地產板塊發力走高，華遠地產、世聯行漲停，特發服務等大漲

地產板塊10日盤中發力走高，截至發稿，華遠地產、世聯行、我愛我家、華麗家族等漲停，特發服務漲超7%，新城控股、金融街漲逾5%，萬科A漲近4%。

消息面上，12月9日，中共中央政治局召開會議，要求實施更加積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策，打好政策“組合拳”，加強超常規逆週期調節，穩住樓市股市。

對此，方正證券指出，會議強調要實施更加積極有爲的宏觀政策，擴大國內需求，穩住樓市股市。在此定調之下，樓市或將進入新一輪釋放週期，收儲存量房和閒置用地或在資金等方面再獲進一步支持，其中閒置用地被回收後可經過調規再度出讓（提高容積率、商轉住等），資金更易平衡，可行性較高，後續“退地”相關動作有望加速落地，受益房企傳導路徑或爲地方城投→地方國企→央企→民企。此外一線城市政策優化空間較大：目前除廣州完全放開限購外，其餘三個一線城市雖進行了幾輪鬆綁，但現行限購仍較爲嚴格，調整空間較大；首套與二套房首付比下限統一調整至15%，一線城市首套房首付比基本調整到位，但二套房首付比仍具下調空間，其中上海25%、京廣深20%，此外房貸利率相較其他城市也具下行空間；廣州率先實行購房落戶，有望向其餘一線城市推廣。

華福證券認爲，本次中共中央政治局會議首提“財政和貨幣的超常規逆週期調節”，降準降息方向明確，地產存量政策將加速落實，增長政策或值得期待。本輪市場復甦將經歷流動性壓力緩解、供給持續收縮、房價止跌回穩、銷售開工復甦的階段。建議關注：困境反轉類金地集團、新城控股；保持拿地強度的龍頭招商蛇口、綠城中國、保利發展、濱江集團；多元經營、穩健發展的地方國企浦東金橋、外高橋。