淡水破20萬人！為何嫌棄之城變成熱門移民區？

淡海新市鎮。記者遊智文／攝影

淡水人口持續快速增加，根據新北市政府統計，淡水已在11月底超過20萬人。房產專家表示，淡水曾是許多人「嫌棄之城」，這幾年卻變成移民熱區，除了交通建設啓動外，主要還是因爲房價大漲，大臺北首購已無處可去。

根據新北戶政資料，淡水目前人口達20萬207人，相較5年前增加2.18萬人，增長人數爲新北29區之冠。

分析新北戶政資料，淡海新市鎮爲淡水人口主要成長區，從2018年底~2023年底，淡水第一大里崁頂裡增加1.09萬人，第二大里竿蓁裡增加1,231人，第五大里大庒裡增加4,189人，合計逾1.6萬人，而這些裡主要都在新市鎮。

全向科技房產中心總監陳杰鳴表示，淡海新市鎮由於距離臺北市中心遠，搭輕軌、捷運通勤到臺北市區上班至少需花上一個小時，加上聯外道路少，上下班時間塞車問題嚴重，僅管房價便宜，很多人嫌棄，許多專家也不建議購買。

但這幾年卻不斷有大量人口移入，主要是這幾年大臺北地區房價飆漲，近一年臺北市住宅平均成交已逼近9字頭、新北市區也多要六字頭，外圍地區包括林口、三峽都站上四、五字頭，甚至連桃園都要來到四字頭。

在此情況下，購屋負擔能力在一千萬元上下，想住新房，又不想籠居的臺北首購族，除了目前新屋房價還在三字頭的淡水新市鎮，幾乎已無處可去。

陳杰鳴表示，除了房價因素外，近年政府積極改善淡水交通問題，包括淡海輕軌，淡北道路、淡江大橋等，讓臺北通勤族看到交通改善希望，願意落腳淡海新市鎮。

資料來源／全向科技房產中心

淡海新市鎮。記者遊智文／攝影