房市亮點－高雄房市 漢神巨蛋商圈 再掀推案潮

鑫龍騰開發推出的「鑫巨蛋二期」預售案，鎖定首購族羣。圖／鑫龍騰提供

城揚建設近日推出剛完工的新屋「J Modern」住宅大樓，圖右就是水京棧H2O國際酒店。圖／顏瑞田

高雄捷運R14巨蛋站提供區內建案住戶，便利的交通。圖／顏瑞田

高雄巨蛋商圈建案摘要

連續二年營業額都在140億元左右的漢神巨蛋，可說是人潮和錢潮的發動機，建商因此看上高雄巨蛋百貨這個不敗商圈，推案從未間斷，且售價逐年拉昇，近期，包括城揚建設推出的「J Modern」、以及鑫龍騰開發的「鑫巨蛋二期」，每坪開價衝40萬元大關，浤圃建設的「星潮style二期」則先動土，再伺機銷售。

城揚建設首席副總陳靜儀表示，五、六年前在巨蛋商圈推出「GIGA」之後，近日再推出剛完工的新屋「J Modern」住宅大樓，產品以二房和三房爲主，坪數介於25到45坪之間，鎖定首購族和部分首換客層。

上揚國際建築團隊三處處長施棟瀝表示，巨蛋商圈本就是一個人潮和錢潮的發動機，許多建商看好房市前景，陸續在此推案，過去，巨蛋商圈的大樓產品，售價介於每坪28萬元到38萬元之間，還有許多是中大坪數的產品。

施棟瀝指出，城揚新推出的「J Modern」住宅大樓，每坪開價40萬元到43萬元，算是第一個站上40萬大關紀錄的區內建案，另一個挑戰每坪40萬元售價的則是鑫龍騰開發的「鑫巨蛋二期」。他說，由於巨蛋商圈地價每坪都在150萬元到200萬元以上，加上營建成本上揚，因此，未來新推的建案，恐怕也都要接近40萬元，或是從40萬元起跳了。

施棟瀝表示，「J Modern」之所以率先站上每坪售價40萬元，主要是區位太特殊，除了基地面積約842坪、緊鄰京城建設經營的水京棧H2O國際酒店之外，又是屬於巨蛋商圈內明星學校明華國中的學區。

此外，距離高雄捷運R14巨蛋站走路數分鐘，交通與生活機能相當便利，他說，如果要運動，散步就可以到萬坪的農16凹子底森林公園。

鑫龍騰開發公司發言人陳宗燦指出，「鑫巨蛋二期」總銷近30億元，預定2024年底或2025年初完工交屋，規劃二房和三房的首購產品，坪數在25坪到40坪之間。

「鑫巨蛋二期」基地493.37坪，是2019年12月底，鑫龍騰開發以6.35億元買下，換算每坪單價約128.7萬元，前身爲古早人理容院，陳宗燦表示，該處建物部分可適用危老條例的容積獎勵等措施，因此，將興建22層高和地下5樓。

由於先前推出「星潮style」大樓受到市場青睞，浤圃建設總經理蘇姿菁表示，將繼續在巨蛋商圈推出「星潮style二期」，規劃二房到三房的21坪到41坪產品，仍以首購族羣爲主。她說，「星潮style二期」將先在8月動土，至於是否預售？結構銷售？或是完工再開賣？目前還在評估中，每坪理想售價是36萬元起。