囤房稅2.0過關 建商加速賣房恐抑制房價

旺旺中時房產金牌獎邁入第三屆，透過舉辦座談會，匯聚產、官、學界代表，提供交流創造溝通的平臺。圖爲21日出席旺旺中時房產金牌獎會議來賓包含政治大學地政系教授林左裕（前排右二）、中華不動產仲裁協會仲裁人莊孟翰（前排右三）、中國時報副社長王儒哲（前排左四）、臺北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏（前排左三）等貴賓們一起合影。（林勝發攝）

立法院於19日三讀通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，囤房稅率將從1.5％至3.6％調整至2％至4.8％。專家認爲，建商、囤房大戶面對餘屋課稅問題影響較大，會選擇加速出售、出租房地產，恐抑制房價上揚，爲房地產增添不確定因素。

政治大學地政系教授林左裕表示，囤房稅率最高調整至4.8%，無論是建商或是囤房大戶都將面臨較高的持有成本，出租、轉售的案件將增加；當需求量不變、供給增加時，將造成價格鬆動，甚至可能發生房價盤跌。

住展雜誌發言人陳炳辰說，此次修法共針對三大族羣，分別是建商、房東、多屋族，其中對於新案市場衝擊較深的，爲建商餘屋課囤房稅此一新制；由於新制針對建商2年未銷售的餘屋，稅率調整2％至3.6％，超過2年則是2％至4.8％，等同於「賣愈久、稅愈重」。另外，陳炳辰指出，小坪數屬於當前熱銷產品，因此在這波新制調整之下房價受影響幅度不大；然而，中大坪數則因坪數換算後，持有稅較高，再加上囤房稅新制，房價恐將受到影響。

591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，囤房稅2.0通過，明年7月即將上路，預估對買方有利。如果建商不想被課徵高稅率，新成屋的房屋稅不像中高齡屋有折舊，若房屋地段率較高的精華地區，一旦適用4.8％的稅率，稅額十分可觀，建商銷售壓力大增。