房仲：雙北地價高 矮房走俏

今年前7月的建築使用執照量達2萬3078棟，其中1到5樓的使用執照大於其他分類，10樓以下執照在雙北市逾6成，房仲分析，主要是 5樓公寓或透天屋主自行增建或改建所致。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，近年來不少建商回頭在郊區或是低密度開發區推出透天個案吸引買方注意外，許多 5樓或是透天屋主因都更無望，寧可自行增建或改建，也是低樓層建築佔比多年來居高不下的重要因素。

徐佳馨指出，高樓雖然可以成爲指標，但林立的高樓不一定能提供好的生活環境，歸納出 5樓以下佔多數的兩大因素，其一是某些買方對透天情有獨鍾，近幾年包括北市北投、文山；新北市新店、三峽、林口一帶，推出不少代表性的透天產品，對喜歡有天有地客戶頗具吸引力。

其次是都市更新難度高，許多市區內低矮建築索性自行加裝電梯、或重新改建，讓執照總量持續不墜。

另一個值得注意的是，今年北市在 6樓到10樓的佔比高達33.68%，相較新北市在6到15樓的佔比顯得平均。徐佳馨分析，超高大樓必然成爲指標，不過近年來市區土地取得困難，整合難度高，即使整合也可能無法卡位大馬路，高度自然受到限制，不少巷弄內的鳥籠建案應運而生，也是地價飆漲後的一大無奈現狀。1030915