藏龍島爲何成“兩不管”地帶？

前兩天不是寫了篇藏龍島廟山的文章嘛，文中明確指出由於郊區財政不足、道路指標不夠以及湖泊生態等原因，導致這塊等不來地鐵也拓不寬路，交通發展還需要優化。

但是評論區不少人連文章都沒看完，就說江夏是怕給東湖高新區（光谷）做嫁衣，纔不願意管藏龍島。

那麼江夏區真的是怕給光谷做嫁衣纔不重視藏龍島嗎？當然不是！因爲光谷壓根看不上藏龍島，江夏也不會怕光谷割肉而不發展藏龍島！

一直以來，大家都忽略了一個重要的問題，就是武漢對土地經濟的依賴很大，即使是全武漢GDP第一的光谷，每年也在大量出讓土地，特別是前幾年。

這使得光谷在最開始擴容的時候，第一選擇不是已經開發的藏龍島，而是荒無人煙、拆遷成本小的農村地帶。因爲這些地方空地多，不僅可以用來建廠、開發房地產，還能用來造一個新城。

我們回顧一下光谷的擴容史不難發現，光谷每一次擴張託管的都是農村空地。

除了一開始的關山以及2000年託管流芳街的5村1委屬於已經有規模的城鎮地帶，2005年託管的佛祖嶺、2007年託管的豹澥，2008年託管的九峰，以及2010年託管的左嶺，在當年都屬於未大面積開發的農村地帶，只不過是由於光谷的開發，現在才變成了城鎮。

而藏龍島2001年就開始建設了，2005年的時候藏龍島園區已經小有規模，再後來藏龍島除了享受不少光谷產業外溢建廠，自身也有很多地產項目開發，已經逐步城鎮化，沒有多少空地了。這纔是2007年光谷選擇向東託管豹澥而不吞下藏龍島的原因。

而現在，藏龍島更沒啥空地了，就算江夏把藏龍島的地鐵修好了，路拓寬了，光谷也不會因爲藏龍島基礎配套好了，而吞下藏龍島。

因爲對於光谷來說，藏龍島不僅沒有空地給它帶來巨大利益，還會因爲城市管理增加財政支出，從前幾年光谷交通大隊把藏龍島的交通管理權還給江夏就知道，光谷不想管這一塊。

而且還有一個重點，那就是一旦藏龍島被光谷吞併，藏龍島就會和光谷東以及花山一樣是主城區標準。

而藏龍島離市區比光谷東近，環境比花山好，在納入東湖高新後肯定會影響光谷東和花山的地價和房價。

所以你們覺得光谷真的願意吞下藏龍島嗎？

既然光谷看不上已經建成規模的藏龍島，江夏自然也無需擔心因爲建設的太好而被割肉，更不存在因爲害怕割肉而不願意管藏龍島的情況。

看到這，肯定有不少網友會問，既然光谷看不上藏龍島，也不存在擔心割肉的情況，那爲什麼江夏就不能重視一下藏龍島的發展呢？讓藏龍島發展得更好呢？

對此，小編需要反駁一下。江夏並沒有不重視藏龍島的發展，只能說相對紙坊而已不夠重視，因爲江夏是郊區財政體系，心有餘而力不足！

首先，我們需要明確一個觀點，那就是武漢郊區財政自理，郊區財政本身就不多，加上道路建設指標比市區和國家級開發區低太多，導致很多基礎配套比不了市區，也比不了國家級開發區。

而郊區的國土面積比市區和國家級開發區大太多了，需要花錢的地方很多，要管理的地方也很多，在沒錢又沒政策的情況下，肯定會出現某些地區照顧不到的情況。

基於這種原因，江夏的發展策略是重點北部經濟發展。藏龍島雖然屬於江夏北，但一開始的定位是經濟發展區，首位度比紙坊低。而紙坊作爲區中心定位是生活功能區，自就導致藏龍島在基礎配套上可能會稍微落後紙坊一點。

此外，由於郊區只有1個省級開發區，並沒有國家級開發區的政策，導致一開始在規劃的時候不僅沒錢也缺乏前瞻性，沒錢沒政策，自然在開發建設的時候不會像光谷那樣搞超前規劃，也不會像東西湖經開那樣有錢有道路指標把路修得又寬又大氣！

其實不僅僅是江夏。黃陂蔡甸新洲這些郊區都是一樣，甚至在道路建設方面比江夏做得更差，因爲郊區財政自理，面積大，導致很多地方發展得並不是很盡人意。不是郊區不重視發展，而是因爲它們既沒錢，又沒政策，想管也管不過來。

所以你會發現，在藏龍島買房的人吐槽江夏怕割肉不願意發展藏龍島，在盤龍城的人其實也在吐槽黃陂不重視盤龍城，在常福買房的吐槽蔡甸不重視常福。

他們只知道與市區或者開發區某些地方對比，郊區這不好那不好，卻忽視了郊區沒有開發區的政策也沒有市區的財政支持！

寫這篇並不是爲了江夏區政府開脫！不可否認，江夏確實應該提升一下藏龍島地區的基礎配套，但我們也不能忽視一個現實，在郊區財政體系下，江夏有的時候真的是心有餘而力不足。

希望大家能夠正視和認可江夏對藏龍島地區發展的努力，而不是因爲藏龍島沒有對面的光谷發展好，就在覺得是江夏怕割肉不願意發展藏龍島，從而忽視了江夏這麼多年對藏龍島的付出和努力。

其實仔細對比一下，你會發現，藏龍島也不是那麼差。同環線的郊區板塊來看，藏龍島除了沒地鐵，經濟沒話說，環境更是沒話說，教育配套也在跟進，一切都會慢慢好起來的。

而且，真正導致藏龍島發展不盡人意的根本原因，不是江夏不願意發展藏龍島，而是武漢市郊財政不一。

如果江夏擁有市區的財政支持，或者像東西湖一樣早10年前就成爲國家級新區，甚至擁有像武煙那樣王牌級的企業，那藏龍島肯定會得到質的飛躍。

但很可惜，江夏只是一個郊區，一個與光谷關系逐漸冷淡的郊區。

編輯：筱攸

圖片：網絡