炒作板橋合宜宅撈2億 101人遭起訴

新北板橋浮洲合宜住宅。（本報資料照片）

新北市板橋區浮洲合宜住宅2012年開放抽籤，吸引萬人登記，未料陸續傳出房屋遭法拍，房價被炒作，新北地檢署追查赫然發現，竟是炒房團涉嫌找人頭抽屋後，再以假債權營造人頭欠債假象，利用法拍規避10年不得買賣的閉鎖期規定，每戶海撈百萬元，不法獲利逾2億餘元，昨依僞造文書、詐欺等罪起訴金主、仲介、代書及人頭共101人。

內政部2010、2011年執行「機場捷運A7」、「板橋浮洲」2處合宜宅招商投資計劃，符合資格的民衆抽中後，可以低於市價行情購屋，未料卻陸續傳出合宜宅遭法拍狀況。經法拍後的房屋，房價翻倍高漲，監察院去年糾正相關單位，質疑其中39戶涉嫌以「假債權、真買賣」方式，規避合宜宅10年禁賣令，監察院將疑涉不法案件資料函請檢察機關偵查。

檢方調閱法院上百宗卷證，並向金融業者調閱上千筆傳票，發現有炒房團介入板橋浮洲合宜住宅「日勝幸福站」，金主先委託仲介找人頭抽取合宜宅，並提供購屋資金，抽中房屋後即開始尋找買家，待交易確定，就製造假債權營造出人頭欠債假象，再請代書籤約、開立假本票，並由買家擔任債權人，讓法院強制執行拍賣程序。

據瞭解，炒房團主嫌有劉姓不動產公司負責人、許姓仲介、邱姓地產公司負責人、李姓地政士，均已羈押禁見，4人找來多位人頭，爲加速執行計劃，給予人頭最高100萬報酬，仲介於每案也可抽取數十萬元佣金。

炒房團爲避免合宜宅在法拍過程中遭賣出，還找人頭喬裝成租客，使合宜宅被以「不點交」的名義登錄拍賣，甚至以債權人名義要求法院具狀提高拍賣底價，降低其他競拍者意願，進而使合宜宅流標，確保炒房團透過債權取得房屋，導致內政部營建署無法行使以原承購價格85％買回的優先承買權。

檢方發現，原先每戶合宜宅購入價不到1000萬，法拍轉售後可達千萬餘元，總計35戶遭不當買賣，4戶仍在偵辦中，遭法拍的房屋事後價格翻倍，炒房團不法獲利約2億1158萬元，國庫也因此受4519萬元損失。

檢方強調，合宜宅是政府爲落實居住正義，設立的國家政策住宅，製造假債權、利用強制執行程序移轉合宜宅所有權，爲法律不容許的犯罪行爲，將全力偵辦類似案件。