東莞市一棟444.9㎡的獨棟豪宅拍賣，才283萬起沒有人要，流拍了

在東莞市東部交通重鎮常平鎮，假如有一棟如下圖的住宅別墅，大家覺得如果想買下這棟別墅，需要花多少錢呢？可能不少人會覺得，起碼要千萬元才能買到吧。不過近日，在東莞市司法拍賣市場上，就出現了一棟如下圖所示的別墅被拍賣， 起拍價三百多萬都不到，超級便宜，但是卻沒有人要，怎麼回事呢？

12月3日，在阿里拍賣上，一棟位於東莞市常平鎮塘角村的獨棟別墅迎來了首次被拍賣的最後一天競拍，拍賣的別墅就如上圖所示。這棟別墅從外觀看，非常好，內部裝修也是非常豪華，別墅一共有三層，建築面積444.9平方米，別墅還帶有一個比較大的私家花園，拍賣公告說別墅宗地面積只有134.06平方米，但是給人感覺不止這麼大。

這棟別墅拍賣關注度非常高，有超過兩萬人次圍觀了拍賣。而別墅關注度這麼高，一個主要原因就是拍賣的起拍價非常低，起拍價只有283.69萬元，摺合單價才6376元/平方米，一萬元一平都不到。雖然別墅拍賣關注度非常高，但是此次拍賣，最終還是沒有一個人報名競拍，拍賣遭遇首次流拍。不知道是不是有意向的人在坐等第二次降價拍賣再出手。

那麼，這棟獨棟別墅，爲何起拍價這麼低，難道是爲了吸引競拍者報名而特意設置的低價？實際上，這棟別墅拍賣的價格如此低，並不是拍賣特意定的價格低，而是這棟別墅跟東莞市普通商品住宅別墅的性質不一樣，這不是商品住宅，而是東莞市農村宅基地建設的私人樓，土地性質不是國有出讓用地，而是村集體性質。而在東莞市，這種性質的房產，並不是誰都有資格買的，必須是這棟別墅所在村的村民纔有資格買，而且還必須滿足一戶一宅的條件，如果村民名下已經有宅基地了，那也是沒有資格買這棟房子。所以，房產性質決定了其價格要遠比普通商品住宅低。

不過話說回來，即使是在東莞農村，現在想拿一塊這麼大的宅基地建一棟別墅也不容易了，這和過去不一樣了，不是隨便就可以建房子了。如果有錢的話，買下這樣一棟別墅還是超值的，大家覺得呢？

接下來，這棟別墅還會降價進行第二次拍賣，最終會不會有人買下，我們拭目以待。