貸款人離世，剩下的房貸如何處理？

貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱爲房屋抵押貸款。

網友諮詢：

貸款人離世，剩下的房貸如何處理？

陳小英律師解答：

1、如果有繼承人且繼承遺產，根據相關規定，繼承人在繼承遺產的同時也要繼承其貸款債務。如果繼承人逾期不還款，‌銀行可向繼承人催收。

2、如果繼承人放棄繼承遺產，‌有房產證的，銀行則會將貸款人按揭貸款的房屋進行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸。如果房產證未辦理下來，‌由開發商償還剩餘的房貸。‌開發商獲得房產的所有權，‌可能會決定是否將房產轉賣。‌

陳小英律師補充：

貸款買房後無力償還房貸，可以向銀行申請，對房貸合同條款進行調整，延長貸款期限，降低月供金額，或者調整還款方式爲不等額還款。如果實在是沒有經濟能力去承擔剩餘的房貸，可以選擇轉讓、出售房屋，使用出售房屋得到的錢歸還貸款。

商品房買賣合同的合同相對方是購房者與開發商，按揭貸款合同的合同相對方是購房者與按揭銀行，因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百六十八條 借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。

借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。

第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

陳小英律師

執業於廣東（知恆）成都律師事務所。法律碩士，股權高級合夥人，專注於建築合同糾紛、公司法律顧問、婚姻家事糾紛、醫療損害賠償、勞動爭議、工傷賠償等領域。她秉持着“誠信、專業”的服務理念，提供優質、高效服務，深受當事人，對方當事人信任與好評。