陳文靜：北京再優化公積金政策，主要針對哪類住房？

中新經緯4月18日電 題：北京再優化公積金政策，主要針對哪類住房？

作者 陳文靜 中指研究院市場研究總監

4月17日，北京住房公積金管理中心發佈《關於優化老舊小區改造後住房公積金貸款期限覈定標準的通知》(簡稱《通知》)，明確對於購買老舊小區住房且完成老舊小區綜合整治中“節能綜合改造”“抗震節能綜合改造”“單項改造和環境整治”“危舊樓改建”改造項目的，借款人在申請貸款時予以支持。

近幾年北京加大對老舊小區的改造力度。目前符合政策條件的四類改造項目，自2021年起已完成800多個小區共40多萬套房屋。根據計劃，每年不斷開工完成改造項目在200餘個小區。隨着老舊小區改造完成，房屋的使用年限將延長。本次北京加大住房公積金對完成老舊小區改造住房的支持力度，優化調整老舊小區改造後住房公積金貸款的期限覈定標準，將有效解決老舊小區住房買賣中貸款期限較短的問題，有利於減輕借款人購房和還款壓力，可以更好地支持住房消費。

針對貸款期限，《通知》明確“貸款期限覈定標準從貸款期限低於房屋剩餘使用年限減三年優化爲低於剩餘土地使用年限減三年”。根據規定，住宅的土地使用年限爲70年，而房屋因建築結構不同，房屋的使用年限有一定差異(磚混結構50年/鋼混結構60年)，北京本次政策優化後，借款人購買老舊小區改造項目名單內的住房，與原核定標準相比，公積金貸款期限將增加10-20年；與此同時，隨着貸款期限的延長，貸款額度也將增加，幫助購房者更好地享受公積金低利率帶來的優惠，也可以更好地滿足購房者合理的住房貸款需求。

在近期各地的樓市政策調整中，關於公積金的政策措施有所增加。根據中指研究院不完全統計，截至4月17日，2024年各地已出臺公積金相關政策約80條，佔各地政策總頻次的比例超40%，4月以來已有14城出臺16條公積金政策。優化公積金政策成爲各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。各地優化公積金節奏也有所加快，北京十日內接連優化公積金政策，廣州、蘇州、瀋陽、鹽城等城市也有相關政策出臺。短期來看，優化公積金相關政策的城市或繼續擴圍，針對特定人羣、綠色建築或老舊小區等的配套政策有望持續優化調整，更大力度發揮公積金政策在保障住房需求上的積極效用。(中新經緯APP)

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責任編輯：張芷菡