爲自有或自籌資金。

格力地產表示，鑑於原重組方案推進時間較長，公司所處內外部環境發生較大變化，並基於公司逐步退出房地產開發業務實現主業轉型的整體戰略考量，綜合考慮了珠海免稅集團良好的業務經營情況及未來發展前景，珠海免稅集團51%股權的置入有助於實現上市公司主業向以免稅業務爲主導的主業轉型，提升上市公司資產質量和盈利水平，增強上市公司現金分紅能力，更好地保護中小股東利益。

本次交易前，上市公司的主要收入來源是房地產業務。通過本次重組，公司將逐步退出房地產業務，注入盈利能力較強、現金流情況較好的免稅業務，發展成爲以免稅業務爲核心、圍繞大消費運營等產業鏈佈局的上市公司。

本次交易完成後，格力地產2024年1-6月營業收入爲19.36億元，較本次交易前增加4274.36萬元，免稅品銷售收入佔營業收入比重爲64.56%，免稅業務將成爲格力地產的重要收入來源。免稅品銷售毛利爲6.29億元，佔總毛利比重爲79.03%；本次交易完成後，格力地產2024年1-6月淨虧損較交易前將收窄5.43億元，免稅業務顯著緩解上市公司虧損狀況。