抵押貸款違約率上升 路透：給中國家庭帶來更多痛苦

抵押貸款違約率上升，路透：給中國家庭帶來更多痛苦。（中新社）

據法廣引述路透報導，分析師表示，中國抵押貸款拖欠率上升可能會對房地產價格和消費者信心產生負面溢出效應，從而使中國提振家庭需求和鞏固經濟基礎的努力進一步複雜化。大型獨立房地產研究公司中國指數研究院則表示，2023年中國法拍屋數量同比增長43％，達到38.9萬套。該公司表示，1月份還有超過50000套房屋被法拍，同比增長64.4％。

在中國南方城市，路透採訪一名前金融工作者雷曉宇，她因抵押貸款拖欠而被收債人追捕，她不再接聽電話，試圖推遲不可避免的事情。雷曉宇說，「這是我唯一的房子，我不想讓它遭到法拍。但我能做什麼呢？」

這位38歲的女士於2022年年底失業，並停止償還在惠州購買價值130萬元人民幣房屋的抵押貸款和信用卡債務。雷曉宇稱，「我覺得我浪費了我的青春。」她說，對7年前的購房決定感到後悔。

與雷曉宇一樣的中國人人數現在不多，但增長迅速，因爲由於房地產業危機、地方政府債務增加和通貨緊縮擔憂，中國的增長仍然參差不齊且脆弱。華寶信託經濟學家聶文表示，「這對消費有一定的收縮作用，也對避免過度投資（房地產）起到了警示作用。」

雷曉宇沒心情花錢。去年，她通過直播賣貨賺了約4萬元，不足以支付每月4200元的房貸，只能勉強支付基本生活費。雷曉宇稱，「我穿的衣服都是五年前的，但我體重增加了，很多衣服都不合身了。我朋友送了我一件她的舊外套。我從2017年開始就沒有出去旅遊過。」雷曉宇承認，無法贍養每月3000元養老金的母親，讓她最難過。

中國指數研究院的數據顯示，2023年共有99000套銀行法拍屋售出，總價值1500億元人民幣。專門從事止贖業務的北京香拍拍信息服務公司經理段成龍表示，這些拍賣是兩三年前債務糾紛的結果，這意味着這一趨勢可能會加快。

段成龍說：「新冠疫情後的經濟環境不佳，許多人拖欠抵押貸款，其中包括由於就業問題。拍賣房產數量與不良資產數量之間仍存在差距。」段成龍警告，未來更多的拍賣將分散潛在買家對常規市場的注意力，這可能會對新房和二手房的價格造成壓力。

在中國的一些城市，一些法拍屋的交易屢屢失敗。

中國銀行業與抵押貸款相關的不良貸款比例估計僅爲0.4％，這意味着貸款機構可以容忍註銷部分資產。但這些失敗凸顯了房地產行業繁榮時期積累的住房供應過剩，在2021年高峰期，房地產行業約佔經濟活動的四分之一。

路透還採訪了辛女士，她是一位來自河南省中部駐馬店市的30歲單親母親，她抵押自己的公寓開辦了一家兒童娛樂公司，但由於2020年新冠肺炎疫情封鎖，該公司在幾周內就破產了。該房產2019年估價爲31萬元，過去一年曾兩次拍賣，以償還辛女士欠銀行的17萬元，但未能吸引任何人出價。辛女士嘆息說，「誰會買？同一棟樓裡有十多套公寓正在拍賣。」