打炒房挫買氣？ 臺中抵費地標脫率連2低於三成建商觀望

臺中13期重劃區土地空拍圖。圖／臺中市府提供

央行祭出打炒房措施，向來搶手的臺中市政府抵費地標脫率連2次低於3成，繼今年9月僅23.6%，近期釋出258筆土地，脫標率僅29.1%，開發商觀望氣氛濃厚。房仲分析，受央行第七波信用管制影響，開發商明顯縮手；也有開發商認爲，能整合鄰地有限。

臺中市地政局統計，今年初13期、14期重劃區抵費地標售123筆土地，標脫率40%；今年九月13期抵費地標售，釋出212筆，標脫率23.6%；本月21日標售13期、14期等共258筆標的、合計逾5萬坪，最終75筆土地標脫，標脫率約29.1％，爲中市府進帳95.3億元。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，臺中連2次土地標售標脫率低於3成，與房市多頭時期動輒5成以上的標脫率相較，仍顯清淡。受到央行第七波選擇性信用管制措施影響，此次開發商明顯縮手，以13期土地來說，多數低於300坪，超過千坪土地底價直逼區段高水位全數流標，開發商觀望心態濃厚。

也有開發商私下表示，多數開發商早已佈局，加上此次釋出土地面積小，能整合鄰地有限。

這次標售的拿下單價王．溢價王「雙冠王」爲14期重劃區「環中段74地號」商五土地，面積191坪，得標單價125.9萬元，改寫環中段單價新高；總價王爲北屯機捷特區碧柳段220-1地號的特定商業區土地，面積1210坪，以11.18億元標脫。

臺灣房屋松竹11期特許加盟店東黃鉦凱分析，這2塊地都是高容積的商業區，其中，奪「雙冠王」的土地面積不大，但位處漢神洲際購物中心與太子置地廣場兩大商場中間，挾地段優勢。

陳定中表示，本次14期釋出200筆土地，多爲低於200坪住宅用地，易規畫大樓產品，開發商興致較淡，主攻開發強度較高的商業區土地，加上第四季整體房市買氣低迷，讓開發商對後市較爲觀望，購地佈局的心態相對保守。

臺中市14期重劃區是全臺面積最大丶地主人數最多的重劃區。圖/地政局提供

臺中市地政局本月21日土地標售結果。圖／臺灣房屋提供