房貸壓力飆 利率15年新高 全國Q3衝上2.23%

房市示意圖。聯合報系資料照

全國房貸壓力再飆新高，據聯徵中心最新資料，今年第3季全國平均房貸核貸金額達1,043萬元，平均貸款利率2.23%，雙創15年新高。值得注意的是，央行重拳打炒房後，全國第3季整體核貸總數達60,908件，比上季減少4,235件，顯示銀行核貸和買方購屋腳步已同步放緩。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一般正常房貸約在簽約後一個月內完成，第3季的核貸資料，反映5至8月的買氣與交屋熱潮，當時因有新青安貸款挹注，整體買氣正旺，通膨加上市場氛圍，讓房價節節高升，核貸金額也隨着增加。

不過張旭嵐指出，第3季銀行內控加上央行祭出限貸管制，金融機構核貸腳步放緩，不少銀行以調高利率、貸款門檻來總量管控，整體核貸表現也呈現「價增量減」的現象。

據聯徵中心最新資料顯示，今年第3季全國、六都核貸金額同步飆高，全國平均房貸金額達1,043萬元，較上季增加27萬元；以六都來看，房價最高的臺北市房貸核貸金額達1,832萬元、再寫新高，其次爲新北市的1,191萬元，高雄市與北市則並列新增金額最多都會區、季增房貸金額達41萬元。

不過以核貸數來看，第3季全國、六都同步放緩，單季全國放貸數僅60,908件，較上季少了4,235件；六都則是高雄市減少最多，單季僅7,990件、較前季少了2,004件，桃園市、臺中市則是唯二核貸數增加都會區，各達9,675件和10,148件、較上季各多出754件、1,360件。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，高雄市今年迎來大量預售交屋潮，第2季房貸核貸量就高達9,994件，近萬件核貸量，更創下近15年來最高峰，對比第2季的高基期，再受限貸令影響，第3季量縮相對更爲明顯。

張旭嵐表示，第4季是傳統購屋旺季，但受央行打炒房政策影響，當前房市觀望濃厚，市況呈現旺季不旺；而央行將於12月19日召開第4季理監事會議，是否會再祭出第八波信用管制，也是影響明年房市的重點。