高力：預計香港住宅樓價明年回穩

智通財經APP獲悉，高力香港研究部主管李婉茵總結："今年的香港賣地表現突顯了靈活應變和策略性規劃的重要性。預期在政策調整和市場重整的支持下，香港住宅樓價將於2025年回穩。而確保住宅供應市場穩健發展的關鍵，將在於積極推動基建發展、簡化相關流程，以及爲發展商提供更具針對性的誘因。"

回顧香港2024/2025年度賣地計劃至今的記錄，高力指出，今年是香港政府和持份者在複雜市場環境中進行策略重整的一年。在政府2024/2025年賣地計劃推出的八幅土地中，四幅已成功批出，三幅仍在招標中。

儘管市場環境充滿挑戰，香港仍有數宗交易突顯發展商對策略性土地投資的持續興趣。其中包括沙田的兩幅住宅用地：源順圍地段的用地以6.19億港元批出，而沙田圍路地段的用地則以10.2億港元批出。

李婉茵表示："截至10月底，2024/2025財政年度的地價收入總額爲37億港元，僅達政府本財年 330 億港元地價收入目標的11.2%。此目標僅佔政府總收入目標的5.2%，相比疫情及社會事件前約20%的平均水平顯著下降。同時，本年度的地價收入亦較上個財年的195.8億港元總額減少81%，反映在目前的市場環境下，調整土地出售策略所面臨的種種挑戰。"

高力估價及諮詢服務主管周若瑜表示："今年度有一幅流標項目，爲政府推出的柴灣住宅用地，屬於‘私人興建資助出售房屋先導計劃’的項目。發展商普遍指出，限制性的條件、高昂的建築成本及有限的盈利空間是流標的主因。"

對於香港住宅市場，李婉茵評論道："由於發展商目前仍有超過21000個‘貨尾’單位需要消化，因此住宅市場仍然承壓。雖然政府的人才和招商引資計劃已帶動部分需求，但全球市場走勢的不確定性仍對買家的信心構成一定影響。"

就香港工業市場而言，周若瑜表示："物流發展仍是工業市場的重點。儘管市場氣氛疲弱以及來自大灣區的競爭對香港的需求造成壓力，但現代物流設施用地的供應有限，有望吸引物流業界的投標興趣。然而，由於開發成本較高，能投入相關資本的投資者數量有限，因此預計此類地塊的投標數量可能不會太多。"

對於香港商業市場，李婉茵補充："受寫字樓空置率高企與租金下降影響，商業市場活動顯著受限。而今年並無新商業用地推出或計劃招標，這與目前的市場狀況相符。"

本文源自：智通財經網