房產早參 | 百城12月首套和二套房貸利率微降；南京市房產局迴應“限跌建議”

每經記者：陳榮浩 每經編輯：魏文藝

|2023年12月21日 星期四|

NO.1 百城12月首套和二套房貸利率微降

12月20日，貝殼研究院監測顯示，2023年12月百城首套主流房貸利率平均爲3.86%，二套主流房貸利率平均爲4.41%，分別較上月微降低1BP、2BP。12月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落23BP和50BP。12月銀行平均放款週期爲19天，與上月持平，維持2019年以來最快放款速度。

點評：百城首套和二套房貸利率均有微幅下降，對有購房需求的居民來說，可以降低他們的購房成本和負擔，提高他們的購房意願和能力。

NO.2 南京市房產局迴應“限跌建議”

據人民網“領導留言板”，有網友向南京市市長留言稱，針對南京新房期房降價，應有限跌政策出臺。近日，南京市住房保障和房產局回覆稱，南京市已結合市場實際從供應端、需求端、金融端、監管端和服務端多方面優化相關政策舉措，着力“穩地價、穩房價、穩預期”，尤其在穩定新建商品住房價格方面，市區聯動統籌指導開發企業合理確定項目上市價格。但受多方面因素影響，房地產市場區域分化日益突出，部分樓盤去化壓力持續加大，部分企業爲加快回籠資金，採取了打折促銷活動，針對此類情況，各屬地部門通過約談進行引導，促進市場平穩運行。

點評：這對於南京市的房地產市場來說是一箇中性的消息，既不會刺激需求，也不會抑制供給，其主要核心宗旨可能是爲了維持市場的平衡和穩定。

NO.3 中海聯手未來科學城42.7億北京拿地

12月20日下午，北京昌平信息園0022等地塊報價截止，僅中海+未來科學城聯合體報名並報價。最終，該宗地以42.7億元底價成交，成交住宅樓面價約3.92萬元/平方米，銷售指導價6.6萬元/平方米。據悉，地塊中0022、0027地塊爲R2二類居住用地，總用地規模約42967.248平方米，總地上建築規模108964.648平方米，容積率分別爲2.6、2.5，控高同爲60米，銷售指導價6.6萬元/平方米（浮動8%）。

點評：中海和未來科學城以底價競得該地塊，預計未來的利潤空間較大。這對於中海和未來科學城來說是一個利好消息，可以增強他們在北京的市場份額和競爭力。

NO.4 上海繼續實施調整後的房產稅房產原值減除比例

12月20日，上海市人民政府發佈關於本市繼續實施調整後的房產稅房產原值減除比例的通知明確，自2019年1月1日起，上海市按照房產餘值計算繳納房產稅的納稅人，房產原值減除比例調整爲百分之三十。經評估，上海市繼續實施調整後的房產稅房產原值減除比例，自2024年1月1日起執行。同日，上海市人民政府發佈通知，《上海市城鎮土地使用稅實施規定》有效期延長至2028年12月31日。

點評：這是上海爲促進房地產市場平穩健康發展，鼓勵合理住房消費，減輕居民購房負擔，提高房產稅徵管效率而採取的措施。這對於上海的房產持有者來說是一個利好消息，可以降低他們的房產稅負擔。

NO.5 中駿5.04億股中駿商管押記股份可強制執行

12月19日晚間，中駿集團控股和中駿商管聯合公告。因債務交叉違約，中駿集團控股間接持有的5.04億股中駿商管股份已可強制執行。上述債務是今年7月4日，中駿控股集團與香港上海匯豐銀行有限公司協調的銀團簽訂融資協議，給予中駿控股集團2.554億港元及8910萬美元的多批次定期融資。作爲協議的一部分，中駿控股集團將間接全資附屬公司樂景環球有限公司持有的5.04億股中駿商管股份向銀團的抵押代理作出押記作抵押。5.04億股相當於中駿商管已發行股本的26.0%。

點評：這對於中駿集團控股和中駿商管來說並不是一個好消息，反映了公司的流動性危機和信用風險，可能影響其經營和發展。