低價市場沒了？北北桃竹預售新案高低價差達3倍

北北桃竹新案高低價差達3倍！關鍵密碼爲「地段」。圖／業者提供

住展雜誌今（28）日公佈最新統計指出，臺北市預售屋最新單價爲華固建設「吾雙」，每坪平均開價達210萬元，與臺北市最低開價的文山區「原禾呈真」70萬元，相差3倍，而新北市、桃園、新竹，最高價、最低價差距更達3.5倍。分析一個城市、兩個世界，其關鍵密碼，在於「地段」。

住展雜誌調查2024年北北桃竹迄今已公開的預售案開價資訊，平均每坪最高單價，分別爲臺北市大安區「吾雙」的210萬元，新北市板橋區「三輝白昀」125.5萬元，桃園市中壢區的「威均禮藏」與「尊騰大真席」，皆是75萬元，以及新竹地區竹北市的「學好」，來到88萬元。

至於最低開價案，分別是：臺北市文山區「原禾呈真」70萬元，新北市淡水「合康植芯」36萬元，桃園市觀音「家州豐逸居」21.5萬元，以及新竹湖口「日沐青田」、芎林「恬恬圈」的25萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，新北市、桃園市與新竹地區的最高和最低單價差皆在3.5倍，臺北市爲3倍，主因明顯在於地段。

陳炳辰指出，開出高價的新案，分別坐落位置在臺北市信義路門牌、新北市新板特區、桃園市青埔重劃區，以及竹北市高鐵特區，低價案不脫蛋白區的二線地帶，城鄉發展的高度落差，完全反映在房價上，桃竹的外圍區域僅2 字頭就可購得，對比青埔與竹北的7、8字頭，儼然一個縣市兩個世界，從庶民到富人得多3 倍資產。

另外，建商品牌，也增添開價走高信念。以華固、璞真、三輝、威均來說，都爲知名高價宅推案建商。

陳炳辰指出，高價開不出，低價回不去！進一步比較實價登錄資訊，高價案中僅「三輝白昀」創下新北市高點，其他案在開價上即便屬高水位，也非揭露新高。

以臺北市來說，多有每坪單價250萬元以上成交價。

桃竹方面，比起今年最高開價更高的交易案，則有桃園市「桃大允」每坪76萬元，新竹的「浩瀚寬鬱」、「富宇天雋」單坪達89萬元。

陳炳辰指出，建商盤算當前極端高價案不吃香，開價亦步亦趨，而小心駛得萬年船，如今風暴下倒不演變失控。

今年高價上不去，低價市場卻回不去了，房價走高趨勢下，縱使並非熱區，建商開價也逐步調漲，低價案一去不復返。

其中「原禾呈真」實價至低更落在60.5萬元，「日沐青田」是20.7萬元，奪得今年當地預售低價王，後況除桃園市尚有觀音區、楊梅區、龍潭區可見2字頭案，臺北市、新北市、新竹地區的表列低價都屬絕版，平價區各已站上9字頭、4字頭與3字頭。

陳炳辰指出，短期內房市光景難重返榮耀，價格要來到一定水準得憑真本事，精華地帶如臺北市東區、新北市第一環行政區、桃園市青埔特區，以及新竹地區的東區、高鐵特區等，在體質健全下還能期待亮點。