房市銷售慘又怎樣？專家曝臺灣房價絕望真相：沒有真正空頭

臺灣房價仍居高不下。（示意圖／shutterstock）

臺灣房價易漲難跌，國泰日前發佈房地產指數，今年第三季全國新案30天銷售率平均不到一成，不過市場價格還是鐵板一塊，房地產學者章定煊分析，雖然銷售率很差但業者仍不降價，關鍵在於臺灣房市沒有真正的空頭。

章定煊表示，他認同內政部次長花敬羣曾經說過的臺灣房市沒有真正空頭論，只要臺灣有相對多數人看多，有人會買，賣方又惜售，自然房價很快就井噴上去。

章定煊直言，就算臺灣相對多數人看空，也不能「借」房子來賣，最多就是「不買」，這點跟股市不一樣，如果看空股市，可以借券來賣。在此情況下，即使是進入大家看空房地產市場的時期，也只會量縮，不會價跌。

「真的能讓臺灣房市下跌就是發生多殺多，就是原先看多的買方密集的殺出手中的存貨，引起其他看多的買方也跟殺。」章定煊分析，這種情況大多發生在市場餘屋存貨已經多到資金週轉難以承受，或是對後續買盤絕望(比如說臺積電不來設廠了)。

章定煊文末總結，只要案場還有人，只要覺得還有甚麼題材可以炒，臺灣房市很難有比較大幅度的價格下修，真的想撿便宜，要去密集交屋的新成屋市場找比較有機會。