地產大事件丨一週熱點回顧（11.25—11.29）

【企業】

萬達一筆4億美元債券計劃延期1年

據財聯社消息，11月25日，大連萬達商業管理集團股份有限公司發佈有關DALWAN 11 01/20/25特別決議同意徵求，以修訂債券若干條款和相關豁免。據悉，上述債券存續規模爲4億美元，債券票息11%，原本到期日爲2025年1月20日。在到期日，萬達將被要求贖回本金總額爲4億美元的債券本金及應計利息。而按本次公告，萬達計劃將這筆債券到期日從2025年1月20日延長至2026年1月12日；增加2025年1月20日強制贖回當時未償還債券本金總額25%的規定，以及增加在任何時候發行人可以按面值價格贖回全部或部分債券等條款。這意味着，如果此次特別決議得以實施，萬達在2025年1月20日將贖回25%的本金，共計1億美元；而剩餘75%的3億美元債券本金將在2026年1月12日支付。

華聯股份擬承租龍德廣場購物中心部分物業用於經營DT51百貨商場

11月27日，華聯股份發佈公告稱，近日，公司全資子公司美好生活的下屬分公司美好生活龍德分公司與龍德置地簽訂了《物業租賃合同》，美好生活龍德分公司擬承租龍德置地所持有的位於北京市昌平區立湯路186號的龍德廣場購物中心第一、二、三層及地下一層的部分物業，總租賃面積爲33013m²，用於經營DT51百貨商場，租賃期限爲自租賃起始日起十年，起始年租金爲3197.98萬元。

新世界發展4.17億港元出售啓德體育園予周大福企業

11月28日，新世界發展發佈公告稱，於2024年11月28日（交易時段後），公司與周大福企業訂立買賣協議，據此，公司有條件同意出售及轉讓，而周大福企業有條件同意購入及承讓待售股份（即新世界發展持有的目標公司全部股權）和待售貸款，代價爲4.17億港元。目標集團的主要成立目的爲根據DCO合約承接位於香港九龍九龍城區啓德的啓德體育園項目，以設計、建造及營運啓德體育園。完成後，新世界發展將不再擁有目標集團的任何直接或間接權益。

北辰實業選舉張傑爲董事長

11月28日，北辰實業發佈公告稱，選舉張傑爲公司第十屆董事會董事長，並委任張傑爲公司第十屆董事會戰略委員會主席、法律合規委員會主席及提名委員會委員，任期自董事會審議通過之日起至第十屆董事會任期屆滿之日止。

【市場】

上海土拍10宗地塊收金307.08億元

11月27日—28日，上海開啓第七批次土拍。此次共推出10宗地塊，涉及楊浦、浦東、虹口、普陀、閔行、青浦和寶山7個區，起始總價約256.5億元。最終，7宗溢價成交，3宗底價成交，共攬金307.08億元。華潤、保利成爲最大贏家。除此以外，此輪土拍也出現了一些“新面孔”，例如首進上海的中建七局，時隔3年再拿地的外資企業盤古地產等。值得一提的是，浦東新區Z000602單元20B-12地塊成爲本次土拍大熱門，最終經過202輪競價，被華潤+中能建+越秀聯合體以總價78.969億元斬獲，成交樓面價74426元/平方米，溢價率40.37%。

重慶公積金住房貸款到期時間男性延長到68歲、女性延長到63歲

11月28日，重慶市住房公積金管理中心發佈《關於優化調整住房公積金使用政策的通知》。具體爲，繳存人家庭已結清首次住房公積金個人住房貸款且在擬購住房區縣（自治縣）無住房的，申請住房公積金個人住房貸款時，按首套住房標準執行；繳存人家庭自本通知印發之日起，使用住房公積金個人住房貸款新購住房的，在購房行爲發生之日起一年內，可申請提取住房公積金用於支付購房首付款；繳存人家庭已結清首次住房公積金個人住房貸款，可申請將現有全市唯一住房的商業性住房貸款置換成住房公積金個人住房貸款，貸款利率按首套住房標準執行；住房公積金個人住房貸款到期時間男性延長到68歲、女性延長到63歲，或延長到繳存人法定退休年齡後5年，最長貸款期限不超過30年。