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在北京的豪宅地圖上，海淀一直有着十分特殊的地位。

在北京的豪宅圈內，一直都有一個強烈的共識：北京看高端，高端看海淀。究其根源，海淀這塊備受青睞的土地，上承三山五園，佔據着全城夢寐以求的優質教育資源。加之近年以來，區域內土地出讓一度緊缺，自萬柳書院之後，海淀豪宅在萬衆景仰中，一度銷聲匿跡。

大苑·海淀府，位於海淀西四環田村板塊，⻄四環6號線田村地鐵站⻄側800米，北京四環沿線寸土寸金的珍稀地段。是北京市大苑天地房地產開發有限公司深耕海淀十六年的潛心之作。首期開盤時間：2019年12月31日；二期開盤時間：2020年8月8日。

規劃建面約170/205/225/265/320㎡三至五居，大平層私邸產品。

建築規模約163000㎡，總戶數348戶，樓座錯落分佈12-14層，社區純粹，地塊內所有住宅都不會受到前樓棟的遮擋，總價2000萬起。

大苑海淀府，以中式府院文化爲骨架，採用當代園林佈景技法，創造中軸對稱、大湖藏風、曲徑通幽、深宅闊景的園林規制。項目一脈香山別墅區，氣承頤和園、圓明園皇家園林，近攬三千畝城市綠地休閒公園，集海淀歷史文化傳承與生態環境的城市宜居之地。

整體庭院格局與門戶進制定位於“五進式”佈局，庭院深深，五重院落。

出戶入門，多層禮制，幾層空間。一重府邸、二重明臺、三重御林、四重堂院、五重戶門，層層遞進即傳統園林之章法制式，彰顯高峻威嚴，氣象森然。

採用三層雙中空外鍍膜Low-E玻璃，99%隔離陽光直射危害，德國高性能外窗及降噪排水系統，24小時護衛室內靜謐空間，全心營造靜心哲居生命體驗。

配套方面，大苑海淀府規劃有全業態步行商業街，社區高端會所，社區幼兒園等配套。項目緊鄰20萬平米田村京糧廣場，舉步可達首師大附中西校區，周邊衆多醫療機構聚集及各大銀行。

海淀府正式啓動WELL健康住宅認證

2020年6月，海淀府順利完成WELL健康住宅認證的註冊，正式開啓WELL健康住宅認證之旅。

未來海淀府將接受來自IWBI（國際WELL建築研究院）的認證審覈，並與之緊密合作，完成海淀府WELL認證的所有工作。

WELL健康住宅認證體系源於美國，是全球範圍內公認的專注於人類健康和福祉領域的領先評級系統，擁有全球範圍內廣泛影響力。相比於國內其它健康類住宅在專注建築性能本身的綠建認證體系、專注能源與環境設計因素的LEED認證體系，WELL健康住宅認證更加註重建築環境中人的健康和福祉，WELL健康建築認證從來不是一次評獎、頒獎的結果，而是一個需要長達數年，涵蓋從建築設計、建造到運營總共120項健康標準的全系統檢測達標認證，最終實現健康建築讓人們更健康，更幸福的目的。

