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這是西安“空中庭院理念”的突破：西安首款雙翼島高定隱奢私宅，一個真正實現空中大尺度庭院空間的項目。
隨着第四代住宅在西安市場風靡，產品設計已經歷經四代迭變，從“次臥單露臺”到“陽臺單露臺”，從“轉角單露臺”到“南北雙庭院”，如今終於發展到極致。
高新玖號院的橫空出世，讓西安首款“雙翼島高定隱奢私宅”終於落地，不僅實現了超大贈送拓展面積，得房率超過130%，還實現了家庭生活場景的突破。
這是西安“精英家庭居住理念”的突破：拒絕三代居，提倡“一碗湯距離”的生活主張，雙拼共享大花園。
一代人有一代人的生活，但西安高端盤始終考慮的是“一房住三代”，而高新玖號院是第一個提出“精英家庭拒絕三代居”的項目，開西安市場之先例。
爲實現“一碗湯距離”的生活主張，汲取中國傳統院落精髓，打造“子女庭院”與“父母庭院”，實現“雙拼共享大花園”，南向連院最長約31.2米，南向雙拼共享院子約170㎡。
▲高新玖號院-平面分佈圖
自項目產品信息發佈之後，在全國範圍之內不脛而走，各地朋友紛紛來討要資料，不僅有跨板塊慕名而來的家庭，更有從外地來探盤的同行，點名要來拜訪。
今天，我們站在行業發展的維度，與大家分享一下，這個項目究竟是如何打造西安產品“分水嶺”，又是如何通過創新實現突破的？
一個城市最精華的資源是什麼？一定是教育資源，從北上廣深到成渝蘇杭，皆是如此。
在西安哪個城區教育實力最強？一定是高新區，作爲西安唯一GDP突破3300億元的開發區，同時也是全國12個基礎教育綜合改革實驗區之一，吸引無數家庭涌向這裡。
▲高新區-實景圖（圖/西安高新官微）
有人問，爲什麼不是曲江？原因很簡單，曲江最強之處在於文商旅，不在教育資源，大量的家庭因“教育遷徙”落地高新，這也是西安獨特現象之一。不僅如此，高新區除了有享譽西北的高新一中一小名校，這裡更是清北高材生的搖籃。
爲此，北京昊天投資憑藉多年洞察，擇址高新區核芯板塊，一步之遙可以直抵唐延路CBD、錦業路CBD、絲路軟件城三大板塊，高新精粹盡在眼底。
高定主義生活觀1：擇址高新教育高地，鎖定精英家庭，圍繞孩子培養，打造精英家庭高端純粹圈層。
高新是西安精英人羣第一居所的天然匯聚場，高新玖號院在高新的選址，錨定一個方向，高新核芯區10分鐘生活圈以及高新頂尖教育資源腹地。
高新玖號院，最終擇址在科技六路腹地板塊，一路之隔便是高新第四完全中學（高新第二學校“名校+”），近鄰高新十五小（高新一小“名校+”），核芯資源盡在掌握，旁邊還有“磁懸浮公園”規劃，是高新資源之芯。
家門口的好學校高新十五小（高新一小西悅分校），再加上10分鐘車程即達西安高端寫字樓羣上班的便捷性，以及 10分鐘內3個商場（萬達ONE/高新中大國際/益田假日shopping mall）、5個公園（皁河城市公園/西安人才公園/項目周邊多個市政公園）、2個醫院（高新醫院/啓迪兒童醫院）的繁華配套，是高新玖號院爲西安精英人仕高定甄選的配套資源地。
這裡是孕育高新下一代的資源池，不僅有常春藤未來的菁英，還有這些菁英背後的家庭，一個龐大的學鄰圈層薈聚於此，俯瞰高新未來變幻。
▲高新玖號院-區位示意圖
高定主義生活觀2：主城“空中島嶼”，鎖定精英奢配，打造私屬庭院直抵面積拓展極限。
與一般產品追求競爭優勢定位不同，高新玖號院追求滿足精英預期，先鎖定用戶使用的理想面積，將“庭院面積”、“室內面積”一分爲二，打造雙重極致。
前者要達到西安“空中庭院”的極致，後者要達到西安“戶型室內”的極致，終於誕生了：高定生活面積約205-265㎡=庭院面積約60-90㎡+室內面積約143-185㎡。
可以說，西安主城區開發案例之中，還沒有一座大平層建築，可以在面積拓展方面超越高新玖號院。
▲高新玖號院-露臺效果圖
高定主義生活觀3：主張健康生活方式，鎖定精英配套，精奢會客、休閒、運動泛會所空間。
高新玖號院倡導健康生活方式，身體是家庭最大的財富，針對精英家庭的生活需求，在社區內配置了約800㎡專業健身房以及會客廳、休閒書吧、茶吧等泛會所空間，並且由物業統一運營管理。
專業健身房，高新玖號院規劃約800㎡獨立的健身運動會所，並以藍積木標準打造專業健身空間、健身器械以及專業的經營模式，足不出戶，便能享受專業的健身設備與服務。
泛會所架空層，高新玖號院泛會所架空層採用全封閉式設計與經營管理，在1#、2#、3#樓規劃會客廳、書吧、茶室等休閒場所。
紅線外會客廳，高新玖號院提倡“紅線外會客”，所謂“紅線外會客”，即社區紅線外打造商務接待平臺，家門口是事業與家庭的分界線，打造“精英茶室”，輕鬆實現輕餐飲、棋牌、茶局等，半個小時接待之後，不耽誤週末時光，還可以陪伴家人左右。
