多地陸續上調首套房貸利率專家：當前仍處於地產政策蜜月期

近期，杭州等地陸續上調首套房貸利率，杭州的首套房貸利率已經漲至最低3.1%，並且這是杭州在11月的第二次調整。這一舉措釋放了幾個信號：

銀行經營壓力與息差問題：隨着房貸利率持續下降，銀行的息差（即貸款利率與存款利率之間的差額）逐漸縮小。當房貸利率降至3%以下時，房貸業務的利潤空間有限，銀行在這一業務上的盈利逐漸減小，影響了其持續經營能力。因此，適度上調房貸利率有助於改善銀行的財務狀況，避免房貸業務成爲“無利可圖”的領域。

市場糾偏：星圖金融研究院副院長薛洪言認爲，房貸利率的下降過快可能並未有效激活購房需求，反而可能導致市場的非理性競爭或“內卷”。此次上調房貸利率可視爲一種市場糾偏行爲，避免利率過低對銀行和市場產生不利影響。薛洪言指出，這並不意味着地產政策收緊，因此購房人不必過度解讀這一調整。

房地產市場政策基調：儘管房貸利率上調，但薛洪言認爲，當前房地產政策仍然處於“蜜月期”，政策基調沒有改變，政府依然會採取措施促進房地產市場的止跌回穩。上調房貸利率並不代表政策走向緊縮，而是對過低利率的修正，旨在爲市場帶來更健康、可持續的發展環境。

綜上所述，近期的房貸利率上調更多是爲了緩解銀行經營壓力和糾正市場過低的利率水平，而非意味着房地產政策的收緊。這一舉措反映了市場調控的細微變化，購房者不必過度擔憂。