比疫情三級警戒時還慘 3成預售新案 單週成交掛蛋

圖／本報資料照片

住展風向球分數及燈號對照

最新市調顯示，房市買氣已比疫情三級警戒時還慘，高達3成的預售新案單週成交「掛蛋」。新北、桃園部分區域議價擴大，房價已鬆動。

10月住展風向球昨天出爐，燈號爲綠燈，分數45.3分，已連續第三個月下降，是今年3月股市帶動房市熱潮以來最差表現。住展發言人陳炳辰指出，在政策空襲下，10月預售案每週平均來客組數不到20組，僅16.8組，成交組數平均每週僅1組，更有高達三分之一案場「成交掛蛋」，如此慘況只有2021年疫情三級警戒纔看得到，甚至比連續升息、平均地權條例修法低氣壓更糟糕。

在待售建案數方面，由於無法順利去化，10月攀升至937案，是今年3月以來首次見到案數不減反增。尤其新竹、桃園，皆雙位數走升。

議價率方面，連續八個月都在1成以內，市場對於降價期望落空；不過，新北、桃園的議價空間逐步拉大。

陳炳辰分析，房市已舉白旗，估計延後案量上看2,000億元。展望2025年，短期內房市黑暗期還沒有重見天日的條件，加上2025年美國新總統上任將影響全球政經，預期小龍年恐將延續大龍年衰尾窘況，保守推估最快明年下半年房市局勢纔會明朗。

此外，營建股「營收王」興富發21日在法說會上率先表態將暫停購地，預期明年會看到「小業者肯定會倒，降價已是必然。」

興富發副總經理廖昭雄表示，央行最新政策下來，買氣已經減少；買氣少，不是因爲消費者不買，而是想等便宜一點再買。至於量縮之後的房價走勢，廖昭雄預期明年「降價是必然！」視市場供需、產品對不對而異。興富發仍依照政府政策，以開發首購自住產品、以及商辦產品爲主。但爲因應政策轉變，購買素地的計劃，也已經喊卡，暫停買地，聚焦在都更危老、合建案等，畢竟土建融資金成本太貴。

廖昭雄指出，受房貸排隊潮影響，興富發也針對明年將完工交屋的919億元新案，提早啓動銀行對保程序，已完成8成的對保，金融政策丕變對於興富發的影響並不大，不過建議應要作適度修正，不然明年房市肯定會有一波洗牌。