▲高新玖號院-健身房意向圖
▲高新玖號院-架空層效果圖
▲高新玖號院-架空層效果圖
高定主義生活觀4：以高定服務守護生活，鎖定精英品質，引進豪宅“御用品牌”金茂服務。
長期以來，在北、上、廣、深一線城市，金茂服務專注於服務金茂府等，打造出了“金宴”等品牌服務，成爲豪宅市場的奢侈品。
在居者物質生活得到滿足時，金茂服務更是以服務客戶爲出發點，通過參與者對於人生、藝術、美學、生活態度深刻的經歷和理解，將更好的人生精華帶給高淨值家庭，打造中國生活美學樣本的升級和創新。
在考量服務品質能級之後，針對210戶精英家庭，高新玖號院高定金茂服務，營造高端圈層生活，1V1專屬管家24小時私享服務、兒童上學管家接送服務、專屬零距管家代收代送快遞入戶服務、銀齡老人定期探視定期體檢服務、維修及家政保姆嚴選服務、庭院環境設計及管理維護等。
想要實現這四點，必須優選高新核芯土地資源，以極致的規劃手筆，打造精英家庭從未見過的生活方式和生活場景。
超越感建築與景觀，賦能未來體驗
近幾年來，隨着西安樓市一直高熱，產品換代給全國市場帶來了極大驚喜。
但一線房企受制於“從上到下”的管理模式，沒有辦法在非標方面突破創新，反倒讓實力強企一再超越，此次高新玖號院的誕生，便是一個典型案例。
超越“顏值天花板”：繼中大國際九號之後，標註時代顏值。
三十餘年來，高新商業資源一直盤踞在三環之內，豪宅開發與之相呼應，但放眼高端豪宅，除了中大國際九號之外，高顏值之作極爲罕見。
除了約3-5萬/㎡商業大平層之外，能夠實現超扁平化、大窗牆比、環玻璃欄板，構成“水晶體”視覺體驗的項目，僅有一座高新玖號院，標註時代顏值。
超越“建築天際線”：採用超流體藝術立面，高辨識度的外觀。
正如建築大師高迪所言“直線屬於人類，曲線屬於上帝”，高新玖號院採用超流體美學設計，規劃建築弧形流線，打造輕盈通透的視角效果。
在汲取建築大師扎哈靈感之後，一條勞斯萊斯美學腰線，讓高新玖號院突破西安高端視覺表達，讓建築更加的羅曼蒂克，一抹“未來建築”的氛圍感溢滿屏幕。
▲高新·玖號院-建築效果圖
超越“自然大花園”：宋式美學奢隱私園，高定無界自然院落。
拒絕單純復刻千園一面，高新玖號院萃取東方造園魂韻，將宋式園林結合海派隱奢，營造“山隱、望亭、密林、拾趣、弄雅、逸廊、歸夢”七重無界空間，以場景轉換起伏，打造中式園林的居遊意境，形成遞進式的生活體驗。
▲高新玖號院-景觀效果圖
▲高新玖號院-景觀效果圖
▲高新玖號院-景觀效果圖
▲高新玖號院-景觀效果圖
超越“空中院場景”：超越四代宅露臺設計，打造空中雙翼島。
隨着“雙翼島”規劃實現，超大露臺空間，一款露天酒吧呼之欲出，仲夏夜迎着夕陽、吹着晚風，欣賞高新霓虹閃爍，品味甘甜紅酒，氛圍燈打起來，浪漫溢出屏幕。
雖然，西安市場3萬/㎡項目也有高奢“空中露臺”產品，但無論是定位、設計、面積都與高新玖號院相差甚遠，而在場景雕琢方面，更是與高新玖號院不可同日而語。
▲高新玖號院-露臺示意圖
可以說，西安首款雙翼島高定隱奢私宅發佈，在西安市場打開了一個全新高度！
面對西安產品力不斷蛻變，想要打造一個穿越週期的作品，房企在戶型雕琢方面大開大合，追求豪宅也從未有過的尺度。
其一，單戶“雙翼島高定隱奢”：單套建面約143㎡四居室，奢享超60㎡空中庭院！
在歷經高公攤時代之後，連西安官方都在呼籲降低公攤，讓購房者更加滿意，優化產品設計，已經成爲房企的突破之道。
但一線房企追求流量，必須在產品庫中優選，大部分戶型集中在建面約143㎡左右“內卷”，拓展面積也僅有約15-25㎡，可以說，改善有餘，定製不足。
在規劃南向四開間三室朝南之上，高新玖號院規劃南北“雙翼島”，北向“空中島嶼”約25㎡，南向“空中島嶼”約35㎡，都是環空露島，無遮瞰景。
此外，在優化數十年不變的核心筒之後，最大化減少剪力牆，讓高新玖號院戶型的扁平化設計更加優越。
▲高新玖號院-建面約143㎡奇數層戶型圖
其二，雙戶“雙拼共享大花園”：兩個建面約185㎡大平層疊加，院子面積約170㎡！
此前，想要在西安市場奢享約170㎡的院子，必然是遠郊合院、雙拼之類，而在繁華之巔奢享的“空中庭院”，更是前所未有。
雖然，中大國際九號、萬衆玫瑰園等超級豪宅部分價格已經達到約6-10萬/㎡，但我們可以肯定，在約80㎡空中庭院瞭望西安繁華之巔，這些產品都無法做到。
但高新玖號院建面約185㎡大平層“雙拼”，不僅可以實現“兩套房、三代親”，空中庭院還可以達到約170㎡，甚至連家宴都可以實現，開西安之先例。
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