房市何時才觸底？　專家：從這兩個指標觀察

▲房仲業者預估今年第二季房價將持續修正1〜3％，緩跌格局仍不變。（圖／記者黃克翔攝）記者葉佳華／臺北報導

永慶房產集團今（28）日舉行第二季房市展望記者會，針對目前房市概況，預估今（2017）年第二季房價將持續修正1〜3％，緩跌格局仍不變。至於房市何時纔會開始打底？永慶房產集團業務總經理葉凌棋則認爲，量價必須同步配合，成交量至少需穩定回升15〜20％，加上房價止跌持續維持2〜4個季度，房市纔有觸底的機會。

根據六都地政局公告今（2017）年1〜2月房市交易量合計爲2萬7,913棟，葉凌棋認爲，「第一季至少要到3萬5,000棟」、全年度交易量要成長至15％以上，除此之外，價格方面也須維持2〜4個季度不跌，「纔有谷底的徵兆」，「因爲目前房價還在下修，房市仍未觸底」。

除此之外，永慶房產集團也針對網路會員進行調查，仍有61％民衆看跌第二季房市，其中「看跌5％〜10％」的比例達五成，另外，有五成民衆表示，若價格能比目前實價再降5％〜10％，就願意進場購屋。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，從去（2016）年下半年開始，建商破盤搶市，引發漣漪效應，使賣方讓價意願增加，而買方大刀砍價情形已逐漸減少，部分買方也開始認同價格，整體看跌趨勢雖不變，但大幅看跌比重已連三季收斂。

對此，永慶房產集團業務總經理葉凌棋也預估，今（2017）年上半年全臺交易量約落在12〜13萬棟之間，較2016年同期成長約1〜2成，全年交易量預估在25〜26萬棟，與去年相比小幅成長2〜6％，「可以想見今年的交易狀況會比去年好」，不過，價格部分仍呈現微幅下修階段。