房貸餘額年增率 36個月新高

圖／本報資料照片

近一年國銀房貸餘額與年增率變化

房價續飆，拉動房貸與建築融資。金管會23日公佈，國銀房貸餘額6月淨增1,063億元，年增率達10.23％，創36個月新高，房貸餘額也近10.49兆元，續創史上新高，且爲連17個月增加，5月及6月淨增金額皆超過千億元。

6月國銀建築融資亦淨增加262億元，創14個月新高，建融餘額破3.7兆元，亦創新高，房貸加建融則是連三個月淨增量破千億元，都代表房市續熱，金管會正在檢討銀行法72-2條的不動產授信限額相關規定，並將與中央銀行討論，可能從銀行資金動能處「降溫」。

銀行局主秘侯立洋分析，6月房貸餘額年增率達10.23％，主要有三大因素，一是經濟復甦，民衆更勇於買房；二是新青安貸款拉動自住的剛性需求；三是建案完工交屋，從土建融轉爲分戶貸款。

國銀房貸餘額從今年初超過10兆元大關後就一路狂飆，上半年淨增加5,004億元，應是同期增量新高。6月年增率飆高到10.23％，爲2021年7月以來的36個月新高，且年增率從去年5月4.5％開始就一路往上飆，房貸增幅加大。

國銀建築融資6月年增率爲3.3％，雖較5月的3.2％小幅上升，但年增率已連續三個月維持在4％之下，相較於民衆的買房申貸熱潮，土建融成長幅度未如房貸攀高。

侯立洋表示，土建融單月微增，主要是都更危老案件增加，同時建築成本提高帶動建商周轉金需求增加。

受到新青安貸款拉昇自住剛性需求影響，銀行法72-2不動產放款比率已連三升，6月上升到26.62％，其中有13家銀行超過27％，其中有三家逾28％，都很接近30％的上限。

金管會正檢討銀行法72-2條的相關排除條款，金管會官員強調，目前有六大建築項目可排除不計入限額，如公私立各級學校、醫療機構、政府廳舍、長照機構、社會住宅和廠房等，逐項檢討是否繼續排除，且會檢視銀行是否落實執行，避免有以買工業用地或建廠房名義真炒地。據銀行局初估，若將六大類計入會逼近30％上限，但不會溯及既往，以免太多銀行額度爆表。