北上廣深11月份二手房成交量回升 專家：仍處「以價換量」

11月份「北上廣深」4地二手房成交量較10月份均有所上漲，其中成交量上漲幅度最高的爲北京市，達17.8％。（示意圖／澎湃新聞）

大陸一線城市二手房交易量顯現出一絲暖意？根據各地相關部門公佈的網籤數據顯示，11月份，「北上廣深」4地二手房成交量較10月份均有所上漲，其中成交量上漲幅度最高的爲北京市，達17.8％。專家指，當前存量房市場足夠大，價格梯度合理，爲剛需和改善循環創造出條件，當前市場仍處於「以價換量」的階段。

大陸《證券日報》6日報導，根據北京市住建委公佈的網籤數據，11月份，北京二手住宅網籤量爲1萬2545套，環比增長17.8％，同比增長16.7％。另據深圳市住建局日前披露，11月份，深圳全市二手住宅成交3133套，環比上漲12.9％，同比大幅攀升44.5％，創下7個月以來新高。

廣州市房地產仲介行業協會公佈的2023年11月份成交數據（統計週期爲2023年10月26日至11月25日）顯示，廣州市二手住宅整體網籤共1萬182宗，環比增長8.77％，同比增幅達到83.69％。這也是時隔7個月，廣州市的二手住宅網籤套數再度突破萬套。

另據網上房地產網籤更新數據，上海11月份二手房合計成交1萬6173套，環比上漲約7.12％。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，二手房成交量攀升的背後，主要是一線城市的業主再次開啓降價賣房。「一線城市11月份新房推售以中心區高價單位爲主，在市場情緒較弱，剛需和改善主導的情況下，新房供需錯配，導致價格梯度合理的二手房更受歡迎」。

麥田地產方面表示，由於議價空間的加大，二手房當前具有一定價格優勢。據麥田房產數據統計，11月份，北京二手房掛牌價（麥田覆蓋樓盤）環比下降0.3％，二手房議價空間和10月份相比擴大0.5個百分點，議價空間達到年內最大。

「和10月份相比，11月份賣方在價格方面作出調整的意願加強，越來越多業主願意主動調整掛牌價加快成交。從實際的成交數據看，11月份北京二手房成交量環比回升，價格調整到位後，在成交上很快就有體現，說明北京市場需求基本面依然良好」，麥田相關負責人向《證券日報》記者表示。

總體來看，麥田相關負責人表示，11月份北京地區日均帶看量和10月份相比增長3.1％，市場需求呈現觸底反彈之勢，但市場向上回升的基礎尚不牢靠，當前市場仍處於「以價換量」的階段。對於買方來說，當前市場降價的優質房源增多，買方依舊佔據議價優勢。

李宇嘉認爲，降價、入學帶動的需求具有短期性。隨着低價房源減少，後續價格下跌有限，加上購買力消耗，供需兩端可能仍在低位盤整。