大苑海淀府位於田村版塊，距西四環僅2公里，交通優勢明顯，與阜石路形成縱橫交錯的十字路網。

已經通車的軌道M6號線與建設中的12號、規劃中3號線將在田村站形成交通樞紐站，緊鄰20萬平米田村京糧廣場。

海淀府基本信息

【項目價亮點】

商業齊全: 800米到京糧商場，近鄰金源商圈，中關村商圈

社區配套：商業街+公立品牌幼兒園+高端會所7000㎡（游泳館、健身館、茶藝師等）

交通便利: 緊鄰四環路，距離田村站800米

醫療健全: 5公里內3家三甲醫院（武警總醫院、空軍總醫院、301）

潛力巨大: 6號線與建設中的12號、規劃中的3號線將在田村站形成交通樞紐

【四大健康科技系統】

中央毛細管網系統：均勻散熱製冷，室內冬夏恆溫；中央

新風調溼系統：24小時健康新風，過濾90%以上的微塵、霧霾；

德國Viega全屋銅管活水系統：99%純度紫銅管，SANCO專利技術，保持24小時全屋活水，全面抑菌；

中央淨水系統：攔截0.01微米以上雜質，餘氟爲0，達到優質直飲水標準。打造恆溫、恆溼、恆靜、恆氧、恆潔的健康住宅

【內部精裝，產品爲德國原裝進口】

【biffar】每一道銅門，皆以手工鍛造，定製禮遇（住戶門造價45萬，單元門造價60萬）

【旭格門窗】隱藏式精緻五金件功不可沒，三層玻璃：隔音、降噪、防紫外線

【漢諾地板】100%德國締造原木地板，貼近自然會呼吸，2.2米大板鋪設（世界上唯一一家採用溼切工藝的廠商，更耐磨、不易變形）

【德國博樂】德國品質排風扇，爲家創造真正恆氧、恆溫、健康的舒適享受。

【海格櫥櫃】融合人體功能學的一體化櫥櫃，比你更懂你。

【米勒廚電】德國百年奢華電器米勒，經久不衰超乎想象的藝術品。

【poliform品牌】來自意大利的優雅與經典，讓衣帽間奢華全身心。

【漢斯格雅】德國，全新沐浴體驗，彷彿置身私家水療中心。

【法國THG龍頭】部分主衛24k鍍金鑲黑瑪瑙，帶來奢華、時尚的質感體驗（單個造價8萬）

【唯寶智能馬桶】均設置智能馬桶,人性化充分彰顯（單個造價3萬）,定製恆溫唯寶浴缸，單個造價18萬

【hupper淋浴房】內外開門方式，更靈活可控。錐形鉸鏈有效防止浴室門下沉變形。

大苑海淀府規劃總建築面積約16.3萬平方米，

社區整體由10棟住宅樓和歐式步行商業街、會所、及幼兒園組成。

大苑海淀府基本信息

樓盤地址：大苑·海淀府位於海淀區西四環田村板塊，是北京四環沿線寸土寸金的珍稀地段。

環線位置：西四環田村站800米

開發商：北京市龍鼎華源房地產開發有限責任公司

物業類別：大平層高端住宅

產權年限：70年

建築類型：點式建築爲主，局部板式建築，板式住宅

佔地：5.4萬平方米

總建築面積：16.3萬平方米

地上建築面積：9.5萬平方米

戶型：E戶型170㎡三室三衛，C戶型225㎡四室三衛，B戶型263㎡四室四衛

容積率：1.75

車位配比：1:2.4，地下車位2層，環保智能車庫，都預留充電樁線路，，估計60-70萬/個

交房時間：2021年底

建築規模：10棟

層高:3.1米

梯戶：兩梯兩戶，三梯兩戶，電梯入戶

樓棟總數：10棟住宅樓，11-14層，一梯一戶

5棟配套樓，入住高端特色商業體、品牌幼兒園、高端會所

總戶數：348戶

物業：高力國際，物業費：16.71元/㎡（包含能源費）

供暖：恆溫恆溼，無暖氣

拿地時間：2004年

得房率：洋房80%，加贈送約85%

車位配比1:2.4

【樓棟分佈圖】

小區總共10棟樓，整體12-14層；

產品信息

A戶型南北向五居319㎡：3510萬（22號樓1-14層）

B戶型南北向大四居263㎡：2800-3000萬（分佈12/19/20號樓1-14層）

C戶型南北向四居225㎡：2500萬-2800萬（分佈7/9/11號樓1-14層）

D戶型南北向三居205平米：2510萬起（6號樓）

E戶型南北向三居170㎡：2100萬左右（分佈7/9/11號樓1-14層）

特殊產品一層下躍戶型（地上一層和地下一層）贈送下沉式花園和多功能房間（總面積約70平米）

170下躍：建築270平米，花園50平米+多功能房間20平米，總價2500萬

203下躍：建築304平米，花園60平米+多功能房間20平，總價2900萬

225下躍：建築332平米，花園50平米+多功能房間20平，總價3100萬

263下躍：建築410平米，花園60平米+多功能房間20平，總價3600萬

319下躍：建築510平米，花園60平米+多功能房間20平，總價4500萬

平層住宅，單套總價2000萬-2800萬

