產官不同調 賴正鎰：碳費讓房價再貴3-5％

鄉林集團董事長賴正鎰。圖／蔡惠芳

俄烏戰爭、以巴戰爭及紅海危機，牽動全球供應鏈，全球原物料波動不止，營建成本居高不下，鄉林集團董事長賴正鎰4日指出，營建成本近年幾乎大漲一倍，臺北每坪造價從12.5萬元漲到25萬元，爲40年所未見0，2024年又將開徵碳費，估計間接推升營建成本再漲15％，房價估計也會再上漲3％～5％。

賴正鎰4日在集團展望2024年最新佈局記者會中指出，政府將提高最低基本工資、軍警公教調薪、電價調整等措施，加上COP28聯合國氣候變遷大會碳權實施，生產物價都會上漲，包括鋼筋、水泥、鋁銅、玻璃等，估計會攀升15％，營建成本也直接被推升，反映在房價上，估計將有3％～5％的影響度，並不只有環境部所推估的約1％。

賴正鎰指出，2024年房市將步入「價穩量平」的格局，鄉林已在兩岸已備妥1,251億元的案量，目標每年計劃在兩岸推案200億～300億元；因應平均地權條例修正案、囤房稅2.0將上路等重大政策轉變，原本推案採「334」制，即預售3成、邊建邊售3成、完工後再銷售4成，現在則改弦易轍，要求預售案三個月內必須100％完銷的零餘屋政策，以加速資金週轉率及獲利能力。

在鄉林集團方面，賴正鎰表示，臺灣佈局住宅和酒店、辦公室出租等商用不動產兩大主軸。目前臺北市20筆都更案，其中吉林路案預計2024年第一季登場，總銷130億元；中南部方面，除已在員林、斗六推案外，推案量少的二線城市爲未來佈局重點之一。

鄉林在臺北三重「鄉林恆美」交屋、「鄉林士林官邸」租金收入，及轉投資青島鼎林涵碧樓酒店、南京鼎正涵碧樓酒店收入和酒店式公寓與寫字樓的房產銷售收入貢獻下，2023年前11月營收達36.8億元、年增197.99％。