馮侖重整金科？不，馮果纔是那個關鍵先生
11月22日晚，金科股份的準業主和股票持有者，看到了一份有點意外的公告。
據ST金科公告，根據評分結果，上海品器管理諮詢有限公司、北京天嬌綠苑房地產開發有限公司聯合體，成爲金科股份及重慶金科的中選重整投資人。
爲啥說有點意外？
ST金科10月16日公告，截至8月16日，共收到包括12家意向重整投資人報名（合計17家企業），其中9名意向投資人已繳納保證金成功報名。
這9家意向投資人，分別是：
中金資本運營公司聯合體、長城國富置業、四 川資本市場紓困發展證券投資基金合夥企業（有限合夥）、深圳招商平安資管公司、外貿易信託、上海厚加健康科技有限公司聯合體、廣州市博潤企業管理有限公司、成都風知科技有限公司聯合體、錦繡中和（天津）投資管理有限公司。
其中，中金資本是赫赫有名的央企；招商平安資管是兩大巨頭合資成立的專門收購處置不良資產的公司，實力雄厚；長城國富也是央企子公司，且已跟金科簽署戰略合作協議。
ST金科11月11日公告，4家投資人提交了重整投資方案。但公告裡沒說是哪4家。中選的上海品器和天嬌綠苑，都是外界比較陌生的公司。中金資本、招商平安資管和長城國富爲何出局，ST金科未做說明。
上海品器提交重整報名資料時工商登記的名稱爲上海厚加健康科技有限公司，其已於2024年9月2日完成工商登記更名。
上海品器管理諮詢有限公司，成立於2022年7月，間接唯一股東是北京品器管理諮詢有限公司。北京品器註冊資本900萬元，由萬通集團創始人馮侖、在美上市的鑫苑中國老闆張勇、優博集團單大偉、上海鉑晟建設管理有限公司分別持有22.2222%的股份，張鼕鼕持有11.1111%的股份。張鼕鼕是四方御風投資有限公司總經理，馮侖是控股股東和董事長。
上海品器或者說它的間接唯一股東北京品器，能夠擔當起重整金科的歷史使命嗎？很多朋友把希望寄託在兩個人身上：招商銀行前行長馬蔚華和前萬通地產董事長馮侖。
有報道說馬蔚華（現年75歲）是北京品器最初的合夥人之一，但我們在北京品器的工商登記變更資料裡沒有查到這一記錄。單大偉任CEO的鳳凰網房產在2021年3月22日的一篇報道說，“馬蔚華未列席股東及高管名單，更多擔任戰略顧問的角色”。
馮侖退出萬通地產後，近幾年主要的精力是做“風馬牛”品牌，在網上賣課。偶爾也出去演講。有知情人士說，前幾年有些媒體舉辦的論壇想邀請馮侖去演講，一問勞務費，嚇退了。
根據中國房地產報報道，“重整後的新金科將在投資管理、運營管理與特殊資產三大業務板塊進行佈局、規劃，在各細分領域深耕的同時，做好各業務板塊之間的協同”。
北京品器和御風投資自身的資金實力有限，馮侖和北京品器在金科重整過程中，估計是擔當一種資源整合的角色。
有朋友問，馬蔚華呢？馬蔚華是一位了不起的銀行家，但現在的銀行和投行，貸款、投資和收購行爲都有一套嚴格的規範程序，馬老先生即使願意介入，能發揮的空間也相當有限。
這時，北京天嬌綠苑的角色就很微妙了。
據媒體透露，北京嬌綠苑引入馮果作爲合作出資方。從報道看，他是一位資本運作高手，參與過十多家上市公司破產管理項目。馮果目前是創業板上市公司華辰精密裝備（崑山）第五大股東，持有1260.88萬股，11月22日收盤後的市值2.944億元。
如果我們的理解沒錯，北京天嬌綠苑重整金科的背後支撐人物是馮果。就在金科股份宣佈中選重整投資人結果的5天之前，北京天嬌綠苑的法定代表人、總經理更換爲馮思敏。目前，尚不知馮思敏與馮果是何關係。
其實，一個多月前，馮果就已經在金科劇目中登場了。
10月7日，ST金科公告，大股東、實際控制人黃紅雲與原一致行動人車建新旗下的紅星控股和廣東弘敏，提前解除一致行動人關係（原協議是到2025年1月），而與東方銀原（北京）材料有限公司結成新的一致行動人關係。
幾年前，在孫宏斌與黃紅雲在金科股份的股權爭奪戰中，車建新對黃紅雲施以援手。
插句話，車建新介入，融創放棄金科股份的控制權，今天看來其實是幫了孫宏斌。否則，他若控制了金科股份，而後來旗下兩家公司都爆雷，日子會更加難過。
東方銀原承諾，計劃在6個月內以不超過1.5元/股價格增持金科股份至少5000萬股。馮果合計持有東方銀原（北京）材料有限公司75%的股份。
ST金科的股價從10月16日最低點的1.1元，上漲到11月15日的最高點1.84元，11月22日收盤價爲1.67元，市值89.17億元。
綜合各方信息來看，至少目前，馮果纔是金科重整的那個關鍵先生。
截至2024年6月30日，ST金科總資產爲2082.55億元，總負債爲1918.59億元。冰山在不斷融化。時間緊迫，化債重組的步伐要加快了。
金科、華夏幸福和融創，是爆雷房企裡重整的三個典型案例。不管以何種方式，我們希望它們能夠成功獲得新生，爲其他出險房企探出一條新路來。
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