菜壩岷江橋即將開建，菜壩又拆遷了，又是一波拆遷……

在宜賓，有這樣一個小區備受爭議

“地段偏僻、孤島、交通不便、誰買誰上當”

甚至有同行說智商正常的人都不會買這裡

但是2023年，這個小區銷售備案全宜賓名列前茅

有近3000戶業主選擇了這裡

難道他們腦子進水了？

別慌，我們先看看宜賓熱門區域的房子到底如何？

南部新區作爲宜賓的大熱板塊，宜賓的當紅炸子雞，規劃配套非常好，但規劃還未實際呈現。

但區域內主力樓盤現階段房價已經按照規劃完全兌現的價格銷售。

魯X公館，現階段無小戶型，入住門檻80萬起，單價8800元/㎡起；

時X公園城，最小面積101㎡三房雙衛，門檻80萬起，單價8200元/㎡起；

雲X墅，127㎡三房雙衛，門檻120萬起，單價9400元/㎡起；

譽X境，最小面積113㎡，總價105萬起，室內淨空面積預計在105㎡的三房雙衛......

可以看出南部新區除了部分暴雷岌岌可危的樓盤以外，單價基本都在8千+，正常樓層的三房雙衛總價80萬元起步！

對於三線地級市中的一個發展中區域，憑什麼要賣8千一個平米！五年後，你敢不敢說這邊房價還會高於八千？

|南部新區意境圖

2024年宜賓供地計劃出爐，高新區道路建設用地大大增加，中環線建設正式啓動，江北過菜壩的大橋提上日程，千畝級的超級IP文旅項目已經基本落地（據說是方特）。

同時居住用地中增加了高新區(菜壩片區的供地)，意味着高新區將開始開發商品房。

|2024年宜賓供地計劃菜壩居住用地

未來的高新區涵蓋產業、商業、居住、文旅四大維度，比曾經的南岸、臨港規格更高、投資更大、產業更創新，發展只會超越南岸、臨港，成爲真正的中芯板塊。不是臨港、南岸買不起，而是高新區更具性價比。

5年後到底是高新區好還是南部新區好？誰敢給出準確答案？

所以就有了這近3000戶業主選擇的高新門戶大盤---「江山美墅城」！

|高新區規劃打造“世界級”濱水公園

客觀說下，江山美墅城賣得好之原因

江山美墅城有宜賓最便利的交通，與南部新區同樣都是發展中的區域，距離南岸西區核心商圈財富廣場僅12分鐘，對比魯能到財富卻要18分鐘，江山美墅城比南部新區用時更短。

|打破固有思維“更快、更近、更便捷”

並且江山美墅城已經開通了新公交車線路（53路江山美墅→南部新區宜賓市一中），完成了公共交通10分鐘到財富廣場購物，20分鐘到南部新區新一中的出行願景。

‍

同時爲了怕業主出行堵車，特意修了一條繞過高速南站直達中壩大橋的快速路（修建中預計今年8月通車）！

|連接翠屏山遊客中心的快速通道示意

全宜賓最優生態資源集於一身，全國第二大森林公園約3300畝的翠屏山；五糧液5A級文化景區-東方酒谷；岷江上游最美10公里至美江岸線，上風上水之地。

|五糧液5A級文化景區-東方酒谷

最優質的教育配套，買房不得不考慮的子女教育，最痛苦的莫過於小學和幼兒園，江山美墅城將當下購房人的需求一網打盡。

住區內就已經修好了並開學的宜賓教育排頭兵：教工幼兒園、宜賓六中附小，真正的實現免接送讀好學校（話說回來，整個南部新區目前還沒有一個拿得出手的小學）。

|住區內部就有頂流級教育資源

並且住區內配備社區醫院、高端完善的商業小鎮（江山MALL），以及江山FUN社羣管家，閒暇時和姐妹一起騎行、逛街，和騎友隨時來場比賽，每天活動不重複。

如果恰好您和我一樣還愛養寵物，這裡還有120畝雲朵公園，能讓你和你心愛的寵物跑出八塊腹肌！這是別的小區永遠達不到的生活日常。

住區內還配套無邊際泳池，觀滔滔岷江水，瞰巍峨翠麗翠屏山。奢華高定私人會所，健身房、普拉提館、私人檯球館等。

|部分配套建設今年呈現

除了以上幾點，江山美墅還有全宜賓一線的交付標準，進口奢石加全鋁板搭配衝孔鋁板星空頂的入戶大門，地下車庫也是衝孔鋁板星空頂加精裝交付，搭配星級精裝入門廳，歸家都是五星級酒店體驗。

從產品來看 ：2021年宜賓爲了嚴格控制“偷面積”，讓開發商不準修躍層了，而這裡的絕版躍層約145平米實得面積（建築面積只有109平米，總價才80來萬）。

同樣價格在南部新區主力樓盤只能買一個2梯4戶的三室雙衛，性價比不言而喻！

聽完了我說的這些，我再問你：“在5年後到底哪個地段更有價值都不清晰的前提，那我爲什麼不買江山美墅？”

綜合來說，我覺得你的購房預算在70萬到100萬之間，你就該買江山美墅，他就是你的不二選擇。

相比較南部新區出同樣的錢，但得到的真的多了太多，評論留言，下期再給你客觀深度的剖析！