店面行情衰竭、投報率續減 蛋黃區店面掀拋售潮
▲李同榮指出，店面行情不若以往，拋售潮已經出現，未來兩三年會更嚴重，而此波拋售潮會從蛋黃區，尤其是租金偏高的地區開始。（圖／本報資料照）
房市景氣不佳，連以高資產族羣爲主力買盤的店面，都出現拋售潮。房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，隨着房市反轉及消費型態改變，店面行情不若以往，去年開始就有很多店面釋出到市場，他直言：「店面拋售潮已經出現，未來兩三年會更嚴重，而此波拋售潮會從蛋黃區，尤其是租金偏高的地區開始。」
李同榮表示，過去房地產多頭時期，即便店面投資報酬率在2％以下，還是有人願意投資，因爲增值速度快；但隨着房市進入反轉緩跌期，熱門商圈店面幾乎已無增值空間，加上投報率低、租金又已漲到天花板，店面行情不若以往；再者，消費型態改變，市場顯現的氛圍對傳統店面越來越不利。
他分析，目前高價市場集中在百貨公司，平價市場則集中在大型賣場、網路購物，這三大因素讓傳統店面較難生存，在經營者難生存、店面租金又偏高的狀況下，就常出現小店開開關關倒一輪的現象。但因爲多數房東口袋夠深，寧可養蚊子，也不願降租，因爲「怕租金降房價也跟着降。」
李同榮說，店面投資效益大減，不少房東就想要拋售店面，他觀察到，去年開始已經有很多店面釋出到市場，其中不乏投報率2.5％的物件。他更直言：「店面拋售潮已經出現，未來兩三年會更嚴重，而此波拋售潮會從蛋黃區，尤其是租金偏高的地區開始。」
而以目前市場氛圍，勢必得降價賣，他預測，今年開始店面會有明顯的跌幅，未來兩年跌幅應該會超過一成。
此外，李同榮也指出，「新零售時代」來臨，不少網購平臺會回攻實體，開設體驗店，這類店面坪數不需要太大，「未來小店面市場會出來，大面積的店面反而較不值錢」；然而，新零售時代也代表網路行銷發展越蓬勃，但網路行銷的市場越大，同時也代表店面的消失率也就越高，兩者關係是一消一長。