非自願售屋享優稅 兩要件

民衆若因非自願離職導致須出售不動產，在申報房地合一稅時有機會適用較低的20%稅率。 圖／聯合報系資料照片

民衆若因非自願離職導致須出售不動產，在申報房地合一稅時有機會適用較低的20%稅率，不過財政部北區國稅局提醒兩項要件，第一是非自願離職定義，第二是自住規定，都必須符合才能適用。

非自願離職適用房地合一稅較低稅率

爲抑制短期不當炒作不動產，房地合一稅2.0稅制下，若交易持有兩年內房地，稅率45%，逾兩年未超過五年，稅率爲35%，超過五年以上才能適用20%以下稅率。

不過爲避免錯殺無辜，財政部針對非自願因素而必須交易持有五年以下房地者，符合一定條件，可免落入重稅範圍，仍可以20%計算房地合一稅，其中就包含調職、非自願離職。

國稅局提醒，並非所有離職樣態都可以適用20%稅率，首先要留意非自願離職定義。

依據規定，必須是符合《就業保險法》規定的非自願離職，或符合《職業災害勞工保護法》終止勞動契約，須離開原工作地而出售持有期間五年以下房地，纔可按稅率20%計算應納稅額。

國稅局舉例，甲君2022年5月出售持有期間兩年以內房地，申報成交價額800萬元、課稅所得330萬元，並按非自願離職適用稅率20%計算繳納應納稅額66萬元。

但國稅局調查發現，甲君是因「定期契約屆滿」離職，並非就業保險法規定因任職單位關廠、遷廠、休業、解散、破產宣告而離職，不符合財政部認定規定，必須改按稅率45%覈定應納稅額148.5萬元，補稅82.5萬元。

其次要留意，必須是個人或配偶，在工作地點購買房屋、土地，並辦理完成戶籍登記，在該房地居住且無出租、供營業或執行業務使用，後因調職或非自願離職須離開原工作地才能適用。

過去就有民衆外派到其他縣市，出售原有房地時，原以爲可適用非自願離職樣態，但因爲過去未曾在該處辦理戶籍登記，且又將房屋出租，不符合要件，仍應以較高稅率來課稅。

國稅局提醒，個人因調職或非自願離職因素，出售屬房地合一課稅範圍的房地，務請要確認是否符合財政部公告規定的態樣及條件，按正確適用稅率繳稅。