B戶型南北向大四居263㎡：2800-3000萬（分佈12/19/20號樓1-14層）有樣板間

C戶型南北向大四居225㎡：2500萬（分佈7/9/11號樓1-14層）有樣板間

E戶型南北向大三居170㎡：2000萬（分佈7/9/11號樓1-14層）有樣板間

特殊產品售價標記：一層下躍戶型（地上一層和地下一層）帶下沉式花園

170下躍：270平米，花園50平米，總價2374萬

225下躍：348平米，花園50平米，總價3045萬

263下躍，410平米，花園60平米，總價3614萬

11號樓：

E戶型 170平方米（標準層）3室2廳3衛

C戶型 225平方米（標準層）4室2廳3衛

樓層高：1單元14層頂，2單元12層頂

12號樓：

B戶型 263平方米（標準層）4室2廳4衛

樓層高：只有一個單元14層頂

項目賣點：

商業齊全: 800米到京糧商場，近鄰金源商圈，中關村商圈

社區配套：商業街+公立品牌幼兒園+高端會所（游泳館、健身館、茶藝師等）

交通便利: 緊鄰四環路，距離田村站800米

醫療健全: 5公里內3家三甲醫院（武警總醫院、空軍總醫院、301）

潛力巨大: 6號線與建設中的12號、規劃中的3號線將在田村站形成交通樞紐

四大健康科技系統：中央毛細管網系統、中央新風調溼系統、中央全屋活水系統、中央淨水系統，科學調節室內氣候環境及水質，科學呵護全維健康。

四大健康科技系統，打造恆溫、恆溼、恆靜、恆氧、恆潔的健康住宅。

中央毛細管網系統：均勻散熱製冷，室內冬夏恆溫；

中央新風調溼系統：24小時健康新風，無風感設計，過濾90%以上的微塵、霧霾；

德國Viega全屋銅管活水系統：99%純度紫銅管，SANCO專利技術，保持24小時全屋活水，全面抑菌，保障用水健康安全；

中央淨水系統：攔截0.01微米以上雜質，餘氟爲0，達到優質直飲水標準。

項目配套

商業：緊鄰20萬平米的田村京糧廣場：包括物美大賣場，高檔餐飲，大型購物中心，兒童娛樂中心等業態形式。近鄰金源商圈，中關村商圈

教育：項目自身配有幼兒園，周邊2公里範圍有首師大附中西校區，海淀外國語實驗學校。北京十一學校（距項目4.5公里）、首師大附中西校區（距項目500米）、海淀外國語實驗學校（距項目4.66公里）。

幼兒園：社區國際品牌幼兒園，蒙安國際幼兒園，幸福同年雙語幼兒園

醫療：武警總醫院、空軍總醫院、301解放軍總醫院、航天中心醫院等衆多國家級醫療機

銀行：交通銀行，北京銀行，中國銀行，中國農業銀行

社區配套

步行商業：精品商業步行街，衆多高端特色商業體即將入駐

幼兒園：品牌幼兒園，時尚先進，功能齊全

高端會所：規劃有游泳池、健身中心、瑜伽、動力單車、跳操室、咖啡廳、茶藝師等休閒項目；

其中，會所成人泳池、兒童教學池，按摩池等均採用德國全進口不鏽鋼泳池體，是國內唯一使用該泳池設備的住宅項目，能有效減除菌類的附着生長，水質更加清潔，泳池用水全部採用無氯消毒。

交通情況

地鐵：離地鐵6號線田村站800米，距離1號線2.5公里。未來將與建設中的12號、規劃中的3號線將在田村站形成交通樞紐站

線路：緊鄰四環路，距西四環僅2公里，交通優勢明顯，與城市主幹道阜石路形成縱橫交錯的十字路網，暢達中關村、金融街、CBD等城市核心區域

公交：336路 389路 977路 941路 568路 79路

A戶型南北向五居319㎡：3500萬（22號樓1-14層）

B戶型南北向大四居263㎡：3000萬（12號樓1-14層）

C戶型南北向四居225㎡：2500-2800萬（分佈11和7號樓1-14層）

D戶型南北向大四居205㎡：2500萬（6號樓1-14層）

E戶型南北向三居170㎡：2100萬（分佈7號樓1-14層）

E戶型下躍南北向四居270㎡（贈送下沉式庭院和多功能房≥70㎡）：約2500萬

D戶型下躍南北向四居304㎡（額外贈送下沉式庭院和多功能房≥70㎡）：約2900萬

C戶型下躍南北向四居332㎡（贈送下沉式庭院和多功能房≥70㎡）：約3100萬

B戶型下躍南北向五居410㎡（贈送下沉式庭院和多功能房≥70㎡）：約3600萬

A戶型下躍南北向六居510㎡（贈送下沉式庭院和多功能房≥70㎡）：約4500萬

E戶型：170㎡

C戶型：225㎡

B戶型：263㎡

樣板間

項目以當代科技構建世界城市大宅，在園林打造、室內空間設計、科技應用等維度爲北京樓市打造升級版的健康住宅。海淀府升級優化了四大集中式中央健康科技系統，用中央毛細管網、中央新風、德國全屋銅管活水、中央淨水，構建一體化智能健康解決方案，打造恆溫、恆溼、恆淨、恆氧、恆靜的室內宜居環境

內部精裝，產品爲德國原裝進口