房地產，還扛得住嗎？

圖片來源：微信公衆號公共圖片庫，Pexeles提供（圖文無關）

今年一季度一來，一線城市的樓市迎來一波難得的“暖春”行情，尤其是二手房的成交量都紛紛在上漲。尤其像深圳，3月份的二手房成交量居然突破了5000套，是近年來的新高。

基本上，北京、上海、廣州的樓市也一樣迎來一波“小陽春”行情。

但與此同時，房價的變化卻有點不盡人意，房價不但沒有止跌企穩，反而繼續着下行態勢。市場成交量的走高呈現是“以價換量”的特徵。

關鍵是這種成交量上升的行情似乎在4月份又有點難以爲繼了，目前能監測到的深圳4月份第一週的二手房成交量是出現了下降的。

對於樓市當前的走勢，有時候真是想打上一個大大的問號——爲何在如此多的利好措施刺激下，樓市的下行態勢似乎還沒有完全止住，房價仍在跌跌不休？

回想起來，從2022年底開始，諸如“認房不認貸“、降低房貸首付比例和貸款利率，降低存量房貸利率，提升住房公積金貸款額度、局部或是全部取消住房限購等措施的出臺，每次都會很短暫的脈衝式行情，隨後市場又恢復到原有的走勢上來。

而如今針對房地產市場，很難有更多的利好措施出臺了，可是市場還是處於一種下行的態勢。真的有點想說，房地產，有點扛不住了！

按照目前樓市的走勢來看，房地產市場的困難不是一朝一夕可以解決的，也就說這個困難還這不是短暫，可能未來相當長的一段時間內，大家都有做好房地產無法起來的準備。

真是應了那句話，當初有多瘋狂，現在就有多悲慘。房價上漲的時候，很多人享受着紙面財富飆漲的喜悅而意志堅決的不願賣出；而當房價下跌的時候，一些人又心灰意冷，猶猶豫豫的割肉離場。

只能說房地產市場已經是今非昔比了，但是市場的規律其實一直都在起作用。過去房地產的飆漲就是因爲國內住房市場的階段性供不應求，而如今市場的情況已經發生了逆轉，絕大多數城市的住房市場已經是供大於求了，而且這種供大於求的情況還會逐漸加劇。

你說處於這種情況下，房價還怎麼能穩住，扛不住也是正常的。

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